2月14日58同城、安居客14日發(fā)布的一份寫字樓調(diào)研報告顯示，新冠肺炎疫情對于商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展沖擊較大，2019年三季度北上深優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率均超10%，辦公物業(yè)在2020年料面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。
這份報告顯示，2019年三季度北京、上海、深圳優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率分別為13.8%、12.5%、21.2%，較2018年底上浮3.2%、2.4%和1.8%，僅廣州空置率維持低位。去年以來，一二線城市寫字樓空置率普遍呈現(xiàn)出居高不下的態(tài)勢。
高空 置率疊加疫情影響，2020年，寫字樓等辦公物業(yè)面臨較大挑戰(zhàn)。
景暉智庫首席經(jīng)濟學(xué)家胡景暉在接受中新社記者采訪時指出，疫情對商業(yè)地產(chǎn)影響大于住宅，特別對寫字樓等辦公物業(yè)沖擊明顯。他指出，一線城市寫字樓空置率大多處于過往10年新高。目前已經(jīng)有不少業(yè)主對寫字樓進(jìn)行改造，將之變?yōu)榫频昊蛘呷瞬殴ⅰ?/P>
受疫情影響，部分中小企業(yè)現(xiàn)金流壓力較大，而辦公樓租賃支出占總營收比例較大，不少企業(yè)因此調(diào)整租賃決策。上述調(diào)研指出，部分小企業(yè)選擇搬遷至低租金地區(qū)，部分中型企業(yè)在擴張辦公空間時，也會嚴(yán)格限制租金預(yù)算。
相對低成本的共享辦公有望迎來一波增長。調(diào)查顯示，受高額租金限制，小企業(yè)想要選擇租金低、裝修配置高的寫字樓困難重重，共享辦公空間成為了一個不錯的選擇。此前優(yōu)客工場發(fā)布的招股書顯示其整體入駐率已達(dá)到80%。雖然因Wework上市折戟致使市場對共享辦公產(chǎn)生質(zhì)疑，但調(diào)查顯示，中小企業(yè)尤其是新興行業(yè)，整體對共享辦公認(rèn)可度較高。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，短期來看，為樹立起行業(yè)正面形象、保證租金收益的長期穩(wěn)定性，租金減免或許會成為部分寫字樓在疫情期間挽留用戶的一種方式。中期來看，疫情將加快部分行業(yè)淘汰速度，小微企業(yè)的生存壓力不斷提升。
來源：中國新聞網(wǎng)
