深圳樓市調(diào)控政策接踵而至。7月31日，深圳宣布停止新的商務(wù)公寓審批，鼓勵(lì)已批商務(wù)公寓項(xiàng)目轉(zhuǎn)為可售型人才房。

　　相對(duì)而言，廣州在政策方面則相對(duì)穩(wěn)定，公寓市場(chǎng)盡管出現(xiàn)成交小幅下降，但整體仍處于回暖狀態(tài)，但寫字樓和商鋪則出現(xiàn)成交降幅較大狀況。

　　合富大數(shù)據(jù)顯示，7月廣州商業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)及成交量均有所下降。新增供應(yīng)方面，寫字樓上月供應(yīng)同比大增但環(huán)比下降七成，公寓及商鋪同比環(huán)比均出現(xiàn)不同程度降幅，整體供應(yīng)放緩；成交方面，年中沖刺過(guò)后，三類商用物業(yè)成交均有所回落，寫字樓環(huán)比降幅明顯，主要由于受大手交易影響的程度較深，波動(dòng)較大；公寓市場(chǎng)環(huán)比小幅下降，整體仍處于回暖狀態(tài)；商鋪成交亦呈現(xiàn)一定跌幅。庫(kù)存方面，整體基本持平，但由于新增供應(yīng)不足，寫字樓庫(kù)存同比減少21%。

　　公寓成交對(duì)比峰值小幅回落，但整體仍處回暖狀態(tài)

　　公寓市場(chǎng)方面，合富大數(shù)據(jù)錄得7月公寓成交量為82278㎡，同比下降47%，環(huán)比下降17%。環(huán)比6月上半年峰值小幅下降，但若對(duì)比3-5月，可見市場(chǎng)仍舊處于逐漸回暖階段。7月份新增供應(yīng)近5萬(wàn)㎡，來(lái)自建華廣場(chǎng)及金融城壹號(hào)。

　　7月各區(qū)成交量對(duì)比半年度沖刺的6月普遍下降，降幅基本在3成以上；海珠區(qū)則逆勢(shì)上升，主要由越秀星匯海珠灣帶動(dòng)，7月成交超過(guò)2.7萬(wàn)㎡，來(lái)自項(xiàng)目近期預(yù)售的C1棟39層復(fù)式公寓，憑借海珠老城區(qū)地段、低門檻且南向望江的優(yōu)勢(shì)，貨量去化迅速，推出后短期內(nèi)即去化超過(guò)7成；萬(wàn)科世博匯、金龍城等番禺區(qū)項(xiàng)目7月亦收獲較好成交量。

　　合富輝煌（中國(guó)）商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理張智斌先生指出，7月公寓市場(chǎng)成交超8萬(wàn)㎡，雖然同比去年同期仍差距較大，但市場(chǎng)仍處于回暖階段，不少項(xiàng)目仍有較佳的活躍度。與寫字樓情況類似的是，公寓市場(chǎng)在市中心區(qū)域的貨量明顯少于外圍區(qū)域，因此中心區(qū)域一有新貨量等營(yíng)銷動(dòng)作都會(huì)引起市場(chǎng)關(guān)注，像7月榜單里海珠區(qū)的越秀星匯海珠灣。市中心公寓選擇不多，那么中心區(qū)位的大平層就更可謂“絕無(wú)僅有”。而白云新城即將會(huì)有240~320㎡精奢大平層產(chǎn)品推出，同樣屬于白云之窗·建華廣場(chǎng)項(xiàng)目，將吸引不少的客戶關(guān)注。

　　寫字樓成交受大手交易影響波動(dòng)較大

　　合富大數(shù)據(jù)顯示，7月全市寫字樓成交量為34317㎡，同比下降30%，環(huán)比6月份下降60%。寫字樓市場(chǎng)成交走勢(shì)相對(duì)于其余業(yè)態(tài)波動(dòng)較大，受大手交易影響的程度較深，7月大手交易的個(gè)案數(shù)及規(guī)模均為中等水平。7月寫字樓新增供應(yīng)近3萬(wàn)㎡，主要來(lái)自白云區(qū)的建華廣場(chǎng)及南沙區(qū)的中交匯通中心。

　　在成交區(qū)域分布方面，7月寫字樓成交主要集中在番禺、蘿崗及南沙區(qū)，對(duì)比6月的半年度峰值，7月區(qū)域成交量基本呈下降態(tài)勢(shì)，番禺、蘿崗、黃埔等重點(diǎn)區(qū)域成交下滑6成以上。

　　位于黃埔區(qū)西基島的舊改項(xiàng)目廣州鋼鐵博匯憑大手交易再度占據(jù)7月榜首，本次涉及的網(wǎng)簽范圍是其C1、C2棟獨(dú)棟型寫字樓的整棟簽約，項(xiàng)目年內(nèi)通過(guò)多批次的網(wǎng)簽，寫字樓累計(jì)成交已達(dá)6.3萬(wàn)㎡。

　　合富輝煌（中國(guó)）商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理張智斌先生指出，疫情以來(lái)這段時(shí)間，寫字樓大手交易支撐局面更趨明顯。尤其在中心區(qū)域?qū)懽謽钱a(chǎn)品稀缺的情況之下，市中心的寫字樓需求相對(duì)更大，像不斷吸納珠江新城以及金融城外溢需求的保利魚珠港，支撐了第二CBD板塊的成交。值得關(guān)注的是，同樣在市中心占據(jù)重要位置的白云新城板塊，將迎來(lái)全新標(biāo)桿高端商辦項(xiàng)目——白云之窗·建華廣場(chǎng)，精心打造了建面約150-1400㎡智慧甲級(jí)寫字樓產(chǎn)品，配以懸空泳池、凌空會(huì)所等高端配套，在目前商辦產(chǎn)品同樣稀缺的白云新城乃至全市將會(huì)備受關(guān)注，吸引不少客戶目光。

　　商鋪成交降幅較大，但仍為年內(nèi)第二高位

　　對(duì)比6月成交量，7月以環(huán)比下降為主基調(diào)。蘿崗由于廣州鋼鐵博匯持續(xù)大手交易的因素，成交持續(xù)兩個(gè)月保持堅(jiān)挺。黃埔區(qū)西基島的舊改項(xiàng)目廣州鋼鐵博匯（一期）由廣州高新區(qū)投資集團(tuán)有限公司整體認(rèn)購(gòu)，并分批次進(jìn)行網(wǎng)簽；連續(xù)兩個(gè)月該項(xiàng)目商鋪均進(jìn)行大手網(wǎng)簽，7月近2萬(wàn)㎡的成交量顯著領(lǐng)先其余項(xiàng)目。剩余榜單項(xiàng)目主要為住宅社區(qū)配套商業(yè)。

　　合富輝煌（中國(guó)）商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理張智斌先生指出，商鋪市場(chǎng)新增供應(yīng)整體不算活躍，庫(kù)存同比減少近一成。絕大部分庫(kù)存集中在外圍區(qū)域，因此成交分布也集中外圍社區(qū)型商鋪居多。近期商鋪成交有不少大手整售個(gè)案出現(xiàn)，如黃埔的廣州鋼鐵博匯的整體認(rèn)購(gòu)、珠江新城的匯峰苑3F商鋪整體出售等，在市場(chǎng)整體相對(duì)下滑情況之下，整售起到了較為重要帶動(dòng)作用。

　　來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)廣州站

編輯：wangdc