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深圳樓市調(diào)控“新八條”細(xì)則出爐
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-7-30 14:09:20
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[提要]7月30日,深圳市官方發(fā)布平臺(tái)“深圳發(fā)布”消息,深圳市房地產(chǎn)調(diào)控“新八條”細(xì)則正式出臺(tái)。細(xì)則中對(duì)購(gòu)房者關(guān)心的7月15日前的在途房產(chǎn)交易政策適用、落戶(hù)時(shí)間認(rèn)定、商品住房限購(gòu)政策、離異人士購(gòu)房套數(shù)計(jì)算等均進(jìn)行了細(xì)化。

  7月30日,深圳市官方發(fā)布平臺(tái)“深圳發(fā)布”消息,深圳市房地產(chǎn)調(diào)控“新八條”細(xì)則正式出臺(tái)。細(xì)則中對(duì)購(gòu)房者關(guān)心的7月15日前的在途房產(chǎn)交易政策適用、落戶(hù)時(shí)間認(rèn)定、商品住房限購(gòu)政策、離異人士購(gòu)房套數(shù)計(jì)算等均進(jìn)行了細(xì)化。

  在這之前的7月15日,深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合市規(guī)劃和自然資源局等發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。《通知》共計(jì)八項(xiàng)措施,包括調(diào)整商品住房限購(gòu)年限,深戶(hù)居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶(hù)滿(mǎn)3年,且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明,方可購(gòu)買(mǎi)商品住房。非深戶(hù)居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續(xù)按照提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購(gòu)買(mǎi)商品住房的規(guī)定執(zhí)行。夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

  此次,《細(xì)則》明確,對(duì)于2020年7月15日(不含7月15日)之前購(gòu)買(mǎi)住房的,可繼續(xù)完成交易,不受新政影響,購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以網(wǎng)簽錄入時(shí)間為準(zhǔn)。對(duì)于已發(fā)生實(shí)際交易行為,但尚未在房地產(chǎn)信息平臺(tái)中(預(yù))錄入房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同信息的,能提供有效房款轉(zhuǎn)賬憑證的,也視為已辦理網(wǎng)簽(預(yù))錄入。

深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于貫徹落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的通知

  各有關(guān)單位:

  為貫徹落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(深建字〔2020〕137 號(hào),以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)有關(guān)規(guī)定,規(guī)范政策實(shí)施,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

  一、關(guān)于在途房產(chǎn)交易的政策適用

  2020年7月15日(不含7月15日)之前購(gòu)買(mǎi)住房的,可繼續(xù)完成交易,不受《通知》第一條第一款影響,購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以網(wǎng)簽錄入時(shí)間為準(zhǔn),具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下:

 。ㄒ唬┮言诜康禺a(chǎn)信息平臺(tái)中錄入房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同信息的, 一手房預(yù)售合同以預(yù)錄入時(shí)間為準(zhǔn);一手房現(xiàn)售及二手房買(mǎi)賣(mài)合同以錄入時(shí)間為準(zhǔn)。

 。ǘ2020年7月15日(不含7月15日)之前已發(fā)生實(shí)際交易行為,但尚未在房地產(chǎn)信息平臺(tái)中(預(yù))錄入房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同信息的,能提供以下證明材料之一的,視為已辦理網(wǎng)簽(預(yù))錄入:

  1.已支付購(gòu)房定金、部分或全部購(gòu)房款(不含現(xiàn)金支付),并能提供銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證(POS機(jī)購(gòu)房簽購(gòu)單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單等,轉(zhuǎn)賬憑證須有“購(gòu)房款”“購(gòu)房定金”等相關(guān)表述,或能證明交易真實(shí)存在的相關(guān)材料);

  2.購(gòu)房資金監(jiān)管協(xié)議及支付相應(yīng)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證。上述定金、購(gòu)房款轉(zhuǎn)賬人需是購(gòu)房人本人或其近親屬(配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。提供上述材料申請(qǐng)辦理預(yù)售合同備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)在2020年12月31日前(含12月31日)提出申請(qǐng)。

  二、關(guān)于落戶(hù)時(shí)間的認(rèn)定

  居民家庭或成年單身人士(含離異)在我市落戶(hù)的時(shí)間以 居民戶(hù)口簿記載時(shí)間為準(zhǔn)。

  尚未在我市落戶(hù),但在2020年7月15日(不含7月15日)之前已取得人力資源或公安部門(mén)準(zhǔn)予落戶(hù)的有關(guān)證明文件的, 如在政策發(fā)布之前已發(fā)生實(shí)際交易行為,且能提供第一條有關(guān)憑證的,可繼續(xù)完成交易,不受《通知》第一條第一款影響。

  三、關(guān)于商品住房限購(gòu)政策

 。ㄒ唬┥顟(hù)居民家庭、成年單身人士(含離異)入戶(hù)未滿(mǎn) 3 年的,在符合其他購(gòu)房條件前提下,能提供購(gòu)房之日前在本市 連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的,按照《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(深府辦〔2016〕28 號(hào))第四條有關(guān)規(guī)定,限購(gòu)1套商品住房。

 。ǘ锻ㄖ匪Q(chēng)社會(huì)保險(xiǎn)是指養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、工 傷保險(xiǎn)中的任意兩個(gè)險(xiǎn)種。深戶(hù)居民家庭、成年單身人士(含離異)在購(gòu)房之日前3年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳但不超過(guò)3個(gè)月(含3個(gè)月)的,如在購(gòu)房之日前3年半內(nèi)累計(jì)在我市繳納社保滿(mǎn)36個(gè)月且符合其他購(gòu)房條件的,可以購(gòu)買(mǎi)商品住房;非深戶(hù)居民家庭、成年單身人士(含離異)在購(gòu)房之日前5年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳但不超過(guò) 3 個(gè)月(含3個(gè)月)的,如在購(gòu)房之日前5年半內(nèi)累計(jì)在我市繳納社保滿(mǎn)60個(gè)月且符合其他購(gòu)房條件的,可以購(gòu)買(mǎi)商品住房。連續(xù)繳納和累計(jì)繳納均不含補(bǔ)繳情形。

  (三)在我市退休的,戶(hù)籍居民如能提供退休之日前在我 市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明,非戶(hù)籍居民如能提供退休之日前在我市連續(xù)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明,且符合其他購(gòu)房條件的,可以購(gòu)買(mǎi)商品住房。相關(guān)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)參照本條第二項(xiàng)。

 。ㄋ模┮咔槠陂g無(wú)法按時(shí)繳納社保,在本地疫情解除后3個(gè)月內(nèi)完成補(bǔ)繳的,視同連續(xù)繳納社保,其斷繳、補(bǔ)繳情形不計(jì)入購(gòu)房社保要求審核。

 。ㄎ澹┚用窦彝シ蚱揠p方只有一個(gè)人符合購(gòu)房條件的,購(gòu)買(mǎi)的商品住房只能登記在符合購(gòu)房條件的一方或雙方名下,不得單獨(dú)登記在不符合購(gòu)房條件的一方名下。

 。┩ㄟ^(guò)贈(zèng)與形式轉(zhuǎn)讓商品住房的,受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)符合《通知》規(guī)定的購(gòu)房資格。如在2020年7月15日(不含7月15日)之前完成公證或申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,可按原政策繼續(xù)執(zhí)行。

  四、關(guān)于離異人士購(gòu)房

 。ㄒ唬┓蚱揠x異的,任何一方自離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的,按離異當(dāng)日(以《離婚證》登記時(shí)間或法院判決書(shū)生效時(shí)間為準(zhǔn))原家庭擁有的住房總套數(shù)計(jì)算。從離異之日起3年內(nèi),若離異前家庭名下在本市無(wú)房,且符合其他購(gòu)房條件,離異后任一方可以以成年單身人士身份在本市購(gòu)買(mǎi)1套商品住房;若離異前家庭名下在本市有1套商品住房,且符合其他購(gòu)房條件,離異后無(wú)房一方可以以成年單身人士身份在本市購(gòu)買(mǎi)1套商品住房;若離異前家庭名下在本市有2套及以上商品住房, 離異后任一方在本市均不得購(gòu)買(mǎi)商品住房。

 。ǘ┵(gòu)房之日前3年內(nèi)有兩次以上(含兩次)離異記錄的,追溯3年內(nèi)所有離異記錄,其擁有的住房套數(shù)按購(gòu)房之日前3年歷次離異時(shí)家庭總套數(shù)之和計(jì)算。

  五、關(guān)于調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)

  2020年7月15日(不含7月15日)之前的在途交易仍按原普通住房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定,執(zhí)行時(shí)點(diǎn)參照本通知第一條第一項(xiàng)相關(guān)規(guī)定。

  六、關(guān)于推行房屋抵押合同網(wǎng)簽

 。ㄒ唬锻ㄖ废掳l(fā)10個(gè)工作日內(nèi),市規(guī)劃國(guó)土房產(chǎn)信息中心完成房屋抵押合同網(wǎng)簽系統(tǒng)開(kāi)發(fā)工作,市公積金管理中心負(fù)責(zé)辦理商業(yè)銀行及其他相關(guān)金融機(jī)構(gòu)授權(quán)手續(xù)。

 。ǘ┫到y(tǒng)上線(xiàn)后金融監(jiān)管部門(mén)應(yīng)督促商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)將抵押合同信息錄入系統(tǒng),相關(guān)數(shù)據(jù)將自動(dòng)推送至市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記業(yè)務(wù)。

 。ㄈ┫到y(tǒng)上線(xiàn)前已發(fā)生的交易(時(shí)間節(jié)點(diǎn)參照第一條執(zhí)行)可繼續(xù)按照原有程序辦理。

  七、關(guān)于二手住房交易信息公開(kāi)

 。ㄒ唬┦蟹康禺a(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心及時(shí)匯總梳理熱 點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤(pán)二手住房合理成交價(jià)格,并定期對(duì)外發(fā)布,引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易。熱點(diǎn)樓盤(pán)二手住房合理成交價(jià)格原則上每半年更新一次。

  (二)嚴(yán)控中介機(jī)構(gòu)掛牌價(jià)格,對(duì)于掛牌價(jià)格明顯高于所在樓盤(pán)合理成交價(jià)格的,中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布。政策出臺(tái)之前已發(fā)布的,各區(qū)住房和建設(shè)局應(yīng)督促中介機(jī)構(gòu)及時(shí)下架。

  (三)全市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在每月7日(含7日)前,將本機(jī)構(gòu)上一月居間成交的二手商品住房成交價(jià)格等相關(guān)信息報(bào)送給市住房建設(shè)局,并對(duì)報(bào)送數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。對(duì)于不報(bào)、漏報(bào)、瞞報(bào)的中介機(jī)構(gòu),市住房建設(shè)局將依法采取暫停網(wǎng)簽權(quán)限等措施,并納入房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng)予以聯(lián)合懲戒。

  八、其他

  購(gòu)房人在2020年7月15 日(不含7月15日)之前已發(fā)生實(shí)際交易行為且能提供本通知第一條規(guī)定的有關(guān)憑證,如在支付相關(guān)款項(xiàng)時(shí)不符合原政策購(gòu)房條件,但在申請(qǐng)辦理預(yù)售合同備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)符合原政策購(gòu)房條件的,可按原政 策繼續(xù)完成交易,但應(yīng)當(dāng)在2020年12月31日前(含12月31日)申請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)。

  特此通知。

深圳市住房和建設(shè)局

2020年7月29日

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