專業(yè)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，北京二季度寫字樓整體空置率上升至15.5%，對(duì)此，記者進(jìn)行了調(diào)查。
北京：寫字樓空置率上升
黃美華是北京一家貿(mào)易企業(yè)的負(fù)責(zé)人，今年6月，原本簽訂的租約到期，她將750平米的辦公面積縮減到了310平米。
“上半年?duì)I業(yè)額差不多只有去年同期的30%。”黃美華告訴記者，他們公司做酒水的批發(fā)貿(mào)易，主要給餐飲企業(yè)、酒吧等供貨。受疫情影響，上半年現(xiàn)金流承受著較大壓力。
記者看到，目前這家公司的辦公區(qū)只有1個(gè)會(huì)議室和1個(gè)總經(jīng)理辦公室，辦公和會(huì)客面積被大幅縮減了。
北京嘉禾大宗商貿(mào)有限公司經(jīng)理黃美華：因?yàn)槊娣e的縮減，物業(yè)在物業(yè)費(fèi)方面也給了一些支持。我原來(lái)的租金一個(gè)月是11萬(wàn)元，現(xiàn)在只要4萬(wàn)元。
記者了解到，受疫情影響，北京寫字樓空置率有所上升。北京四惠地區(qū)一座寫字樓的負(fù)責(zé)人介紹，歷年他們的空置率基本都控制在5%以內(nèi)，今年截至目前已經(jīng)超過(guò)了10%。
戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東：從不同的商圈來(lái)看，像金融街、中關(guān)村這兩個(gè)區(qū)域，由于需求非常堅(jiān)挺，空置率都維持在3%以下的水平。在一些其他的區(qū)域，比如說(shuō)像麗澤這個(gè)區(qū)域，由于有大量的新增供應(yīng)，二季度麗澤這個(gè)區(qū)域空置率已經(jīng)上升到了80%。
寫字樓業(yè)主調(diào)整策略提供租賃優(yōu)惠條件
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，二季度北京寫字樓市場(chǎng)需求量略有增加，但由于新增供應(yīng)同步加大，在整體供大于求的態(tài)勢(shì)下，租金持續(xù)下探。
數(shù)據(jù)顯示，二季度北京全市寫字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算為每月每平方米358.5元，與去年同期相比下降了9.5%。
常新新是北京某寫字樓的銷售副總監(jiān)，她告訴記者，疫情以來(lái)明顯感覺(jué)到企業(yè)的租賃需求在萎縮。不僅帶看明顯減少，顧客的決策周期也變長(zhǎng)了。
北京某寫字樓銷售副總監(jiān)常新新：之前我們的帶看，每個(gè)人平均一天三四組是沒(méi)有問(wèn)題的，但是現(xiàn)在一周可能一共三四組，最近一個(gè)多月沒(méi)有成交量了，沒(méi)有新簽的客戶入駐。
常新新介紹，今年他們吸納的客戶不少是從租金更高的地方搬過(guò)來(lái)的。與去年同期相比，周圍的寫字樓租金有10%-20%不等的降幅。一個(gè)辦公面積達(dá)700多平米的空置寫字樓，目前還沒(méi)有找到合適的租戶。
記者了解到，自二季度大多數(shù)企業(yè)實(shí)現(xiàn)復(fù)產(chǎn)復(fù)工后，寫字樓業(yè)主們?yōu)榱吮M快提高入駐率和最大限度減少自身?yè)p失，不少為租戶提供了優(yōu)惠的租金，以及更加靈活的交付狀態(tài)和更大的免租力度。
服務(wù)業(yè)、新基建有望刺激寫字樓市場(chǎng)回暖
今年下半年，北京寫字樓將有大量新增供應(yīng)，隨著供需關(guān)系的進(jìn)一步變化，北京寫字樓的空置率和租金會(huì)有哪些調(diào)整？
王帥是北京東二環(huán)某甲級(jí)寫字樓的負(fù)責(zé)人。王帥透露，大樓將在到期后進(jìn)行改造升級(jí)，預(yù)計(jì)明年5月全新亮相。
王帥表示，感受到市場(chǎng)的變化，他們會(huì)動(dòng)態(tài)調(diào)整租賃策略，目前他們的意向租戶已經(jīng)占到了總量的30%。據(jù)了解，北京市場(chǎng)今年下半年預(yù)計(jì)有近70萬(wàn)平米的新增項(xiàng)目入市，市場(chǎng)將呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)。
北京卓明集團(tuán)總經(jīng)理潘佩雷：下半年，我們預(yù)計(jì)寫字樓市場(chǎng)租金可能還是會(huì)繼續(xù)下降。
北京東方文華國(guó)際置業(yè)有限公司副總經(jīng)理王帥：這里面其實(shí)有一些分化，也就是有一些所謂結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)，一些比如配送類，包括線上的培訓(xùn)教育，他們做得就蠻好，經(jīng)常能看到他們擴(kuò)租。
機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，隨著服務(wù)業(yè)的擴(kuò)大開放和新基建的發(fā)展，將為北京寫字樓市場(chǎng)增添新的活力，其中涉及的5G、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等將為寫字樓市場(chǎng)創(chuàng)造更多的租賃需求。
整體來(lái)看，北京在一線城市中寫字樓的租金水平仍將處于高位。
來(lái)源：央視財(cái)經(jīng)
編輯：wangdc
