易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的一份報告顯示，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)進行測算，今年6月至9月份，全國新建商品住宅單月成交均價均位于1萬元以上的水平，分別為每平方米10113元、10263元、10540元和10191元。
這意味著房價正在進入到萬元時代。但這一數(shù)字是針對全國所有城市而言，難免存在“平均數(shù)效應(yīng)”，實際上，各地之間的情況差別很大。當前，房價高的城市主要集中在直轄市、計劃單列市、省會城市和一些經(jīng)濟發(fā)達的普通地級市。
那么，在直轄市、計劃單列市和省會城市之外，還有哪些普通地級市房價比較高呢？
記者梳理了中國房價行情平臺上各個普通地級市的平均單價數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，共有40個地級市的平均單價超過萬元大關(guān)，這其中，三亞、珠海和蘇州位居前三；從區(qū)域分布來看，主要集中在浙江、江蘇、福建、廣東和河北5省，東部沿海占據(jù)絕大多數(shù)。此外，中西部也有3市入列。
中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對第一財經(jīng)分析，房價高的普通地級市主要是集中在東南沿海地區(qū)和環(huán)京區(qū)域，尤其是在浙江、江蘇、福建等地，高房價城市連片存在。另外，一些旅游城市的價格也比較高。
三亞、珠海、蘇州位居前三
從平均單價來看，三亞、珠海和蘇州位居前三。其中三亞也是唯一一個平均單價超過（每平方米）3萬元的普通地級市。張大偉分析，三亞是全國少有的熱帶海濱旅游城市，中高端的海景房很多都是外地人買走的。
三亞之后，有4個城市平均單價超過了2萬元/平方米，分別是珠海、蘇州、溫州和東莞。這四個城市來自我國經(jīng)濟最為發(fā)達的長三角和珠三角。這其中，珠海以23628元/平方米的價格位居普通地級市第二。
廣東省房協(xié)專家委員龍斌對第一財經(jīng)分析，珠海以前的房價就不低，多年前均價還一度超過廣州。珠海房價高有多個因素，珠海的市場與三亞有類似之處，也是旅游城市，環(huán)境資源獨特，宜居因素十分突出。同時，珠海的經(jīng)濟實力也很強，這些年第三產(chǎn)業(yè)、高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展很不錯，也給珠海房價注入了很大底氣。
龍斌說，從區(qū)位來看，珠海位于珠三角西岸，大灣區(qū)是中國經(jīng)濟發(fā)展最繁榮、最有活力的區(qū)域之一，隨著珠三角一體化發(fā)展，珠海離一些城市都是40分鐘乃至半小時交通圈的概念。珠海發(fā)展不僅吸引了不少來自廣州、深圳的購買力外溢，也吸引了來自全國各地的購房者，所以綜合來看，房價也比較高。
貝殼研究院今年8月初發(fā)布的《城市移民指數(shù)研究報告》顯示，在報告統(tǒng)計的22個重點城市購房客群中，珠海的省外客戶購房占比高達55.5%，僅次于深圳、東莞和北京，位居第4。
蘇州的平均單價在普通地級市中位居第3。蘇州的房價較高，主要與當?shù)匕l(fā)達的城市經(jīng)濟緊密相關(guān)。改革開放之后，靠近上海的蘇南地區(qū)憑借外向型產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，緊鄰上海的蘇州通過與上海分工合作，工業(yè)經(jīng)濟也得以高速發(fā)展，成為全國工業(yè)產(chǎn)值最大的城市。蘇州也是我國經(jīng)濟總量最大的普通地級市，去年GDP達到19236億元，位居全國所有城市第六位。由于經(jīng)濟發(fā)達，蘇州也吸引了大量人口進入，去年蘇州人口凈流入規(guī)模達到了352萬人。
另一方面，蘇州毗鄰強一線城市上海，隨著軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展，蘇州樓市也承接了大量來自上海的購買力外溢。
與蘇州相似，東莞近幾年的房價高漲，跟近年來當?shù)馗咝庐a(chǎn)業(yè)快速發(fā)展、承接旁邊一線城市深圳購買力外溢有關(guān)。當前東莞的高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量僅次于蘇州，在二線城市中位居第2。來自深圳的產(chǎn)業(yè)、資金、人才等要素外溢之下，東莞經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級步伐不斷加快。
東南4省最為集中
從區(qū)域分布來看，40個平均單價過萬元的普通地級市中，有37個位于東部地區(qū)，只有3個來自中西部。從省份分布來看，東南沿海的江蘇、浙江、廣東和福建最為集中，分別達到了10個、9個、7個和6個，合計高達32個，占據(jù)了八成。
江蘇入列的10個城市中，蘇南的蘇州、無錫、常州和蘇中的南通均位居普通地級市前10，蘇中的揚州和泰州分列第16和第29；蘇北的徐州、鹽城、連云港和淮安分列第31、第33、第37、第38。整體上看，江蘇城市的房價水平與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的水平緊密相關(guān)，經(jīng)濟最為發(fā)達的蘇南地區(qū)整體房價水平高，蘇中地區(qū)次之，蘇北地區(qū)整體最低。
目前，江蘇的普通地級市中，只有鎮(zhèn)江和宿遷平均單價沒有超過萬元大關(guān)。相比之下，浙江的整體房價水平更高，目前浙江的9個普通地級市的平均單價均超過了萬元。其中，溫州位居第4，麗水和金華分列第6、第7，第11至第14全部來自浙江，分別是衢州、舟山、嘉興和臺州。紹興位列第20。湖州成為浙江房價最低的地級市，位列全國普通地級市第28位。
浙江的整體房價水平高，與當?shù)匕l(fā)達的經(jīng)濟有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，2020年前三季度，浙江居民人均可支配收入達40121元，僅次于上海、北京這兩大直轄市，位居第三。
廈門大學(xué)經(jīng)濟學(xué)系副教授丁長發(fā)對第一財經(jīng)分析， 浙江是中國市場化程度最高、民營經(jīng)濟最發(fā)達的省份，無論是勞動力要素、土地等制度創(chuàng)新都走在全國前列。浙江最早在全國實行省管縣體制，縣域經(jīng)濟、鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟都十分發(fā)達，每個縣都有自己的產(chǎn)業(yè)集群，形成了強大的產(chǎn)業(yè)競爭力。
張大偉對第一財經(jīng)分析，浙江房價整體水平高，一方面和當?shù)匕l(fā)達的區(qū)域經(jīng)濟有關(guān)。另一方面，浙江的經(jīng)商群體十分龐大，很多人從其他城市乃至國外賺的錢，也會拿回家鄉(xiāng)置業(yè)。此外，浙江山地多、平地少，城市規(guī)模相對小一些，土地供應(yīng)量更加緊張。
而福建作為沿海地區(qū)山地最多、平原最少的省份，也存在與浙江相似的問題，目前福建的普通地級市中，僅有閩北的南平平均單價低于萬元。
第一經(jīng)濟大省廣東有7個普通地級市入列，包括珠三角的珠海、東莞、佛山、中山和惠州，以及來自粵東的汕頭和粵西的湛江。值得注意的是，汕頭和湛江分別是粵東和粵西地區(qū)的中心城市，也是目前廣東省著力打造的省域副中心城市。
相比經(jīng)濟發(fā)達的東南4省，目前經(jīng)濟欠發(fā)達的河北也有4個普通地級市平均單價超過萬元，分別是廊坊、唐山、秦皇島和滄州。張大偉分析，河北4個城市房價水平與本身的區(qū)域經(jīng)濟關(guān)聯(lián)度要低一些，其中，秦皇島作為濱海旅游城市的因素更多一些，其他幾個城市主要是處于環(huán)京區(qū)域，受北京購買力外溢影響更多一些。
中西部3市為何高？
在中西部地區(qū)，共有3個城市平均單價超過萬元，分別是大理、蕪湖和洛陽。
其中，大理的情況與三亞類似，作為旅游城市，大理的環(huán)境十分優(yōu)美，吸引了不少外地人置業(yè)。目前，大理與其所屬省份的省會昆明的房價差距很小。
蕪湖是安徽省內(nèi)第二大城市。2019年蕪湖人均GDP為96154元，位居合肥之后，比全國平均水平70892元高出25172元。目前，蕪湖具備了較為雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，不僅有奇瑞汽車這樣的著名制造企業(yè)，也有三七互娛、三只松鼠等新興企業(yè)，這樣的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)在中西部的普通地市中相當亮眼。
洛陽是河南省第二大城市，也是中西部經(jīng)濟總量最大的普通地級市。2019年，洛陽GDP總量達到5034.9億元，成為中西部地區(qū)首個GDP突破5000億大關(guān)的普通地級市。同時，洛陽是中部地區(qū)重要的工業(yè)城市，有2個國家級開發(fā)區(qū)、2個省級開發(fā)區(qū)和18個省級產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。
圖：40個平均單價過萬的普通地級市
（數(shù)據(jù)來源：中國房價行情平臺）
今年10月14日，河南省第102次省政府常務(wù)會議審議了《洛陽都市圈發(fā)展規(guī)劃（2020—2035年）》，強調(diào)洛陽都市圈5城市地脈相連、產(chǎn)業(yè)相融，要積極融入雙循環(huán)新發(fā)展格局，著眼推動實施黃河流域生態(tài)保護和高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略，更多依靠市場機制和產(chǎn)業(yè)內(nèi)在聯(lián)系建設(shè)洛陽都市圈，打造新的產(chǎn)業(yè)集聚高地，帶動河南西部發(fā)展。
張大偉分析，河南是各省份中戶籍人口總量最大的，洛陽作為其第二大城市，人口流入較多，房價相對高一些也屬正常。
來源：第一財經(jīng)
編輯：wangdc
