房訊網(wǎng)訊 4月16日，深圳市住房和建設局、深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關于應對新冠肺炎疫情促進城市更新等相關工作的通知》。

　　《通知》提出六大要點：延長城市更新單元計劃有效期，延長城市更新項目原有地價測算規(guī)定適用期限，緩解企業(yè)資金壓力，加快商品房供應，允許延期繳納土地出讓價款，促進城市更新工作提速提效。

　　億翰智庫分析認為，深圳放松了預售條件，允許延期繳納土地出讓價款等政策有助于加速商品房供應和緩解房企資金和經(jīng)營壓力。具體來說，放松預售條件能加大住房供應，有助于滿足居民合理住房需求，寬松的供給端調(diào)控舉措將釋放積極的政策信號，有助于提振市場信心，從而達到穩(wěn)市場、穩(wěn)預期的目的。

深圳市住房和建設局 深圳市規(guī)劃和自然資源局關于應對新冠肺炎疫情促進城市更新等相關工作的通知

　　各區(qū)政府（新區(qū)管委會）、深汕特別合作區(qū)管委會，市直各有關單位：

　　《關于應對新冠肺炎疫情促進城市更新等相關工作的通知》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予以印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

深圳市住房和建設局

深圳市規(guī)劃和自然資源局

2020年4月16日

關于應對新冠肺炎疫情促進城市更新等相關工作的通知

　　各區(qū)政府（新區(qū)管委會）、深汕特別合作區(qū)管委會，市直各有關單位：

　　為深入貫徹落實習近平總書記重要講話和指示批示精神，全面落實中央和省疫情防控工作決策部署，統(tǒng)籌做好疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展工作，切實緩解疫情對我市商品房銷售和城市更新等工作的影響，根據(jù)《深圳市人大常委會關于依法全力做好當前新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作 切實保障人民群眾生命健康安全的決定》，現(xiàn)就有關事項通知如下：

　　一、延長城市更新單元計劃有效期。本通知施行前，更新單元計劃已按照《深圳市拆除重建類城市更新單元計劃管理規(guī)定》（深規(guī)劃資源規(guī)〔2019〕4號，以下簡稱《計劃管理規(guī)定》）公告有效期且更新單元規(guī)劃尚未獲批準的，其有效期延長3個月。各區(qū)應當在本通知施行5個工作日內(nèi)主動對上述符合條件的項目有效期進行補充公告，重新明確有效期。本通知施行后，新批準的城市更新單元計劃，其有效期按《計劃管理規(guī)定》執(zhí)行。

　　二、延長城市更新項目原有地價測算規(guī)定適用期限。《深圳市地價測算規(guī)則》（深府辦規(guī)〔2019〕9號，以下簡稱《規(guī)則》）發(fā)布前已列入城市更新單元計劃的項目，在2020年7月16日前向自然資源主管部門（含被授權(quán)或委托單位）申請并符合地價測算條件的（含變更與補繳情形），其地價計收標準及方式可由企業(yè)選擇按照《規(guī)則》發(fā)布前的規(guī)定或按《規(guī)則》執(zhí)行，但選定后在2020年7月16日前不得變更。2020年7月17日起申請城市更新地價測算的，其地價計收標準及方式按《規(guī)則》執(zhí)行。

　　三、緩解企業(yè)資金壓力。本地疫情防控期間，各區(qū)在簽訂城市更新項目實施監(jiān)管協(xié)議時，可根據(jù)項目實際情況由實施主體申請人以金融機構(gòu)保函的方式代替現(xiàn)金形式的保證金（監(jiān)管資金）。對本通知施行前已簽訂城市更新項目實施監(jiān)管協(xié)議的項目，各區(qū)可結(jié)合項目實際情況，按照本通知規(guī)定更改項目監(jiān)管方式。

　　四、加快商品房供應。申請商品房預售的，必須符合土地出讓合同和規(guī)劃許可條件等要求，并保證項目工程質(zhì)量。今年內(nèi)，高層建筑主體施工形象進度達到總層數(shù)的二分之一、裝配式建筑完成基礎工程并達到標高±0.00標準的商品房項目，可以申請預售。

　　五、允許延期繳納土地出讓價款。對土地使用權(quán)出讓合同約定或地價繳款通知及政府批準文件規(guī)定的土地價款繳款截止時間在廣東省啟動重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級響應期間及一級響應結(jié)束后4個月內(nèi)（即2020年1月23日至2020年6月22日）的項目（包括且不限于城市更新項目），用地單位未在約定或規(guī)定的期限繳交土地價款的，不作為違約行為，不計收利息和滯納金，土地價款按原約定執(zhí)行并可延期至2020年6月22日前繳交。

　　六、促進城市更新工作提速提效。本地疫情防控期間，市區(qū)相關部門應按照提速提效要求，強化主體責任，全力支持城市更新開發(fā)企業(yè)等復工復產(chǎn)。各區(qū)要堅持全市城市更新工作一盤棋，禁止一區(qū)一策，不得在全市政策規(guī)定外增設審查（審批）環(huán)節(jié)、設置前置條件，嚴格落實統(tǒng)一平臺受理辦理、規(guī)定時限完成審查（審批）的要求。大力推行線上審批，采取集中會審、并聯(lián)審批等方式，進一步提高審批效率，做好服務企業(yè)的工作。進一步簡化意見征集流程，各區(qū)征求意見的轄區(qū)職能部門數(shù)量原則上不超過5個，并嚴格落實5個工作日內(nèi)反饋意見的要求；對法定圖則生效兩年內(nèi)的片區(qū)或已完成片區(qū)統(tǒng)籌研究的區(qū)域，原則上不再征求轄區(qū)各職能部門意見。

　　本通知自發(fā)布之日起施行。本通知所稱“本地疫情防控期間”以市疫情防控指揮部門確認的為準。

　　來源：房訊網(wǎng)

編輯：wangdc