仲量聯(lián)行近日分析認(rèn)為,復(fù)雜的國際形勢和今年席卷全球的疫情都沒能阻止投資者對北京商業(yè)地產(chǎn)市場的熱情,他們更關(guān)注市場的基本面。北京是今年中國商業(yè)地產(chǎn)市場表現(xiàn)最好的城市之一。
事實上,北京商業(yè)地產(chǎn)市場堅實的基本面反而比往年更能吸引投資者的目光,尤其是外資投資者。據(jù)統(tǒng)計,北京今年前三季度的投資成交額中,外資超過40%,在第三季度占比更是高達(dá)70%。這其中最具代表性的要屬年初新加坡政府投資公司(GIC)斥資人民幣80億元收購北京LG雙子座大廈,以及第三季度AEW和GIC參與投資的悅秀城改造物業(yè)項目,表現(xiàn)出外資投資者對北京市場的堅定信心。
仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示:“盡管今年市場承壓,但國內(nèi)外投資者的樂觀預(yù)期有力地提振了市場信心,前三季度北京投資市場的穩(wěn)定表現(xiàn)也有望延續(xù)到年末。北京于今年首次跨進(jìn)全球房地產(chǎn)‘透明’市場層級,這也意味著北京營商環(huán)境在不斷優(yōu)化,投資者更容易獲取到真實的市場信息。無論對于內(nèi)資還是外資投資者,北京都日益成為其重要的投資目的地!
科技產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)市場復(fù)蘇
據(jù)仲量聯(lián)行今年9月發(fā)布的《領(lǐng)航“后疫情時代”:解構(gòu)北京辦公樓市場》白皮書解讀,北京市場良好的基本面受益于穩(wěn)定的租賃需求來源,尤其是活躍擴(kuò)張的新興產(chǎn)業(yè),使北京即便在疫情期間也保持著穩(wěn)定的需求動力。而未來需求動力將更依靠科技行業(yè)強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭,推動北京辦公樓市場重新步入上行軌道,同時帶來更多投資交易。
仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)米陽:“中國過半的獨角獸公司都生根于北京,自2018年以來,科技產(chǎn)業(yè)已超越金融業(yè)成為北京辦公樓租賃需求最主要的來源,而其中一些急速擴(kuò)張的互聯(lián)網(wǎng)公司對于自用辦公樓的投資也為北京投資市場增色不少。受益于政策扶持,包括5G、網(wǎng)絡(luò)游戲、視頻直播等科技公司的快速成長將為商業(yè)地產(chǎn)市場復(fù)蘇增添更多動力!
上行預(yù)期打開投資窗口
隨著疫情和經(jīng)濟(jì)放緩的影響逐步消散,報告預(yù)計北京辦公樓市場在經(jīng)歷一段調(diào)整期后,租金將于2023年開始復(fù)蘇。而當(dāng)前下降的租金趨勢會使北京投資市場交易價格有所松動,帶來投資窗口期,使一些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的價格更具競爭力,也為投資者提供了更大的議價空間。
同時,在經(jīng)濟(jì)不確定的環(huán)境下,越來越多的企業(yè)在考慮出售非核心業(yè)務(wù),包括在京的商業(yè)物業(yè),以專注于主營業(yè)務(wù),這也為大宗交易投資者帶來更多的選擇。
張瑩補(bǔ)充道:“雖然北京市場還將經(jīng)歷一段調(diào)整期,但絕大多數(shù)投資者并不會因此而擔(dān)心甚至改變原本的投資計劃,因為預(yù)期的市場復(fù)蘇鞏固了他們對中長期投資回報的信心。而北京市場穩(wěn)定的需求增強(qiáng)了整體商業(yè)地產(chǎn)市場的韌性,幫助投資者在相對艱難的時刻規(guī)避重大風(fēng)險,保障資產(chǎn)價值,這也無疑給投資者打了一劑強(qiáng)心針!
有利環(huán)境吸引內(nèi)外投資
如今,全球低利率時代已經(jīng)到來,各國普遍實行更為積極的財政政策,流動性充裕,融資成本降低,對于國內(nèi)外投資者來說金融環(huán)境更為寬松有利。與此同時,國內(nèi)疫情的好轉(zhuǎn)也使一些上半年延期的投資交易得以繼續(xù),資產(chǎn)流動性增強(qiáng),更利好國外投資者放心進(jìn)入市場。
中國投資交易額的明顯回暖,也吸引著更多國內(nèi)外投資者的目光,推動中國大陸成為全球最受歡迎的投資目的地之一,同時也成為亞太區(qū)今年在第三季度出現(xiàn)的首個重要房地產(chǎn)投資活動復(fù)蘇的引擎之一。
張瑩總結(jié)道:“我們看到外資投資者在國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場的穩(wěn)定需求,包括辦公樓、零售物業(yè)、工業(yè)物流、數(shù)據(jù)中心等領(lǐng)域。尤其在北京這樣的一線城市,外資投資者的活躍度非常高。盡管在可預(yù)見的未來,市場仍存有不確定性,但2021年的市場預(yù)期依然樂觀。”
來源:仲量聯(lián)行
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