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北京商品房出清周期 年內(nèi)首次降至20個(gè)月以下
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-8-11 8:50:38
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[提要]量?jī)r(jià)齊跌的背后,北京商品住宅出清周期則由今年4月中旬33個(gè)月的高點(diǎn),回落至上周的19個(gè)月,這也是年內(nèi)首次降至20個(gè)月以下。

  8月10日,貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,上周(8月2日-8日)北京住宅新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)環(huán)比均有小幅下滑,其中成交面積16萬(wàn)平方米,環(huán)比下滑5.9%;成交均價(jià)為49361元/平方米,環(huán)比下滑1.4%。量?jī)r(jià)齊跌的背后,北京商品住宅出清周期則由今年4月中旬33個(gè)月的高點(diǎn),回落至上周的19個(gè)月,這也是年內(nèi)首次降至20個(gè)月以下。

  貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示,從成交面積來(lái)看,上周大興區(qū)及通州區(qū)成交量下滑拉動(dòng)整體成交面積下滑;從成交均價(jià)來(lái)看,上周單價(jià)4萬(wàn)元以下低總價(jià)產(chǎn)品成交量占比走高,成交面積占比環(huán)比提升8個(gè)百分點(diǎn),拉動(dòng)整體成交均價(jià)小幅下滑。

  分區(qū)域來(lái)看,上周幾個(gè)熱門(mén)區(qū)域成交表現(xiàn)有漲有跌,且跌幅較大,因此使得整體成交面積小幅下滑。具體來(lái)看,大興區(qū)和通州區(qū)成交面積環(huán)比下滑,帶動(dòng)整體成交面積下行。而順義區(qū)和豐臺(tái)區(qū)成交量環(huán)比上漲近五成。但整體漲幅不及降幅,故上周成交面積小幅下滑。

  分面積段來(lái)看,上周中間面積段產(chǎn)品成交面積占比有所提升,而位于兩端的90平方米以下及220平方米以上的產(chǎn)品成交占比環(huán)比均有小幅下降。但從近一個(gè)月的成交占比走勢(shì)來(lái)看,90平方米以下產(chǎn)品整體呈平穩(wěn)上升走勢(shì),220平方米以上產(chǎn)品呈小幅下行走勢(shì)。

  從成交總價(jià)來(lái)看,近一個(gè)月以來(lái)北京280萬(wàn)元以下產(chǎn)品成交面積占比持續(xù)提升,而5千萬(wàn)元以上的高總價(jià)產(chǎn)品成交面積占比整體呈下行走勢(shì)。潘浩稱,這與前期對(duì)于高端置業(yè)需求釋放完畢,大面積產(chǎn)品成交量占比下行的預(yù)期表現(xiàn)相一致。

  量?jī)r(jià)齊跌的背后,北京商品住宅出清周期則由今年4月中旬33個(gè)月的高點(diǎn)回落至19個(gè)月。分析指出,出清周期是指市場(chǎng)供給和需求持平的周期,出清周期下降意味著近期北京新房成交量要高于同期供應(yīng)量,新房購(gòu)買(mǎi)需求正在回升,房企的打折促銷也起到一定的作用,后期北京樓市去化壓力將有所緩解。

  潘浩指出,按照近8周的成交速度計(jì)算,當(dāng)前存量出清周期下降至19個(gè)月,近兩周出清周期的下滑,與這兩周成交量相對(duì)較高、而供應(yīng)端保持穩(wěn)定有關(guān)。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì),從今年3月疫情好轉(zhuǎn)以來(lái),北京新房市場(chǎng)供銷比為1.1,市場(chǎng)供需基本穩(wěn)定。

  記者注意到,受市場(chǎng)利好消息影響,近期北京新盤(pán)供應(yīng)開(kāi)始加速,且多以純商品房為主,例如上周獲得預(yù)售許可的北京金茂府二期(合茂錦園)、中海甲三號(hào)院(中海豐甲家園)等都是10萬(wàn)+的純商品房項(xiàng)目。與此同時(shí),北京供地節(jié)奏也發(fā)生轉(zhuǎn)變,限競(jìng)房地塊入市數(shù)量越來(lái)越少,今年內(nèi)整體地塊供應(yīng)數(shù)量還是個(gè)位數(shù),而不限價(jià)地塊則多達(dá)近30宗。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,從2017年到現(xiàn)在,43宗北京已經(jīng)成交的不限價(jià)住宅地塊中,2018年只有1宗,2019年有14宗,2020年合計(jì)高達(dá)28宗。以成交為界限,2020年一共成交了商品房住宅地塊34宗,其中有28宗不限價(jià)。

  “北京樓市即將進(jìn)入全面不限價(jià)時(shí)代,雖然不排除未來(lái)還有零星限價(jià)地塊出讓的可能性,但總體來(lái)看,2020年北京住宅土地的不限價(jià)已經(jīng)全面開(kāi)啟。”張大偉稱,從趨勢(shì)上看,2020年10月開(kāi)始,北京入市的項(xiàng)目中80%將變成不限價(jià),其中10萬(wàn)+項(xiàng)目有望超過(guò)10個(gè)。

  來(lái)源:北京商報(bào)

編輯:wangdc

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