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房訊九點(diǎn) | 全國(guó)第一個(gè)鼓勵(lì)降房?jī)r(jià)的省會(huì)城市來(lái)了
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-11-24 8:37:22
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[提要]自然資源部再通報(bào)40起亂占耕地案例;房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人門(mén)檻逐步提高;房企降杠桿沖業(yè)績(jī)雙重承壓;北京樓市再回不限價(jià)時(shí)代;江西加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管……

  行業(yè)與市場(chǎng)

  自然資源部再通報(bào)40起亂占耕地案例

  11月23日下午,自然資源部召開(kāi)農(nóng)村亂占耕地建房典型案例及有關(guān)事項(xiàng)通報(bào)新聞發(fā)布會(huì) ,再通報(bào)40起新增亂占耕地建房典型案例。

  40起案例以違法建設(shè)房屋居多,大部分已停止違法行為,拆除違建并恢復(fù)原狀或復(fù)墾復(fù)耕。此外,也有個(gè)人違法占地建設(shè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、鋼棚、養(yǎng)殖場(chǎng)、超市、駕校訓(xùn)練場(chǎng)等;有公司違法占地建設(shè)廠房、養(yǎng)殖場(chǎng)、工程項(xiàng)目部;有街道辦事處違法占地建設(shè)護(hù)路站等。(澎湃新聞)

  全國(guó)第一個(gè)鼓勵(lì)降房?jī)r(jià)的省會(huì)城市,買(mǎi)房要過(guò)山海關(guān)嗎?

  全國(guó)第一個(gè)鼓勵(lì)降房?jī)r(jià)的省會(huì)城市來(lái)了!在全國(guó)不少一二線城市主政官員正為房?jī)r(jià)持續(xù)上漲而頭疼不已的時(shí)候,哈爾濱意外地冒頭,竟然發(fā)文鼓勵(lì)降房?jī)r(jià)。哈爾濱打響降房?jī)r(jià)第一槍?zhuān)竺鏁?huì)有更多城市跟進(jìn)嗎?

  據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,哈爾濱市將公布“樓市新政”——印發(fā)《關(guān)于疫情期間促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策的通知》,一共14條,從購(gòu)房資格、公積金貸款、按揭貸款等多方面支持購(gòu)房,關(guān)鍵詞是“降價(jià)”。官方的表述是,支持鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商讓利購(gòu)房者,新建商品房銷(xiāo)售下行壓力較大的區(qū)縣,需積極引導(dǎo)鼓勵(lì)房企采取打折促銷(xiāo)、團(tuán)購(gòu)等方式讓利。(中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊)

  房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人門(mén)檻逐步提高,高學(xué)歷人才受到青睞

  “門(mén)檻低”“流動(dòng)大”“滿嘴跑火車(chē)”,是外界貼給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這一群體的標(biāo)簽。但近幾年,一些知名院校畢業(yè)生去賣(mài)房的報(bào)道屢屢引起社會(huì)關(guān)注,個(gè)別名校畢業(yè)的經(jīng)紀(jì)人還不負(fù)眾望,取得令人羨慕的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。名校生進(jìn)入房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的背后,是經(jīng)紀(jì)人門(mén)檻的逐步提高,高學(xué)歷人才正在受到青睞,這一群體傳統(tǒng)的刻板印象正在被逐步顛覆。

  公開(kāi)資料顯示,到2019年底,上海鏈家經(jīng)紀(jì)人統(tǒng)招本科生率突破51%。從2016年下半年開(kāi)始,北京鏈家要求新招經(jīng)紀(jì)人為本科及以上學(xué)歷,截至2020年4月,其本科以上學(xué)歷的經(jīng)紀(jì)人占比超過(guò)51%。(中新經(jīng)緯)

  降杠桿沖業(yè)績(jī)雙重承壓 房企料加大供給

  時(shí)至年底,房地產(chǎn)企業(yè)面臨降負(fù)債和沖業(yè)績(jī)的雙重壓力。進(jìn)入四季度,在政策引導(dǎo)下房企降杠桿的影響不斷深入,融資端持續(xù)受限。同時(shí),房企大量推盤(pán)帶來(lái)供需關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),銷(xiāo)售均價(jià)整體走低。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,在行業(yè)融資收緊預(yù)期下,疊加全年銷(xiāo)售目標(biāo)壓力,房企后續(xù)或加大推盤(pán)及銷(xiāo)售回款力度,年末供給料持續(xù)放量。(經(jīng)濟(jì)參考報(bào))

  個(gè)人房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與直系親屬應(yīng)減免契稅

  為了更好地貫徹落實(shí)減稅降費(fèi)精神,使人民群眾享受到更多實(shí)惠,民建中央財(cái)政金融委員會(huì)委員施宏建議取消個(gè)人房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與減免契稅僅限繼承的限制,且減免范圍從配偶之間擴(kuò)展至直系親屬,即房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹,受贈(zèng)人可減免契稅。

  這樣修訂可以獲得兩個(gè)好處:一是減免這一環(huán)節(jié)的契稅符合稅收政策的一致性,并且可以進(jìn)一步減輕納稅人的負(fù)擔(dān),提升居民的獲得感。二是只要贈(zèng)與人意愿表示明確,可以避免房產(chǎn)所有人過(guò)世后的家庭遺產(chǎn)糾紛,另外,可減輕受贈(zèng)人的納稅負(fù)擔(dān),客觀上能夠激勵(lì)受贈(zèng)人更好地履行贍養(yǎng)老人的義務(wù)。(中國(guó)證券報(bào))

  城市與調(diào)控

  北京樓市再回不限價(jià)時(shí)代

  從2019年末開(kāi)始,北京的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了明顯的變化。截至目前,北京限競(jìng)房土地供應(yīng)為6宗,不限價(jià)土地供應(yīng)為35宗。不限價(jià)土地再次成為主流。這也就意味著在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi),純商品房再次占據(jù)主導(dǎo)地位。與限競(jìng)房相比,不限價(jià)地塊更考驗(yàn)房企功底和產(chǎn)品打造能力,往往也能給房企帶來(lái)更高的溢價(jià)和銷(xiāo)售額。(藍(lán)鯨財(cái)經(jīng))

  山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳:重點(diǎn)開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治外銷(xiāo)型海景房

  11月23日,山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳在乳山召開(kāi)海景房銷(xiāo)售亂象專(zhuān)項(xiàng)整治工作座談會(huì)。會(huì)議要求,舉一反三,以外銷(xiāo)型海景房為重點(diǎn)開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治,重點(diǎn)檢查在建在售海景房項(xiàng)目的證件、執(zhí)照、信息公示、預(yù)售資金監(jiān)管情況,檢查中介機(jī)構(gòu)的證照、收費(fèi)、備案及從業(yè)人員資格情況。對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,依法嚴(yán)肅查處,發(fā)現(xiàn)一起、查處一起、曝光一起。(中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng))

  江西:商品房預(yù)售資金全部存入監(jiān)管專(zhuān)用賬戶

  11月23日,江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知》,提出全省市、縣城市經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目預(yù)售資金應(yīng)列入監(jiān)管范圍。

  《通知》要求,預(yù)售資金應(yīng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶;申請(qǐng)住房貸款的,應(yīng)將預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶作為貸款到賬賬戶。預(yù)售人申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案時(shí),應(yīng)當(dāng)提供購(gòu)房人已存入專(zhuān)用賬戶的首付款憑證。(房訊網(wǎng))

  網(wǎng)傳鄭州即將取消限購(gòu)?房管局:以官方消息為準(zhǔn)

  “鄭州市戶口可放寬購(gòu)買(mǎi)第三套?外地戶口可放寬買(mǎi)第二套了?”近日,很多人的朋友圈和微信群都在傳,鄭州即將取消限購(gòu)。記者聯(lián)系到了鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局。該局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,沒(méi)有接到相關(guān)通知,以官方消息為準(zhǔn)。(映象網(wǎng))

  乳山:查處清理73家違規(guī)房產(chǎn)中介

  11月22日,記者從山東省威海市乳山市委宣傳部獲悉,針對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)存在的問(wèn)題,乳山市住建、市場(chǎng)監(jiān)管和綜合執(zhí)法等相關(guān)部門(mén)開(kāi)展了聯(lián)合執(zhí)法檢查行動(dòng),對(duì)轄區(qū)內(nèi)的22家商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了全面檢查,其中三家存在問(wèn)題,目前已經(jīng)整改完畢。乳山市有關(guān)部門(mén)目前已累計(jì)檢查了700余家房地產(chǎn)銷(xiāo)售中介機(jī)構(gòu),查處清理違規(guī)攤位以及無(wú)照經(jīng)營(yíng)73家。(澎湃新聞)

  企業(yè)與項(xiàng)目

  越秀地產(chǎn)擬拆分越秀物業(yè)于港交所上市

  11月23日晚間,越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng),公司正考慮可能分拆集團(tuán)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)并于港交所主板獨(dú)立上市,上述集團(tuán)物業(yè)管理業(yè)務(wù)可能分拆的詳情尚未厘定,廣州地鐵也正在考慮參與可能分拆的投資機(jī)遇,該公司將在適當(dāng)時(shí)或根據(jù)上市規(guī)則的規(guī)定另作公告。(房訊網(wǎng))

  新城控股:已累計(jì)開(kāi)業(yè)81座吾悅廣場(chǎng)

  11月20日,新城控股位于湖北荊州、安徽滁州以及青海西寧三地的吾悅廣場(chǎng)迎來(lái)盛大開(kāi)業(yè),加上此前開(kāi)業(yè)的蘇州高鐵吾悅廣場(chǎng)和鹽城吾悅廣場(chǎng),11月公司已累計(jì)開(kāi)業(yè)5座吾悅廣場(chǎng)。按照規(guī)劃,位于湖北襄陽(yáng)、江蘇南京、貴州貴陽(yáng)的3座吾悅廣場(chǎng)也將于11月底正式開(kāi)業(yè)。至此,吾悅廣場(chǎng)累計(jì)開(kāi)業(yè)數(shù)量達(dá)81座,持續(xù)向著全年開(kāi)業(yè)30余座、累計(jì)開(kāi)業(yè)93座的目標(biāo)邁進(jìn)。(房訊網(wǎng))

  土地與交易

  深圳8宗地集中出讓 單日收金339.8億元

  11月23日,深圳市集中出讓8宗住宅、商業(yè)用地,分別位于深圳寶安區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)及光明區(qū),總出讓面積73.22萬(wàn)平方米,總起拍價(jià)共計(jì)294.42億元。最終,8宗地由萬(wàn)科、融創(chuàng)+華發(fā)、佳兆業(yè)+新城、深鐵、金茂、電建、安徽安聯(lián)高速、中信城開(kāi)等分別競(jìng)得,單日土地成交金額339.81億元,成為年內(nèi)規(guī)模最大的一次土地出讓。(房訊網(wǎng))

  廣州掛牌2宗地塊 總起始價(jià)52.35億元

  11月23日,廣州掛牌2宗涉宅地,分別位于花都與增城,總出讓面積20.4萬(wàn)平方米,總建面86.44萬(wàn)平方米,總起價(jià)52.35億元。其中花都地塊為穗規(guī)劃資源掛出告字〔2020〕96號(hào)地塊,宗地面積10.4萬(wàn)平方米,掛牌起始價(jià)19.8億元;增城地塊為穗規(guī)劃資源增掛出告(2020)53號(hào)地塊,宗地面積15.26萬(wàn)平方米,掛牌起始價(jià)32.6億元。(房訊網(wǎng))

  來(lái)源:房訊網(wǎng)

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