新房限價下，深圳一二手房的價格倒掛讓新房市場出現(xiàn)如“代持”等行業(yè)亂象，新房市場的火熱也讓一二手房的成交量出現(xiàn)罕見的倒掛。

　　樂有家研究中心監(jiān)測顯示，11月深圳網(wǎng)簽6296套一手住宅，環(huán)比上漲36%，創(chuàng)下年內(nèi)新高，這也是時隔多年深圳新房月度成交首次超越二手房成交，實屬罕見。據(jù)不完全統(tǒng)計，11月深圳共21個住宅項目獲批，14個住宅項目開盤，住宅推售71.7萬平方米，環(huán)比上升109.7%，其中有7個“日光盤”。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳“打新熱”的樓盤大多集中在南山、光明、寶安等西部片區(qū)，一些位于龍崗、坪山等東部區(qū)域的新盤幾乎很少出現(xiàn)“日光”現(xiàn)象。已經(jīng)多次嘗試“打新”的購房者李輝告訴記者，“深圳樓市的投資熱度一直是東冷西熱，其實只要一二手房價格差明顯，住宅新盤都會受到關(guān)注�，F(xiàn)在，價差不僅影響投資客，也開始影響像我這樣的剛需客，西部新盤的價差會明顯比東部新盤大�！�

　　不過，深圳新房的銷售方式似乎已開始發(fā)生變化。近日，正在銷售的萬科瑧山海家園對外發(fā)布補充銷售方案。方案指出，根據(jù)深圳市政府最新指示，萬科瑧山海家園已將誠意登記通過及資金凍結(jié)成功客戶名單提交相關(guān)部門審核，正在等待政府部門核查社保年限信息并按社保年限排名反饋至項目公司。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，取消新盤的限價政策，讓其價格更符合市場價，減少可見的獲利空間，或許更能降低代持現(xiàn)象，但對于政府要守住房價漲幅又添加了難度。因此估計下一步，政府會以加大資金監(jiān)管力度為主，以減少代持現(xiàn)象的出現(xiàn)，樓市調(diào)控政策收緊的信號燈又再亮起。

　　為了回籠資金，年底開發(fā)商推盤意愿增加，深圳市場仍在上演新房的“推盤潮”。另外一邊，二手房市場就顯得相對冷靜。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，11月深圳二手住宅過戶套數(shù)連跌三個月之后止跌回升，為5812套，環(huán)比回升15.1%。相比7月年內(nèi)高峰13407套，下跌超過50%，出現(xiàn)斷崖式下挫。與新房市場的表現(xiàn)有所不同，從各區(qū)成交量排名來看，龍崗、寶安和羅湖三區(qū)穩(wěn)居前三位，分別成交430套、289套和273套，環(huán)比分別下降10.6%、上升12.9%和7.9%。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為，“打新熱”現(xiàn)象帶來警示，例如在供給端對于房源報價的管控是否有必要，就顯得較為迫切。根據(jù)回顧上一輪樓市的躁動，不難反發(fā)現(xiàn)某些熱點樓盤業(yè)主的集體抬價行為，在樓市行情中起到了導(dǎo)火線與推波助瀾的作用，再結(jié)合深圳金融創(chuàng)新本就發(fā)達成熟，融資套現(xiàn)手段豐富多樣，樓盤報價在很大程度上，不僅影響著后續(xù)市場預(yù)期，甚至還會對于二手房的評估，估值產(chǎn)生一定影響，因此，樓市調(diào)控政策中，對于房源報價的規(guī)范顯得十分必要。

　　來源：證券時報網(wǎng)

編輯：wangdc