易居房地產(chǎn)研究院8日發(fā)布的一份報(bào)告顯示,去年四季度中國(guó)50個(gè)主要城市住宅租金收益率為2.4%,環(huán)比增長(zhǎng)2%。其中,廈門、深圳、三亞等城市由于房?jī)r(jià)水平遠(yuǎn)超租金水平,租金收益率較低。
租金收益率,是指出租房屋獲得的租金同購(gòu)買房屋所花代價(jià)的比值。換言之,就是衡量如果買房用于出租,多少年能回本。
報(bào)告顯示,去年四季度,中國(guó)50城租金環(huán)比下跌1%,房?jī)r(jià)環(huán)比下跌2%。
為何房地產(chǎn)市場(chǎng)趨冷,但租金收益率漲幅擴(kuò)大?報(bào)告顯示,去年四季度,50城租金和房?jī)r(jià)均環(huán)比下跌,不過(guò)房?jī)r(jià)下跌幅度大于租金,導(dǎo)致租金收益率有所上升。
易居研究院研究員王若辰對(duì)中新社記者表示,與發(fā)達(dá)國(guó)家相比,中國(guó)主要城市2.4%的租金收益率偏低,目前發(fā)達(dá)國(guó)家住宅租金收益率的大致水平在5%左右。
王若辰表示,去年四季度租金再次下跌一定程度表明居民消費(fèi)能力下降,實(shí)體經(jīng)濟(jì)疲軟尚未明顯改善。四季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)重要調(diào)整拐點(diǎn),二手房?jī)r(jià)下跌明顯,預(yù)計(jì)隨著2020年樓市進(jìn)一步調(diào)整,房?jī)r(jià)仍有下跌空間,租金收益率或?qū)⒗^續(xù)上升。
分城市來(lái)看,報(bào)告顯示,去年四季度租金收益率排名前5的城市分別為錦州(3.9%)、牡丹江(3.6%)、烏魯木齊(3.6%)、宜昌(3.4%)和桂林(3.3%),主要是弱二線城市和三線城市。這些城市近幾年房?jī)r(jià)整體漲幅不大,租金穩(wěn)步上漲,因此租金收益率較高。
同時(shí),租金收益率最低的5個(gè)城市分別為廈門(1.1%)、深圳(1.4%)、三亞(1.5%)、青島(1.5%)和福州(1.6%),這些城市的房?jī)r(jià)水平遠(yuǎn)超租金水平,并且近幾年房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)大于租金漲幅。以廈門為例,近兩年當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)漲幅較大,積累一定泡沫,租金漲幅遠(yuǎn)小于房?jī)r(jià)漲幅,因此租金收益率自2016年二季度以來(lái)一直維持在50城中最低水平。
來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)
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