房訊網(wǎng)訊 CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布上海房地產(chǎn)市場報告分析，2019年上海寫字樓供應(yīng)持續(xù)增量租金下行，而新興板塊交易活躍度凸顯。

　　2019年上海寫字樓市場錄得約99萬平方米的新增供應(yīng)，受到大量供應(yīng)持續(xù)入市而經(jīng)濟放緩、需求端走弱的影響，新交付項目預(yù)租普遍表現(xiàn)低于預(yù)期。全年凈吸納量累計僅錄得29.6萬平方米，企業(yè)保守擴張、縮減成本為主導(dǎo)的當前形勢下，超過四分之三的市場去化來自于租金性價比凸顯的新興商務(wù)區(qū)。由此，全市空置率同比上升4.2個百分點至19.4%。此外，業(yè)主面臨競爭持續(xù)加碼的寫字樓市場，積極調(diào)整租賃策略，給予多元化優(yōu)惠激勵政策，其中裝免期優(yōu)惠幅度平均為3.7個月，與去年相比提升了22%，可見一斑。

　　縱觀全年，金融業(yè)(21%)、TMT(17%)、消費品制造業(yè)(13%)，專業(yè)服務(wù)（9%）以及醫(yī)藥和生命科學(xué)（6%）為主力需求來源。從區(qū)位上來看，在租戶外遷新興商務(wù)區(qū)的客觀事實下，租戶結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，商業(yè)配套完善的核心商務(wù)區(qū)南京西路表現(xiàn)出良好抗壓性，租金逆勢堅挺；核心拓展區(qū)全年新增供應(yīng)居首，去化壓力較大；而新興商務(wù)區(qū)以其前期高性價比的租金優(yōu)勢，極大地滿足了擴租、定制辦公以及地區(qū)總部整合需求。年底全市租金報價同比下調(diào)1.7%，有效租金下調(diào)4.7%，皆反映業(yè)主面對市場疲軟期所采取的積極措施。

　　世邦魏理仕華東區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓部主管張越表示：“展望2020年，上海寫字樓市場新增供應(yīng)預(yù)計將逾140萬平方米。近期中美第一階段經(jīng)貿(mào)協(xié)議對市場情緒帶來提升，而隨著金融，TMT等服務(wù)業(yè)進一步對外開放的政策紅利逐步落地，未來有望進一步利好外資需求設(shè)立擴張，或迎來新一輪市場拐點。在城市轉(zhuǎn)型發(fā)展與長三角一體化發(fā)展的大格局下，上海將發(fā)揮龍頭作用引領(lǐng)城市經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，推動長三角一體化格局，帶動寫字樓市場去化逐漸回暖。”

　　來源：房訊網(wǎng)

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