國(guó)慶假期，上海樓市表現(xiàn)活躍。來(lái)自上海中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)假期間，上海新建商品住宅成交面積13.1萬(wàn)平方米，而去年同期，上海新房成交量不到1萬(wàn)平方米。

　　區(qū)域表現(xiàn)上，節(jié)前供應(yīng)活躍的區(qū)域，假期成交量有慣性延續(xù)，其余地區(qū)成交量縮水明顯。比如，前期表現(xiàn)活躍的浦東南匯板塊繼續(xù)保持交易活力，成交面積達(dá)到3.9萬(wàn)平方米，仍處于全市第一的位置。松江板塊排名全市第二，成交面積達(dá)到1.7萬(wàn)平方米。其余各板塊成交量都不超過(guò)1萬(wàn)平方米。

　　成交前十榜單呈現(xiàn)多點(diǎn)開(kāi)花格局。成交前十榜單中有4個(gè)高價(jià)房，包括2個(gè)10萬(wàn)+產(chǎn)品，這與今年高端房源成交活躍的大格局一致。此外，榜單中還有2個(gè)均價(jià)低于3萬(wàn)元/平方米的剛需產(chǎn)品，其中1個(gè)項(xiàng)目成交量達(dá)到416套，這一交易量與平時(shí)幾乎沒(méi)有差別。

　　供應(yīng)方面，長(zhǎng)假期間有2個(gè)項(xiàng)目入市，總面積達(dá)到5.5萬(wàn)平方米。入市的兩個(gè)項(xiàng)目為崇明陳家鎮(zhèn)板塊的“右岸雅苑”和奉賢金匯板塊的“融僑金茂悅庭”，網(wǎng)上報(bào)價(jià)分別為3.3萬(wàn)元/平方米和4.3萬(wàn)元/平方米。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，通常遇假期成交量出現(xiàn)回調(diào)，造成今年假期成交表現(xiàn)不錯(cuò)的原因包括：9月樓市表現(xiàn)不錯(cuò)，營(yíng)造良好氛圍，金9成交創(chuàng)新高，樓市呈現(xiàn)供銷兩旺格局，在這種氛圍烘托下，買家入市意愿增強(qiáng)；供應(yīng)充分，節(jié)前房企加速推盤，市場(chǎng)選擇面大，也讓成交成為可能；今年超常假期，以往假期選擇出游等，留給看房的時(shí)間不多，今年8天假期時(shí)間比較富裕，使得仔細(xì)考察項(xiàng)目成為可能。

　　“一般從開(kāi)局可以預(yù)判未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展，尤其是月初的起步可以定調(diào)全月交易。”盧文曦表示，“與以往國(guó)慶假期成交相比，今年屬于中上水平，這也給四季度開(kāi)了個(gè)好頭。”據(jù)預(yù)計(jì)，本月預(yù)計(jì)還有諸多項(xiàng)目要入市，如果開(kāi)發(fā)商還有營(yíng)銷活動(dòng)配合的話，銀十成色也不會(huì)差。

　　來(lái)源：證券時(shí)報(bào)

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