行業(yè)與市場(chǎng)

　　八成房企銷售額超去年同期

　　克而瑞地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，已有近8成房企累計(jì)業(yè)績(jī)超過去年同期，實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。從房企目標(biāo)完成情況來看，克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，超6成房企的目標(biāo)完成率達(dá)到90%以上。其中，恒大、金茂、濱江、越秀、時(shí)代5家房企在11月份提前達(dá)成了全年目標(biāo)，業(yè)績(jī)表現(xiàn)相對(duì)突出。不過，部分房企完成全年目標(biāo)有一定壓力。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）

　　11月重點(diǎn)城市二手房總成交小幅反彈

　　貝殼研究院的報(bào)告顯示，11月，重點(diǎn)城市二手房總成交小幅反彈，重點(diǎn)18城鏈家二手房實(shí)際成交環(huán)比增加6.8%，18城成交同比增加29%，前11月累計(jì)成交同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大至9.4%。市場(chǎng)表現(xiàn)呈現(xiàn)“南強(qiáng)北弱”特征，其中，長(zhǎng)江中下游及珠三角區(qū)域城市增長(zhǎng)明顯，環(huán)渤海區(qū)域成交下滑，北京二手房市場(chǎng)則小幅升溫。（證券時(shí)報(bào)）

　　多家央企密集轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)

　　自今年11月初起，央企轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)變得異常頻繁起來。據(jù)記者觀察，僅11月地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓已高達(dá)24個(gè)，如今，剛進(jìn)入12月又有5家國資背景企業(yè)將6個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)上架。從總數(shù)來看，僅11月轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目總和已超今年前10個(gè)月，也遠(yuǎn)超去年同期。從轉(zhuǎn)讓方背景來看，央企和國資背景企業(yè)占9成，如：招商、華僑城、首創(chuàng)、中化集團(tuán)、中航工業(yè)、中信集團(tuán)、中國電建、新興際華集團(tuán)等企業(yè)。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　11月房企融資額同環(huán)比雙降 融資成本持續(xù)上升

　　克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，11月95家典型房企的融資總額為1005.89億元，環(huán)比下降10.2%，同比下降19.1%。其中，境內(nèi)債權(quán)融資582.91億元，環(huán)比下降12.0%，同比下降19.1%；境外債權(quán)融資284.00億元，環(huán)比下降28.7%，同比下降21.1%。

　　從融資成本來看，11月境內(nèi)外融資成本加速上漲。貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，11月房企境內(nèi)債券融資平均票面利率為4.89%，較上月增長(zhǎng)0.13個(gè)百分點(diǎn)。境內(nèi)融資成本自8月融資新規(guī)以來，一直保持上升趨勢(shì)，且在11月呈現(xiàn)加速上漲趨勢(shì)。11月境外債券融資平均票面利率8.04%，較上月大幅增長(zhǎng)，回升至“8%”的水平。（證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）

　　城市與調(diào)控

　　北京發(fā)布“十四五”規(guī)劃建議 推動(dòng)老舊廠房、商場(chǎng)、商務(wù)樓宇更新改造

　　12月7日，中共北京市委發(fā)布中國共產(chǎn)黨北京市第十二屆委員會(huì)第十五次全體會(huì)議通過的《關(guān)于制定北京市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》。

　　《建議》提出，實(shí)施城市更新行動(dòng)。積極推進(jìn)新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)發(fā)展，加強(qiáng)工業(yè)遺存保護(hù)利用，打造新時(shí)代首都城市復(fù)興新地標(biāo)。持續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)、危舊樓房、棚戶區(qū)改造，推廣“勁松模式”“首開經(jīng)驗(yàn)”，引入社會(huì)資本參與。多種形式推進(jìn)老城平房區(qū)申請(qǐng)式騰退和改善。推動(dòng)老舊廠房、老舊商場(chǎng)、老舊商務(wù)樓宇更新改造。（房訊網(wǎng)）

　　11月份上海二手房成交量創(chuàng)4年來新高

　　據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院顯示，11月份，上海新建商品住宅成交面積約75.9萬平方米，環(huán)比下降20.8%，同比增長(zhǎng)8%，成交量較10月份有所下降。11月份，上海二手住宅成交套數(shù)約為3.2萬套，環(huán)比增長(zhǎng)13.5%，同比增長(zhǎng)81.4%，創(chuàng)4年來新高。（證券日?qǐng)?bào)）

　　南京向蛋殼公寓租客提供一批過渡房源，可免費(fèi)住1至2個(gè)月

　　12月7日，南京市住房保障和房產(chǎn)局官方微信號(hào)“南京房產(chǎn)微政務(wù)”發(fā)布消息稱，南京第一批免費(fèi)過渡房源出爐，受蛋殼事件影響的租客可免費(fèi)租住1-2個(gè)月房源。

　　據(jù)南京住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布的信息，南京市住房租賃行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)單位東南公寓公司、副會(huì)長(zhǎng)單位銀城佳遇、銀城千萬間已梳理出第一批免費(fèi)過渡房源，這些房源主要分布于鼓樓、建鄴、棲霞、浦口等區(qū)，共計(jì)30套房源。（澎湃新聞）

　　廣西回應(yīng)“不得新建單家獨(dú)院式住宅”：僅限城鎮(zhèn)建設(shè)用地

　　人民日?qǐng)?bào)客戶端12月7日消息，針對(duì)近日部分媒體關(guān)于“農(nóng)村不得新建單家獨(dú)院式住宅”的報(bào)道，廣西壯族自治區(qū)自然資源廳當(dāng)日回應(yīng)，“不得新建單家獨(dú)院式住宅”的范圍僅針對(duì)城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)（如城中村等），并不包括城鎮(zhèn)以外的農(nóng)村地區(qū)。（人民日?qǐng)?bào)客戶端）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　美的18.36億競(jìng)得上海虹橋商辦地，要求引入智能家電行業(yè)企業(yè)總部

　　12月7日，美的集團(tuán)（上海）有限公司以18.36億元的總價(jià)競(jìng)得上海市虹橋商務(wù)區(qū)主城區(qū)的一宗商辦、餐飲旅館業(yè)用地，該地塊為青浦區(qū)西虹橋徐民路南側(cè)19-02、21-02地塊，規(guī)劃為商業(yè)和辦公，規(guī)劃建筑面積為20萬平方米。出讓方要求，受讓人需在地塊內(nèi)設(shè)置一處建筑面積不少于20000平方米的酒店、引入智能家電行業(yè)企業(yè)總部。（房訊網(wǎng)）

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)攜浪潮集團(tuán)25.5億元摘得濟(jì)南歷城6宗地

　　2020年12月7日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)攜手浪潮集團(tuán)以25.5億元成功競(jìng)得濟(jì)南市歷城區(qū)唐冶6宗優(yōu)質(zhì)地塊，總占地面積286231平方米，地上總計(jì)容建筑面積775857平方米。繼11月7.85億元摘得沈陽沈北新區(qū)、13.05億元摘得濟(jì)南歷城區(qū)地塊后，遠(yuǎn)洋再次加強(qiáng)環(huán)渤海核心城市群的拓展，進(jìn)一步夯實(shí)環(huán)渤海主力市場(chǎng)的深耕布局。（房訊網(wǎng)）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　保利發(fā)展：前11月簽約銷售4630.42億，同比增加10.32%

　　2020年11月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積262.89萬平方米，同比增加8.60%；實(shí)現(xiàn)簽約金額402.93億元，同比增加23.97%。

　　2020年1-11月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積3119.29萬平方米，同比增加10.66%；實(shí)現(xiàn)簽約金額4630.42億元，同比增加10.32%。（房訊網(wǎng)）

　　旭輝控股：前11月合同銷售2000.2億元

　　11月，旭輝控股集團(tuán)合同銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售）金額約人民幣256.5億元，合同銷售面積約160.86萬平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣15900元/平方米。

　　2020年1-11月，集團(tuán)合同銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售）金額約人民幣2000.2億元，合同銷售面積約1318.08萬平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣15200元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　美的置業(yè)：前11月合同銷售額約1102.8億元

　　截至2020年11月30日止十一個(gè)月，美地置業(yè)集團(tuán)連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額約人民幣1102.8億元，相應(yīng)的已售建筑面積約965.3萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　龍光集團(tuán)：前11月權(quán)益銷售1086.8億，同比上漲34.5%

　　11月，龍光集團(tuán)歸屬本公司股東權(quán)益的合約銷售額約為人民幣116.7億元，同比增長(zhǎng)82.6%；歸屬本公司股東權(quán)益的合約銷售面積約71.2萬平方米，合約銷售單價(jià)約為人民幣15864元。

　　2020年1-11月，集團(tuán)歸屬本公司股東權(quán)益的合約銷售額約為人民幣1086.8億元，同比上漲34.5%；歸屬本公司股東權(quán)益的合約銷售面積約674.4萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　禹州集團(tuán)：完成全年千億銷售目標(biāo)

　　12月7日，禹州集團(tuán)發(fā)布公告稱，集團(tuán)于2020年1月1日至2020年12月7日期間的物業(yè)合約銷售總額已超過本集團(tuán)原定的全年（即截至2020年12月31日止年度）合約銷售目標(biāo)人民幣1000億元。

　　記者查詢此前公告，2020年前十一個(gè)月，禹洲集團(tuán)實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷售金額為人民幣986.13億元，累計(jì)銷售面積為601.64萬平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣16391元。（房訊網(wǎng)）

　　時(shí)代中國：前11月合同銷售835.91億元

　　11月，時(shí)代中國集團(tuán)合同銷售（連合營項(xiàng)目銷售）金額約為人民幣128.9億 元，簽約建筑面積約為82.8萬平方米。

　　2020年1-11月，集團(tuán)累計(jì)合同銷售（連合營項(xiàng)目銷售）金額約為人民幣835.91億 元，簽約建筑面積約為580.3萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)