據(jù)土地情報數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，6月29日，浙江杭州市6宗綜合用地（含住宅）出讓，此次出讓地塊分別位于蕭山區(qū)及余杭區(qū)。6宗地塊總出讓面積376072平方米，總規(guī)劃建筑面積985753.2平方米，起始總價129.18億元。
最終，6宗地塊分別被綠城、招商、浙江贊成控股、濱江集團、融創(chuàng)等房企收入囊中，杭州一日收金160.43億元。
具體而言，杭州綠城交投錦溪置業(yè)有限公司（綠城&浙江交投）通過58輪競價以29.13億元的價格競得杭州未來科技城余政儲出[2020]22號地塊，該地塊樓面價39786元/平方米，溢價率24.33%。按照出讓文件的要求，該地塊設定了上銷售價格，該地塊所建的商品住宅毛坯銷售均價不高于47650元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于52420元/平方米。如果實施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/平方米。
招商局地產(chǎn)（杭州）有限公司則以19.11億元競得湘北單元蕭政儲出(2020)34號地塊，地塊樓面價為17562元/平方米，溢價率9.76%。該地塊同樣設定價格上限，并且在該地塊所建的商品住房毛坯銷售均價不高于29000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于31900元/平方米。如果實施裝修銷售，則裝修價格不高于3500元/平方米。
杭州金樽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（浙江贊成控股）經(jīng)過28輪的競價以上限價11.09億元競得蕭政儲出(2020)35號地塊，地塊樓面價17399元/平方米，溢價率29.85%，自持比例6%；該地塊的毛坯銷售均價不高于25300元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于27830元/平方。若帶裝修銷售，則裝修價格不高于3000元/平方米。
濱江集團則分別以16.85億元競得錢江世紀城核心單元地塊蕭政儲出(2020)36號，以及以上限價34.05億元競得奧體博覽城中心單元地塊蕭政儲出(2020)37號。其中，錢江世紀城核心單元地塊的樓面積為31107元/平方米，溢價率23.44%。該地塊出讓文件顯示，地塊所建商品住宅毛坯銷售均價不高于41000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于45100元/平方米，帶裝修銷售的，裝修價格不高于4000元/平方米。奧體博覽城中心單元地塊樓面價32688元/平方米，溢價率29.71%，自持比例5%。地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于42500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于46750元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/平方米。
嘉興融禾置業(yè)有限公司（融創(chuàng)）則以50.19億元競杭州錢塘新區(qū)云帆社區(qū)一期商住地塊杭錢塘儲出[2020]6號，樓面價9441元/平方米，溢價率25.82%。該地塊提要求所建商品住宅毛坯銷售均價不高于16800元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于18480元/平方米，若帶裝修銷售，裝修價格不高于2500元/平方米。
近年來，杭州土地成為眾多房企必爭之地。中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2020上半年土地市場》顯示，2020年上半年，全國300城市土地出讓金總額為23716億元，同比增長3%。其中，杭州土地市場上半年收金總額突破1500億，連續(xù)三年居年中榜首，一度超越北京、上海、廣州等一線城市。
除了杭州，《2020上半年土地市場》顯示，今年上半年，上海、北京、廣州和南京4城的土地出讓金均突破700億，位列榜單第2~5席。另外，三四線城市共18城入榜，佛山、東莞和南通入圍前榜單前20。
中國指數(shù)研究院報告指出，從全國市場情況來看，整體供應同比微增，均價及出讓金走高，溢價率較去年則有所下滑，土地市場保持穩(wěn)定。
數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，全國300城市土地市場整體供應量增加1%，成交量減少11%，成交均價上漲14%，溢價率下降3個百分點。今年前六個月土地出讓金總額為2.37萬億元，同比上漲3%，住宅用地供應量同比上漲2%。
受疫情影響，一季度土地供求下滑，二季度供地節(jié)奏加快，市場回暖，上半年總體上出現(xiàn)出量跌價漲的態(tài)勢。一季度，一線城市供求兩端同比縮水，二線城市供求各指標同比均降，三四線城市供求指標降幅較小；二季度，一二線城市供求多指標同比走高，一線城市收金增幅領銜各線城市，三四線城市供應總量同比增加，成交均價同比增加近兩成。
分城市來看，一線城市土地供需同比走高，出讓金較去年上漲過半，溢價率同比下滑3個百分點；二線城市土地供應量較去年上揚，成交量同比走低，出讓金總額同比減少；三四線城市供應量同比基本不變，成交方面量跌價漲，溢價率達到19%，超越一二線城市。
報告指出，2020年上半年，全國300城市整體供應量較去年同期微增，成交量同比減少逾一成。一季度，受新冠疫情影響，供求兩端除成交樓面均價外，其余各指標同比均降；二季度供地力度開始加大，成交面積較一季度增加。4月份開始，隨疫情的逐漸緩解，各核心城市土地出讓逐步恢復正常，土地供應節(jié)奏加快。一線城市表現(xiàn)較為突出，第二季度供應量同比增加65%，出讓金總額較去年同期上漲近七成。與此同時，各線城市優(yōu)質(zhì)地塊批量入市，部分大型房企拿地較為積極，土拍市場熱度有所增加，二季度整體成交樓面均價同比上漲近兩成。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
