廣告
廣告
宅地70年產(chǎn)權續(xù)期是否收費?房地產(chǎn)管理法修改或有答案
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-6-1 9:59:40
分享到:
[提要]《民法典》明確:住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續(xù)期,續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  針對社會民眾較為關心的住宅建設用地使用權到期如何續(xù)期以及續(xù)期是否繳費等問題,《民法典》明確:住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續(xù)期,續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  那么,今后續(xù)期的費用問題將依照什么法律、哪些行政法規(guī)來辦理?最新信息顯示,今后《城市房地產(chǎn)管理法》的修改可能涉及這一關鍵問題。

  當前普通民眾購買的商品住宅,其所涉及的土地使用權大多為70年,獲取代價為開發(fā)商所支付的土地出讓金,這筆費用隨之轉化為房屋的成本之一。實質上,這個成本是由購房者來最終承擔。

  現(xiàn)行《物權法》第149條規(guī)定:住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期。對比可見,《民法典》增加了“續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理”這句話。

  《民法典》將于2021年1月1日起施行,現(xiàn)行《物權法》則同時廢止。換言之,有關住宅建設用地使用權期間屆滿續(xù)期問題,后續(xù)將依照《民法典》的規(guī)定來執(zhí)行。而外界進一步關注的重點將不再聚焦于是否自動續(xù)期,而是更側重于續(xù)期費用如何繳納以及是否減免等方面。

  宅地產(chǎn)權如何續(xù)期問題早已進入中央決策視野。2016年11月,《中共中央國務院關于完善產(chǎn)權保護制度依法保護產(chǎn)權的意見》提出,要研究住宅建設用地等土地使用權到期后續(xù)期的法律安排,推動形成全社會對公民財產(chǎn)長久受保護的良好和穩(wěn)定預期。

  2016年4月,浙江溫州部分住宅20年的土地使用權到期但房屋所有權未到期,市民在辦理交易時被告知土地續(xù)期需幾十萬元的手續(xù)費,引起外界嘩然。此后,相關部委組成聯(lián)合調研組赴溫州調研。

  當年12月,時任原國土資源部副部長的王廣華表示,針對溫州當?shù)?0年住房土地使用權到期問題,國土部和住建部會商后回復,可以采用“兩不一正!钡倪^渡性辦法處理,即不需要提出續(xù)期申請,不收取費用,正常辦理交易和登記手續(xù),涉及“土地使用期限”,仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期。

  溫州住宅續(xù)期問題雖然得到較為圓滿地解決,但畢竟20年產(chǎn)權住宅在國內(nèi)尚屬少數(shù),大多數(shù)住宅的用地產(chǎn)權為70年,這部分住宅用地在續(xù)期時是否也會“不收取費用”,才是外界更關注之處。

  將于明年施行的《民法典》對續(xù)期費用的規(guī)定較為原則,綜合多方信息來看,《城市房地產(chǎn)管理法》的后期修改有望涉及到這一關鍵問題。

  2018年8月,民法典草案物權編提請全國人大常委會審議時,關于住宅建設用地使用權期間屆滿續(xù)期問題,全國人大常委會法工委主任沈春耀表示,根據(jù)黨中央批準的有關工作安排,該項工作由國務院有關部門研究,提出方案后,國務院提出法律修改議案,修改城市房地產(chǎn)管理法或者物權法。

  沈春耀表示,物權編草案根據(jù)現(xiàn)行物權法第149條、城市房地產(chǎn)管理法第二十二條規(guī)定,對此先作出一個原則性規(guī)定。國務院正式提出修改有關法律的議案后,再進一步做好銜接。

  自然資源部政策法規(guī)司司長魏莉華5月29日也表示,《民法典》對住宅建設用地使用權續(xù)期問題作出原則規(guī)定,這為保障群眾“戶有所居”吃下“定心丸”。至于續(xù)期費用具體如何繳納和減免,在《城市房地產(chǎn)管理法》修改中將會作出進一步明確的規(guī)定。

  現(xiàn)行《城市房地產(chǎn)管理法》自1995年1月1日起施行。最新的一次修改是2019年8月26日,當日,十三屆全國人大常委會第十二次會議表決通過關于修改土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法的決定。

  不過,這次修改主要是配合《土地管理法》有關集體土地入市的修訂,將《城市房地產(chǎn)管理法》第九條修改為:“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地,經(jīng)依法征收轉為國有土地后,該幅國有土地的使用權方可有償出讓,但法律另有規(guī)定的除外!

  除此之外,去年這次《城市房地產(chǎn)管理法》的修訂沒有涉及其他內(nèi)容。

  在涉及住宅建設用地使用權屆滿問題上,現(xiàn)行《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定,土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

  此外,土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的,土地使用權由國家無償收回。

  以現(xiàn)行《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定來看,土地使用權使用年限屆滿續(xù)期需要繳納土地出讓金。在未來對該法進行修訂時,這一規(guī)定如何調整將值得外界關注。

  來源:第一財經(jīng)

編輯:wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會 [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 新時代國際中心 [豐臺區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽區(qū)]

· 北京·壹號總部 [通州區(qū)]

· 萬科·天空之城 [昌平區(qū)]

· 鴻坤·國際生物醫(yī)藥園 [亦莊開發(fā)區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點資訊
房訊網(wǎng)關于版權事宜聲明:


關于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權所有 2001-2020
京ICP證100716號
廣告服務:010-87768550 采編中心:010-87768660 技術支持:010-87769770