貝殼研究院發(fā)布的《10月重點18城市二手房供給報告》顯示,10月國內(nèi)重點18城市二手房在售房源量同比增加10.8%。其中,上海、杭州等新增掛牌量增價漲,預(yù)計11月二手房成交均價或?qū)⑸蠞q。而早前市場表現(xiàn)火熱,頻頻占據(jù)輿論焦點的深圳,10月二手掛盤、成交卻均大幅下降。
上海、杭州二手房掛牌量增價漲
《報告》顯示,2020年10月,國內(nèi)重點城市二手房新增掛牌房源量環(huán)比下降5.6%,連續(xù)第3個月環(huán)比下降。不過,與去年同期相比,今年10月重點城市二手房掛牌量明顯增多,同比增長10.8%,為自今年4月以后,連續(xù)第7個月單月同比增長。
貝殼研究院高級分析師潘浩認為,近幾個月新增掛牌量比去年增多,主要是因為疫情影響導(dǎo)致市場供給延后。不過,1~10月累計二手房新增掛牌房源量與去年同期基本持平,也意味著今年的市場成交水平與去年同期相當。
但全國市場表現(xiàn)出明顯的熱度分化。分城市看,10月環(huán)京城市圈、中西部城市群新增掛牌量均環(huán)比下降明顯,各城市環(huán)比降幅近15%。
環(huán)滬、環(huán)深城市圈整體新增供給穩(wěn)中有降,受調(diào)控政策影響,深圳新增掛牌在4月創(chuàng)階段新高后持續(xù)下降;東莞、佛山均持續(xù)下降。
而廣州、南京、杭州、煙臺、重慶等城市在售房源量變化較為平穩(wěn),環(huán)比增幅在1%~2%。
潘浩表示,二手房在售房源量的變化是預(yù)判市場價格走向重要指標,在售房源量越大,后續(xù)房價上漲的壓力相對較小,新增掛牌量價顯示業(yè)主的市場預(yù)期,代表未來成交價格的走勢。
綜合來看,杭州、上海等城市處于掛牌量增加、掛牌價上升的階段;合肥、長沙、北京、天津等城市處于掛牌量減少、掛牌價上升的階段;西安、廣州處于掛牌量增加,掛牌價下降的階段;廊坊、煙臺、濟南、深圳、重慶等城市處于掛牌量減少、價格下降的階段。
貝殼研究院認為,從新增掛牌的情況看,預(yù)計11月上海、杭州等城市二手房成交均價可能上漲,廊坊、濟南、煙臺等城市房價存在下跌空間。
深圳二手房在售、成交均大降
幾個月前,深圳樓市因為在售成交、價格跳躍式上升頻上熱搜,10月卻因斷崖式下跌再度成為熱議話題。
與7、8月的火熱相比,10月受調(diào)控政策和國慶假期雙重影響,二手住宅過戶量環(huán)比降降幅明顯,不過價格卻依舊堅挺。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,10月深圳二手住宅過戶5049套,環(huán)比下滑43%,同比降22.6%,成交均價67209元/平方米,環(huán)比上漲1%。
分區(qū)域來看,龍崗成交量依然位居全市首位,龍崗成交套數(shù)為1591套,占全市成交的31.5%。從環(huán)比變動來看,寶安成交套數(shù)下滑幅度高達48.9%,跌幅最大。羅湖區(qū)成交套數(shù)環(huán)比下滑36.4%至858套,跌幅最小。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任何倩茹認為,715新政之后,深圳二手樓市持續(xù)降溫,掛盤量出現(xiàn)明顯下降,一方面,是由于政策收緊導(dǎo)致部分業(yè)主觀望情緒有所加重,惜售情況出現(xiàn);另一方面,是部分以房換房的客戶失去購房資格,無法再進行置換所致。
于此同時,由于二季度深圳二手房成交去化加快,而7月調(diào)控收緊后,業(yè)主掛牌意愿降低,前期快速去化疊加后期新增掛牌量持續(xù)下降的影響下,10月末深圳在售房源量較去年同期大幅下降,降幅為31.7%。
成交和在售房源的大幅下降對經(jīng)紀人也產(chǎn)生了較大影響!睹咳战(jīng)濟新聞》記者注意到,此前接受過記者采訪的一位經(jīng)紀人,近期在社交平臺上感慨道,終于成交了一單,這也是其深圳樓市調(diào)控3個月以來成交的第一單。
“價格方面,慢漲現(xiàn)象將得到延續(xù),掛盤均價很難出現(xiàn)下滑”,何倩茹表示,未來一段時間二手房市場會持續(xù)目前不溫不火的狀態(tài),不過隨著“打新”客戶的逐漸回歸,成交量將緩慢回升。
對于未來深圳二手房走勢,深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫認為,后市預(yù)期較為穩(wěn)定,但由于新政后部分房源購房成本上升,二手住宅成交量受到了明顯的影響,加上近期銀行放款速度趨緩,部分需要贖樓的房源購房成本或進一步增加,二手市場成交活躍度短期內(nèi)將繼續(xù)偏低。
而在成交將繼續(xù)偏低的市場預(yù)期下,經(jīng)紀人是否會大量流失,深圳鏈家城市總經(jīng)理胡志丹表示,這取決于經(jīng)紀人是否有正確的價值取向,對客戶好,為客戶創(chuàng)造價值。
值得注意的是,10月不止深圳二手房成交大幅下降,新房住宅成交也出現(xiàn)了小幅下滑,成交4617套,環(huán)比下降5.2%。不過,11月新房將供應(yīng)量將達到年度最高,潛在計劃入市項目近30個。
來源:每日經(jīng)濟新聞
編輯:wangdc