房訊網(wǎng)訊 2019年12月13日-14日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店成功舉辦，主題為"融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"。

　　來(lái)自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過(guò)1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時(shí)代房地產(chǎn)新周期，探索房地產(chǎn)市場(chǎng)融合與分化的新趨勢(shì)，解讀房地產(chǎn)行業(yè)新邏輯。

　　論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦；同時(shí)得到了藍(lán)光文商旅集團(tuán)、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場(chǎng)、天安人壽不動(dòng)產(chǎn)、北辰實(shí)業(yè)寫字樓、首創(chuàng)高科、北京中糧廣場(chǎng)、北京金隅投資物業(yè)管理集團(tuán)有限公司、金隅智造工場(chǎng)、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、寶能、富力集團(tuán)、首創(chuàng)·新大都、北京經(jīng)開(kāi)、天津中海廣場(chǎng)、金茂佑安國(guó)際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國(guó)際、遠(yuǎn)洋銳中心、宏遠(yuǎn)智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、銘泰產(chǎn)業(yè)園、北京城建置業(yè)、中關(guān)村壹號(hào)、大族廣場(chǎng)等合作伙伴的支持。

　　當(dāng)天下午進(jìn)行的"藍(lán)光文商旅論壇"領(lǐng)袖圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)，以"京西南區(qū)域商業(yè)辦公發(fā)展新模式"為主題。金地商置華北區(qū)域商辦營(yíng)銷總監(jiān)侯智猛受邀參加了討論環(huán)節(jié)，并與現(xiàn)場(chǎng)嘉賓分享探討了京南區(qū)域商辦地產(chǎn)發(fā)展的利好與趨勢(shì)。

　　侯智猛認(rèn)為，南城目前是相對(duì)于其他區(qū)域更好的價(jià)值洼地，所以我們對(duì)南城有一個(gè)更好的期待，也期待成為下一個(gè)望京，甚至趕超望京。

　　以下是侯智猛在領(lǐng)袖圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)發(fā)言實(shí)錄：

　　剛才看完藍(lán)光的介紹，其實(shí)已經(jīng)符合了房地產(chǎn)和寫字樓趨勢(shì)的發(fā)展。

　　我們?yōu)槭裁纯春梅可絽^(qū)域？因?yàn)槲覀儼颜麄�(gè)城南譽(yù)為南望京，我們一直堅(jiān)信南望京的發(fā)展和現(xiàn)在形成的望京CBD核心區(qū)的發(fā)展類似，我們看好北京南城的商辦市場(chǎng)。

　　未來(lái)的北京整個(gè)城南寫字樓發(fā)展趨勢(shì)。我們作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要看三點(diǎn)：

　　第一，市場(chǎng)的走勢(shì)，政策的導(dǎo)向。

　　第二，產(chǎn)品力的升級(jí)。存量大多在五環(huán)以外，做什么產(chǎn)品能吸納這些核心區(qū)的企業(yè)搬遷、選址、總部呢？更多靠產(chǎn)品力，空間設(shè)計(jì)、靈感以及生態(tài)、私密性，可能更多是產(chǎn)品力方向。

　　第三，客群�？腿旱亩ㄎ滑F(xiàn)在已經(jīng)發(fā)生了明確的改變，外資、險(xiǎn)資、基金，三季度北京新增了85萬(wàn)方的寫字樓，賣了65萬(wàn)方的寫字樓，Top10只有順義天竺的人民網(wǎng)買了2個(gè)億。經(jīng)過(guò)我們客群分析，包括城南客群分析，大多企業(yè)選址總部無(wú)非是外地的總部在京選址和核心區(qū)總部外遷。核心區(qū)總部外遷可能是承受不了高租金，為降低成本。新興政策扶植企業(yè)的導(dǎo)入會(huì)助力南城。

　　北京四個(gè)方向，東南西北，只有南城目前來(lái)說(shuō)是相對(duì)于其他區(qū)域更好的價(jià)值洼地，所以我們對(duì)南城有一個(gè)更好的期待，也期待成為下一個(gè)望京，甚至趕超望京。

　　關(guān)于2020年的市場(chǎng)怎么看？我認(rèn)為是"機(jī)遇"，有兩個(gè)方面：一是京西南。二是北京市。

　　北京市今年截止到三季度是226個(gè)億，雖然主要集中在核心區(qū)域，但不排除五環(huán)外項(xiàng)目。京西南世界量級(jí)的機(jī)場(chǎng)，需要一個(gè)反應(yīng)器，東航、海航明年才會(huì)逐步搬遷過(guò)來(lái)。對(duì)于京西南板塊輻射作用是有利的。對(duì)一般開(kāi)發(fā)企業(yè)肯定是有政策紅利，這個(gè)階段在路網(wǎng)交通搭建完成或臨界點(diǎn)時(shí)一定是最佳的時(shí)機(jī)，等到人口和企業(yè)同時(shí)導(dǎo)入之后，區(qū)域成熟以后，就是一個(gè)完善的時(shí)期了。

　　所以明年還是充滿機(jī)遇的一年，但我們肯定還是要保持良好的心態(tài)、充分的信心，堅(jiān)守住本職工作和專業(yè)工作的同時(shí)，為我們的業(yè)主和我們的合作方提供更好的服務(wù)和選擇。

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)