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社科院:房價(jià)和房租“剪刀差”擴(kuò)大
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-12-24 8:48:21
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[提要]11月份,核心城市房價(jià)和租金繼續(xù)呈現(xiàn)背離走勢。一方面,核心城市房價(jià)繼續(xù)上漲,另一方面,核心城市住房租金繼續(xù)下跌。展望2021年,該機(jī)構(gòu)認(rèn)為,中國住房市場以穩(wěn)中趨降為主,少部分城市仍可能較快上漲。三四線城市以下跌為主。

  12月23日,中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布2020年11月緯房指數(shù)與住房市場綜述,并對2021年房價(jià)走勢作了預(yù)判。

  該指數(shù)顯示,11月份,核心城市房價(jià)和租金繼續(xù)呈現(xiàn)背離走勢。

  一方面,核心城市房價(jià)繼續(xù)上漲。代表全國24個(gè)核心城市(均為一二線城市)綜合房價(jià)變動的緯房核心指數(shù)顯示,2020年11月,核心城市房價(jià)環(huán)比上漲0.33%,漲幅比上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。

  另一方面,核心城市住房租金繼續(xù)下跌。代表全國22個(gè)核心城市(均為一二線城市)綜合住房租金變動的緯房租金核心指數(shù)顯示,2020年11月,核心城市住房租金環(huán)比下跌0.71%,跌幅比上月擴(kuò)大0.25個(gè)百分點(diǎn)。

  此外,11月份,10城市二手房成交量高位下滑。代表全國10大核心城市(均為一二線城市)二手房成交量變動的緯房成交量指數(shù)顯示,二手房成交量繼續(xù)下滑,但仍處于近三年相對高點(diǎn)。

  一線城市房價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。緯房指數(shù)同比顯示,近一年來,深圳房價(jià)累計(jì)上漲22.23%,上海房價(jià)累計(jì)上漲9.6%,房價(jià)漲速超越短期收入增速。廣州房價(jià)累計(jì)上漲5.1%,北京房價(jià)累計(jì)上漲2.76%,房價(jià)漲速大致處于合理水平。

  二線城市結(jié)構(gòu)性上漲與結(jié)構(gòu)性下跌并存。二線城市緯房指數(shù)環(huán)比顯示,2020年11月,南昌、合肥、西安、杭州、寧波、東莞等城市漲速相對相高。石家莊、天津、濟(jì)南、青島、哈爾濱等城市房價(jià)繼續(xù)下降。

  展望2021年,該機(jī)構(gòu)認(rèn)為,中國住房市場以穩(wěn)中趨降為主,少部分城市仍可能較快上漲。三四線城市以下跌為主。

  中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組長鄒琳華認(rèn)為,租金與房價(jià)走勢的持續(xù)背離表明,經(jīng)濟(jì)基本面不支持房價(jià)的持續(xù)或全面上漲。2021年的市場表現(xiàn)以總體下跌、局部上漲為主要格局。其中部分尚未大漲的一線城市及人口凈流入較快的二線城市應(yīng)作為防范市場異常波動的重點(diǎn)。三四線城市房價(jià)趨降,在一定程度上有利于其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和中低收入階層住房及消費(fèi)水平的改善。

  日前,社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國住房發(fā)展報(bào)告(2020-2021)》預(yù)計(jì),2021年中國樓市將繼續(xù)延續(xù)平穩(wěn)恢復(fù)的態(tài)勢,預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)租賃市場將有所改觀,保障性租賃市場的步伐也將會進(jìn)一步加大。2021全年商品住房價(jià)格或同比上漲5%左右,增幅收窄。

  來源:中國新聞網(wǎng)

編輯:wangdc

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