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帶看恢復(fù)的北京二手房市場(chǎng)回暖了嗎
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-4-22 9:49:57
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[提要]近日記者經(jīng)過走訪發(fā)現(xiàn),受小區(qū)帶看名額的限制,北京二手房市場(chǎng)雖然逐步回溫,但離正常狀態(tài)還有一段距離。

  隨著疫情防控形勢(shì)的逐漸好轉(zhuǎn),北京二手房市場(chǎng)也迎來“春天”。與新房銷售不同,二手房很難擺脫線下帶看這一重要環(huán)節(jié),近日記者經(jīng)過走訪發(fā)現(xiàn),受小區(qū)帶看名額的限制,北京二手房市場(chǎng)雖然逐步回溫,但離正常狀態(tài)還有一段距離。此前受疫情影響,市場(chǎng)觀望情緒濃厚,二手房房源的持續(xù)增多,也將市場(chǎng)推向了買家。與買方市場(chǎng)形成對(duì)比的是,房主的“急不可耐”和中介機(jī)構(gòu)的“慘不忍睹”,市場(chǎng)回溫期盼已久。

  帶看限制名額

  日前,北京新冠肺炎疫情防控工作領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議召開,強(qiáng)調(diào)有序放開快遞、裝修、房屋中介、家政人員等進(jìn)小區(qū)。北京商報(bào)記者于近日走訪發(fā)現(xiàn),多數(shù)此前“封閉”的小區(qū)也得到解禁。多位中介人員也表示,市場(chǎng)狀態(tài)比前兩個(gè)月有所改觀,北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)逐步回溫。

  不過,北京商報(bào)記者也注意到,因大多數(shù)小區(qū)仍然有帶看名額限制,二手房交易的正常狀態(tài)還沒有完全恢復(fù)。據(jù)海淀區(qū)一中介門店經(jīng)紀(jì)人陳健介紹,體溫正常且北京健康寶狀態(tài)為“未見異!闭呖梢赃M(jìn)入到小區(qū)去現(xiàn)場(chǎng)看房,但每天有固定名額限制。按照防疫的要求,目前的情況是每天可以有最多兩組中介帶看,一般在小區(qū)內(nèi)也不會(huì)被允許停留太久。

  與此同時(shí),熱門房源的排隊(duì)客戶開始增多!艾F(xiàn)在小區(qū)帶看都是要提前預(yù)約的,熱門房源都需要排隊(duì)。”陳健稱,一般來說有10個(gè)以上客戶排隊(duì)的房源就不需要再浪費(fèi)時(shí)間了,基本上只要房源、價(jià)格合適,成交的可能性非常大。

  以最近一段時(shí)間的成交量來看,北京二手房市場(chǎng)正在逐漸回溫。據(jù)陳健介紹,尤其是進(jìn)入到4月,清明小長假期間,這種喜人氛圍達(dá)到高峰。之前線上的攬客也起到了效果,好多人到店問詢就是沖著已經(jīng)認(rèn)定好的房源去的,到現(xiàn)場(chǎng)看完房后,再與房主壓一壓價(jià)格,基本上就可以成交。不過,受小區(qū)帶看名額限制的影響,二手房交易回歸到正常狀態(tài)還需時(shí)日。

  對(duì)于二手房交易的“破冰”,除疫情防控形勢(shì)好轉(zhuǎn)外,陳健也定義為剛需客的推動(dòng)!皠傂杩蛻暨是蠻多的,一部分是年前已經(jīng)有打算的,但受疫情影響需求有所滯后!标惤”硎荆瑢(duì)有學(xué)區(qū)需求的客戶來說,孩子上學(xué)是不能等的,二手房簽約還需要一個(gè)過程,所以目前好的學(xué)區(qū)房源基本上掛出去四五天就成交了。以教育資源著稱的海淀,確實(shí)會(huì)讓一些低總價(jià)的小套型二手房受到熱捧。

  買方議價(jià)仍占主導(dǎo)

  無論是買房者還是賣房者,價(jià)格是共同的焦點(diǎn)話題。北京商報(bào)記者注意到,目前北京的二手房市場(chǎng)基本處于買方市場(chǎng),部分房源此前堅(jiān)挺的定價(jià)也出現(xiàn)松動(dòng),甚至有一個(gè)月時(shí)間兩三次調(diào)低價(jià)格的記錄。中介人員直言,現(xiàn)在的價(jià)格都是可以談的,一套40平方米左右的一居可以有5萬-8萬元的議價(jià)空間。

  朝陽區(qū)一中介門店經(jīng)紀(jì)人告訴北京商報(bào)記者,在他看來,目前的北京二手房價(jià)格已處于一個(gè)相對(duì)合理的區(qū)間,一方面是因?yàn)槿ツ陿鞘小坝隼洹,二手房的價(jià)格已經(jīng)降一輪了;另一方面則是因?yàn)橐咔,已?jīng)有多位房主表示想盡快出手自己的房子,通過與中介人員溝通,主動(dòng)下調(diào)了房源價(jià)格。

  “近期看了十多套房子,多數(shù)房源都能有幾萬塊錢的優(yōu)惠!4月剛剛買房置業(yè)的李女士告訴北京商報(bào)記者,年前也看過一些房源,多數(shù)房東寧愿掛著也不愿降價(jià)出售。現(xiàn)在買賣雙方的地位則完全調(diào)換,按照李女士的說法,目前二手房的買賣狀態(tài)是,購房者可以有諸多“挑剔”。存在瑕疵的房源想要盡快出手,只能通過不斷壓低價(jià)格來實(shí)現(xiàn)。

  李女士稱,反彈跡象很明顯,她在疫情期間發(fā)現(xiàn),想在北京置業(yè)的剛需和改善客群很多,市場(chǎng)也在回升。但是疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響還是擺在那里,所以大漲應(yīng)該也不太可能。

  對(duì)購房者來說,二手房區(qū)別于新房的優(yōu)勢(shì)在于低總價(jià)和即買即住。上述中介人員稱,自己手里好幾個(gè)賣房客戶都是出于置換的目的,有兩個(gè)已經(jīng)確認(rèn)了新的住房,所以這方面的議價(jià)空間很大。

  長期無大漲基礎(chǔ)

  受疫情影響,二手房市場(chǎng)有房主的“急不可耐”,也有中介機(jī)構(gòu)的“慘不忍睹”。近日我愛我家發(fā)布的2020年一季度業(yè)績預(yù)告顯示,預(yù)計(jì)一季度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損1.49億-2.02億元,比上年同期下降172.51%-198.31%。

  市場(chǎng)回溫期盼已久,可以預(yù)見的是,“黑天鵝”事件的影響正在慢慢消退。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,3月北京二手房市場(chǎng)開始低位回升,成交量恢復(fù)至去年3月小陽春水平的44%,預(yù)計(jì)二季度北京二手房市場(chǎng)累積需求將逐步釋放,預(yù)計(jì)成交量將同比增長60%。

  4月20日,LPR下調(diào)如期而至,一年期LPR為3.85%,下調(diào)20個(gè)基點(diǎn);五年期以上LPR為4.65%,下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙表示,對(duì)于購房者來說,降息意味著月供額度降低,購房成本降低。而且,隨著疫情退去,購房者入市更為堅(jiān)定,會(huì)帶動(dòng)市場(chǎng)交易量上升。但不會(huì)帶來市場(chǎng)價(jià)格的大幅上升,“房住不炒”仍為主基調(diào)。

  降息后不久,北京商報(bào)記者也收到了來自二手房中介人員的訊息,他告訴記者,“一些價(jià)格貴的房子目前也可以考慮了,如果手里有‘閑錢’還是抓緊買吧”。

  對(duì)于后市,合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為,今年二季度的市場(chǎng)表現(xiàn)升溫,應(yīng)該問題不大,但是全年的走勢(shì)可能還得基于現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。購房者仍會(huì)以居住需求為出發(fā)點(diǎn),限競(jìng)房和共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)二手房市場(chǎng)有一定沖擊作用,分流了一部分購房群體。再加上今年一季度基本上已經(jīng)浪費(fèi)掉了,從去年北京的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)來看,今年未必會(huì)有一個(gè)大的突破。

  來源:北京商報(bào)

編輯:wangdc

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