上海優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)持續(xù)增量 空置率升至19.4%
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-1-7 15:31:08
分享到:
[提要]2019年上海寫字樓市場錄得約99萬平方米的新增供應(yīng),受到大量供應(yīng)持續(xù)入市而經(jīng)濟放緩、需求端走弱的影響,新交付項目預(yù)租普遍表現(xiàn)低于預(yù)期,全年凈吸納量累計僅錄得29.6萬平方米。

  房訊網(wǎng)訊 CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布上海房地產(chǎn)市場報告分析,2019年上海寫字樓供應(yīng)持續(xù)增量租金下行,而新興板塊交易活躍度凸顯。

  2019年上海寫字樓市場錄得約99萬平方米的新增供應(yīng),受到大量供應(yīng)持續(xù)入市而經(jīng)濟放緩、需求端走弱的影響,新交付項目預(yù)租普遍表現(xiàn)低于預(yù)期。全年凈吸納量累計僅錄得29.6萬平方米,企業(yè)保守擴張、縮減成本為主導(dǎo)的當前形勢下,超過四分之三的市場去化來自于租金性價比凸顯的新興商務(wù)區(qū)。由此,全市空置率同比上升4.2個百分點至19.4%。此外,業(yè)主面臨競爭持續(xù)加碼的寫字樓市場,積極調(diào)整租賃策略,給予多元化優(yōu)惠激勵政策,其中裝免期優(yōu)惠幅度平均為3.7個月,與去年相比提升了22%,可見一斑。

  縱觀全年,金融業(yè)(21%)、TMT(17%)、消費品制造業(yè)(13%),專業(yè)服務(wù)(9%)以及醫(yī)藥和生命科學(xué)(6%)為主力需求來源。從區(qū)位上來看,在租戶外遷新興商務(wù)區(qū)的客觀事實下,租戶結(jié)構(gòu)穩(wěn)定,商業(yè)配套完善的核心商務(wù)區(qū)南京西路表現(xiàn)出良好抗壓性,租金逆勢堅挺;核心拓展區(qū)全年新增供應(yīng)居首,去化壓力較大;而新興商務(wù)區(qū)以其前期高性價比的租金優(yōu)勢,極大地滿足了擴租、定制辦公以及地區(qū)總部整合需求。年底全市租金報價同比下調(diào)1.7%,有效租金下調(diào)4.7%,皆反映業(yè)主面對市場疲軟期所采取的積極措施。

  世邦魏理仕華東區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓部主管張越表示:“展望2020年,上海寫字樓市場新增供應(yīng)預(yù)計將逾140萬平方米。近期中美第一階段經(jīng)貿(mào)協(xié)議對市場情緒帶來提升,而隨著金融,TMT等服務(wù)業(yè)進一步對外開放的政策紅利逐步落地,未來有望進一步利好外資需求設(shè)立擴張,或迎來新一輪市場拐點。在城市轉(zhuǎn)型發(fā)展與長三角一體化發(fā)展的大格局下,上海將發(fā)揮龍頭作用引領(lǐng)城市經(jīng)濟轉(zhuǎn)型,推動長三角一體化格局,帶動寫字樓市場去化逐漸回暖。”

  來源:房訊網(wǎng)

編輯:wangdc

分享到:
推薦閱讀
推薦樓盤

· E_ZIKOO智慧谷 [海淀區(qū)]

· 宏遠·智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園 [燕郊及周邊]

· 北京經(jīng)開·壹廣場 [大興區(qū)]

· 華潤置地中心 [大興區(qū)]

· 星光·視界公園 [大興區(qū)]

· 莊勝廣場8號寫字樓 [西城區(qū)]

· 金地EOD總部港 [大興區(qū)]

· 杭州天安人壽金融大廈 [拱墅區(qū)]

· 杭州天安人壽財富大廈 [拱墅區(qū)]

· 金隅高新產(chǎn)業(yè)園 [大興區(qū)]

房訊推薦
熱點資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770