加強房地產(chǎn)信托合規(guī)管理和風險控制是2019年監(jiān)管“熱詞”,而這一熱度沒有減緩的跡象。記者從知情人士獲悉,繼4月份及8月份的兩次風險排查之后,信托行業(yè)2019年第三次風險排查正在進行,擬于下周完成。
“信托公司以2019年11月30日為基準日開始新一輪全面風險排查工作。本次風險排查分為機構(gòu)自查與監(jiān)管復核兩大環(huán)節(jié),必須在2020年1月12日之前完成。有信托行業(yè)人士稱,本次核查中,房地產(chǎn)信托、政信信托是核查重點!北本┠承磐泄竟芾砣耸勘硎。
據(jù)該信托人士透露,監(jiān)管部門要求,其他具有期限錯配或流動性錯配特征的信托項目同樣按照“穿透”原則重新評估;對融資類信托的排查以房地產(chǎn)和地方政府融資平臺等類別為重點,主要是想評估項目融資方可能存在的違約概率及資產(chǎn)損失程度;排查金融同業(yè)投資信托則主要是為了防止杜絕銀行資金、保險資金投資主動管理類信托可能形成的風險交叉?zhèn)魅厩闆r。
作為房企融資重要渠道之一的信托行業(yè)監(jiān)管力度不斷加強。2019年5月中旬,銀保監(jiān)會發(fā)布的“23號文”強調(diào),不得向“四證”不全、開發(fā)商或其控股股東資質(zhì)不達標、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開發(fā)項目直接提供融資。2019年7月初,銀保監(jiān)會對部分房地產(chǎn)信托業(yè)務增速過快、體量較大的信托公司開展了約談警示。2019年8月,“64號文”發(fā)布,要求信托業(yè)下半年繼續(xù)保持房地產(chǎn)信托調(diào)控力度,遏制無序擴張等。
2020年新年始伊,房地產(chǎn)的金融調(diào)控政策也絲毫沒有放松。1月4日晚間,銀保監(jiān)會公布《中國銀保監(jiān)會關(guān)于推動銀行業(yè)和保險業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的指導意見》明確指出,要落實“房住不炒”的定位,嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)金融監(jiān)管要求,防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場,抑制居民杠桿率過快增長,推動房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。
來源:經(jīng)濟參考報
編輯:wangdc