一句話新聞：北京：在津冀地區(qū)連續(xù)駐留滿14天的來京人員、北京市往返津冀地區(qū)的人員，不再實行14天居家觀察。
5年期LPR下降10個基點 100萬30年房貸月供減少約60元
中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
對比3月LPR數(shù)據(jù)，此次1年期和5年期以上LPR“雙降”，分別下降20個基點和10個基點，這也是自去年8月以來的最大降幅。
據(jù)測算，以100萬元房貸、等額本息償還30年為例，此次5年期以上LPR下降10個基點，月供額約減少60元。（房訊網(wǎng)）
一季度北京GDP同比下降6.6% 商品房銷售面積同比下降41.3%
據(jù)北京市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年一季度北京市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值7462.2億元，按可比價格計算，同比下降6.6%。
1季度，全市商品房銷售面積為86.7萬平方米，同比下降41.3%。其中，住宅銷售面積為57萬平方米，下降53.4%；辦公樓為3.3萬平方米，下降60.2%；商業(yè)營業(yè)用房為17.4萬平方米，增長1.5倍。（房訊網(wǎng)）
北京：售樓處“排隊”引購房人心慌？“日光盤”僅為個別現(xiàn)象
從“日光盤”到排隊看房，近半個月，北京新房市場可謂“喜訊”頻傳。記者采訪了解，隨著疫情防控形勢穩(wěn)中向好，4月的新房市場已有所復蘇，但相比去年同期仍有差距�！盁徜N”僅限個別樓盤，說新房市場全面回暖為時尚早。
除了“日光盤”的說法，還有排隊看房的消息在流傳。不只是北京，深圳和上海也從4月開始傳出各種熱銷和“日光”的聲音。
分析認為，熱銷情況只發(fā)生在個別樓盤，有些是因為限價的原因?qū)е乱弧⒍址績r格倒掛，相同地段的新房入市比二手房還便宜，對購房人的吸引力就會比較大。對于樓市反彈的說法，購房人不必過分緊張。（北京日報）
上周北京新房成交減量 二手房成交套數(shù)環(huán)比上漲42%
根據(jù)北京中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上周（4月13日-19日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產(chǎn)權(quán)房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交40.63億元，環(huán)比前一周下跌25%，成交720套，環(huán)比前一周減少207套，最新新房成交均價為49919元/平方米，價格環(huán)比前一周下挫。
二手房方面，上周北京二手房市場成交3055套，環(huán)比前一周增加909套，成交套數(shù)環(huán)比上漲42%，成交量明顯上漲。成交面積26.72萬平方米，成交面積環(huán)比前一周上漲41%。（房訊網(wǎng)）
央行緊急下令：深圳自查經(jīng)營貸購房情況
4月20日，記者從消息人士處確認，中國人民銀行深圳市中心支行已向深圳市各商業(yè)銀行下發(fā)通知，緊急自查“房抵經(jīng)營貸”資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場情況。
該通知要求自查今年以來新發(fā)放的房抵經(jīng)營貸（含借款人為企業(yè)或個人），包括貸前、貸中、貸后等情況。
具體是，對于貸前，自查貸前準入情況，對借款人名下經(jīng)營實體的真實性調(diào)查情況，借款人持有被抵押房產(chǎn)時間情況，企業(yè)成立時間情況。對于貸款管理情況，重點梳理借款人（含企業(yè)或個人）自疫情發(fā)生（1月25日）以來新購房產(chǎn)（含住宅和商務公寓等）并以新購房產(chǎn)作抵押的貸款情況，以及計劃申請財政貼息和預計實際貸款利率水平情況。對于貸后管理，自查借款人貸后新增房產(chǎn)的檢測情況。
此前據(jù)證券時報報道，深圳樓市部分火熱，是因為扶持小微企業(yè)的低息經(jīng)營貸變相流入。新冠肺炎疫情下，一系列小微企業(yè)紓困措施出臺，讓大部分銀行放寬抵押貸、經(jīng)營貸等貸款項目，部分購房者借此也找到了新的加杠桿機會。（21世紀經(jīng)濟報道）
湖北荊州：購房契稅全額返還，提高公積金貸款額度至50萬元
4月20日，湖北荊州市下發(fā)《關于有效應對疫情促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康運行的若干意見》。提高公積金貸款額度。個人住房公積金貸款最高額度從45萬元提高至50萬元。
實行購房契稅優(yōu)惠。自文件印發(fā)之日至2020年6月30日前在我市購買新建商品房，繳納購房契稅后，由財政部門全額獎勵返還。參加疫情防控的一線醫(yī)護人員在我市購房，購房契稅優(yōu)惠期延長至2020年12月31日。（澎湃新聞）
一季度一線城市寫字樓整體出租率、租金雙降
根據(jù)克而瑞統(tǒng)計顯示，2020年一季度，一線城市寫字樓整體出租率、租金雙降，出租率環(huán)比下降1.2%，租金環(huán)比下降2.5%。一線城市57%的寫字樓項目出現(xiàn)了租金或出租率的下降，約20%的寫字樓項目甚至出現(xiàn)了租金及出租率雙降現(xiàn)象，但也有43%的寫字樓項目租金和空置率微漲或不變。
就租金而言，得益于一線城市相對濃厚的商務氛圍，50.3%的項目租金依然堅挺，維持不變；34.9%的項目在疫情沖擊下對租金的下調(diào)幅度在10%以內(nèi)，5.3%的項目下調(diào)幅度在10%~20%之間，0.8%的項目租金下降超過20%；但也有約8.7%的樓宇品質(zhì)較高、租戶優(yōu)質(zhì)的項目租金逆市上揚。
就出租率而言，50.2%的項目租戶相對穩(wěn)定，出租率保持不變；29.4%的項目出現(xiàn)了5%以內(nèi)的出租率降幅，5.8%的項目出租率降幅在5%~10%，1.3%的項目降幅甚至在10%以上。此外，也有13.2%的項目出租率逆勢上漲，主要是由于商務區(qū)性價比較高的項目吸納了周邊希望降低租金成本的租戶，以及2019年四季度已經(jīng)簽約的部分優(yōu)質(zhì)租戶受疫情影響較小，于今年一季度順利入住。（克而瑞資管）
招商蛇口：2019年簽約銷售2204.74億元
4月20日，招商蛇口發(fā)布2019年度業(yè)績報告。
報告期內(nèi)，招商蛇口實現(xiàn)營業(yè)收入976.72億元，同比增10.64%；實現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤160.33億元，同比增5.20%；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率21.38%，基本每股收益1.99元/股。
銷售方面，招商蛇口2019年累計實現(xiàn)簽約銷售金額2204.74億元，同比增加29.25%；累計實現(xiàn)簽約銷售面積1169.44萬平方米，同比增加41.35%。
資源獲取方面，公司實施一城一策、精準拿地，全年共獲取79個項目，土地面積716萬平方米，總計容建面1423萬平方米，總地價976億元，權(quán)益地價523億元。（房訊網(wǎng)）
聶梅生：今年不是房價的上漲時期，房地產(chǎn)市場正在差異性復蘇
全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長、清華大學校友會房地產(chǎn)協(xié)會前任會長聶梅生近日在接受采訪時表示，“今年不是房價的上漲時期，不可能出現(xiàn)暴漲。今年的政策要非常仔細地、精細地來支持房住不炒等政策，出臺針對性政策�！�
聶梅生判斷，房地產(chǎn)市場會逐漸開始有差異性的復蘇。她指出，這一次的經(jīng)濟沖擊比2008年來得更兇猛，時間也應該會持續(xù)得更長。但如果能齊心協(xié)力從資金、金融、土地、政府等層面，穩(wěn)銷售、穩(wěn)人心，房地產(chǎn)行業(yè)還是會有反彈出現(xiàn)的。
聶梅生表示，當前國外的情況比較麻煩，國際經(jīng)濟風險對中國的沖擊力，可能不會小于中國自己本身的問題。今年起碼要到三季度以后，中國經(jīng)濟形勢才能明朗。“我們現(xiàn)在不應該考慮怎么抓住機遇，而是應該考慮怎么活下去。安全地活下去應該被放在第一位。”（搜狐智庫）
來源：房訊網(wǎng)
