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房訊九點 | 日光盤?北京售樓處“排隊”引起購房人心慌
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-4-21 8:32:48
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[提要]5年期LPR下降10個基點;一季度北京商品房銷售面積同比下降41.3%;上周北京新房成交減量 二手房成交套數(shù)環(huán)比上漲42%……

  一句話新聞:北京:在津冀地區(qū)連續(xù)駐留滿14天的來京人員、北京市往返津冀地區(qū)的人員,不再實行14天居家觀察。

  5年期LPR下降10個基點 100萬30年房貸月供減少約60元

  中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2020年4月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。

  對比3月LPR數(shù)據(jù),此次1年期和5年期以上LPR“雙降”,分別下降20個基點和10個基點,這也是自去年8月以來的最大降幅。

  據(jù)測算,以100萬元房貸、等額本息償還30年為例,此次5年期以上LPR下降10個基點,月供額約減少60元。(房訊網(wǎng))

  一季度北京GDP同比下降6.6% 商品房銷售面積同比下降41.3%

  據(jù)北京市統(tǒng)計局數(shù)據(jù),今年一季度北京市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值7462.2億元,按可比價格計算,同比下降6.6%。

  1季度,全市商品房銷售面積為86.7萬平方米,同比下降41.3%。其中,住宅銷售面積為57萬平方米,下降53.4%;辦公樓為3.3萬平方米,下降60.2%;商業(yè)營業(yè)用房為17.4萬平方米,增長1.5倍。(房訊網(wǎng))

  北京:售樓處“排隊”引購房人心慌?“日光盤”僅為個別現(xiàn)象

  從“日光盤”到排隊看房,近半個月,北京新房市場可謂“喜訊”頻傳。記者采訪了解,隨著疫情防控形勢穩(wěn)中向好,4月的新房市場已有所復蘇,但相比去年同期仍有差距!盁徜N”僅限個別樓盤,說新房市場全面回暖為時尚早。

  除了“日光盤”的說法,還有排隊看房的消息在流傳。不只是北京,深圳和上海也從4月開始傳出各種熱銷和“日光”的聲音。

  分析認為,熱銷情況只發(fā)生在個別樓盤,有些是因為限價的原因?qū)е乱弧⒍址績r格倒掛,相同地段的新房入市比二手房還便宜,對購房人的吸引力就會比較大。對于樓市反彈的說法,購房人不必過分緊張。(北京日報)

  上周北京新房成交減量 二手房成交套數(shù)環(huán)比上漲42%

  根據(jù)北京中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù),上周(4月13日-19日)北京新建住宅市場(不包括回遷房,剔除共有產(chǎn)權(quán)房,含普通住宅+豪宅+別墅)成交40.63億元,環(huán)比前一周下跌25%,成交720套,環(huán)比前一周減少207套,最新新房成交均價為49919元/平方米,價格環(huán)比前一周下挫。

  二手房方面,上周北京二手房市場成交3055套,環(huán)比前一周增加909套,成交套數(shù)環(huán)比上漲42%,成交量明顯上漲。成交面積26.72萬平方米,成交面積環(huán)比前一周上漲41%。(房訊網(wǎng))

  央行緊急下令:深圳自查經(jīng)營貸購房情況

  4月20日,記者從消息人士處確認,中國人民銀行深圳市中心支行已向深圳市各商業(yè)銀行下發(fā)通知,緊急自查“房抵經(jīng)營貸”資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場情況。

  該通知要求自查今年以來新發(fā)放的房抵經(jīng)營貸(含借款人為企業(yè)或個人),包括貸前、貸中、貸后等情況。

  具體是,對于貸前,自查貸前準入情況,對借款人名下經(jīng)營實體的真實性調(diào)查情況,借款人持有被抵押房產(chǎn)時間情況,企業(yè)成立時間情況。對于貸款管理情況,重點梳理借款人(含企業(yè)或個人)自疫情發(fā)生(1月25日)以來新購房產(chǎn)(含住宅和商務公寓等)并以新購房產(chǎn)作抵押的貸款情況,以及計劃申請財政貼息和預計實際貸款利率水平情況。對于貸后管理,自查借款人貸后新增房產(chǎn)的檢測情況。

  此前據(jù)證券時報報道,深圳樓市部分火熱,是因為扶持小微企業(yè)的低息經(jīng)營貸變相流入。新冠肺炎疫情下,一系列小微企業(yè)紓困措施出臺,讓大部分銀行放寬抵押貸、經(jīng)營貸等貸款項目,部分購房者借此也找到了新的加杠桿機會。(21世紀經(jīng)濟報道)

  湖北荊州:購房契稅全額返還,提高公積金貸款額度至50萬元

  4月20日,湖北荊州市下發(fā)《關于有效應對疫情促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康運行的若干意見》。提高公積金貸款額度。個人住房公積金貸款最高額度從45萬元提高至50萬元。

  實行購房契稅優(yōu)惠。自文件印發(fā)之日至2020年6月30日前在我市購買新建商品房,繳納購房契稅后,由財政部門全額獎勵返還。參加疫情防控的一線醫(yī)護人員在我市購房,購房契稅優(yōu)惠期延長至2020年12月31日。(澎湃新聞)

  一季度一線城市寫字樓整體出租率、租金雙降

  根據(jù)克而瑞統(tǒng)計顯示,2020年一季度,一線城市寫字樓整體出租率、租金雙降,出租率環(huán)比下降1.2%,租金環(huán)比下降2.5%。一線城市57%的寫字樓項目出現(xiàn)了租金或出租率的下降,約20%的寫字樓項目甚至出現(xiàn)了租金及出租率雙降現(xiàn)象,但也有43%的寫字樓項目租金和空置率微漲或不變。

  就租金而言,得益于一線城市相對濃厚的商務氛圍,50.3%的項目租金依然堅挺,維持不變;34.9%的項目在疫情沖擊下對租金的下調(diào)幅度在10%以內(nèi),5.3%的項目下調(diào)幅度在10%~20%之間,0.8%的項目租金下降超過20%;但也有約8.7%的樓宇品質(zhì)較高、租戶優(yōu)質(zhì)的項目租金逆市上揚。

  就出租率而言,50.2%的項目租戶相對穩(wěn)定,出租率保持不變;29.4%的項目出現(xiàn)了5%以內(nèi)的出租率降幅,5.8%的項目出租率降幅在5%~10%,1.3%的項目降幅甚至在10%以上。此外,也有13.2%的項目出租率逆勢上漲,主要是由于商務區(qū)性價比較高的項目吸納了周邊希望降低租金成本的租戶,以及2019年四季度已經(jīng)簽約的部分優(yōu)質(zhì)租戶受疫情影響較小,于今年一季度順利入住。(克而瑞資管)

  招商蛇口:2019年簽約銷售2204.74億元

  4月20日,招商蛇口發(fā)布2019年度業(yè)績報告。

  報告期內(nèi),招商蛇口實現(xiàn)營業(yè)收入976.72億元,同比增10.64%;實現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤160.33億元,同比增5.20%;加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率21.38%,基本每股收益1.99元/股。

  銷售方面,招商蛇口2019年累計實現(xiàn)簽約銷售金額2204.74億元,同比增加29.25%;累計實現(xiàn)簽約銷售面積1169.44萬平方米,同比增加41.35%。

  資源獲取方面,公司實施一城一策、精準拿地,全年共獲取79個項目,土地面積716萬平方米,總計容建面1423萬平方米,總地價976億元,權(quán)益地價523億元。(房訊網(wǎng))

  聶梅生:今年不是房價的上漲時期,房地產(chǎn)市場正在差異性復蘇

  全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長、清華大學校友會房地產(chǎn)協(xié)會前任會長聶梅生近日在接受采訪時表示,“今年不是房價的上漲時期,不可能出現(xiàn)暴漲。今年的政策要非常仔細地、精細地來支持房住不炒等政策,出臺針對性政策!

  聶梅生判斷,房地產(chǎn)市場會逐漸開始有差異性的復蘇。她指出,這一次的經(jīng)濟沖擊比2008年來得更兇猛,時間也應該會持續(xù)得更長。但如果能齊心協(xié)力從資金、金融、土地、政府等層面,穩(wěn)銷售、穩(wěn)人心,房地產(chǎn)行業(yè)還是會有反彈出現(xiàn)的。

  聶梅生表示,當前國外的情況比較麻煩,國際經(jīng)濟風險對中國的沖擊力,可能不會小于中國自己本身的問題。今年起碼要到三季度以后,中國經(jīng)濟形勢才能明朗。“我們現(xiàn)在不應該考慮怎么抓住機遇,而是應該考慮怎么活下去。安全地活下去應該被放在第一位。”(搜狐智庫)

  來源:房訊網(wǎng)

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