當(dāng)前，房地產(chǎn)企業(yè)怎樣踐行高質(zhì)量發(fā)展？如何探尋第二曲線？產(chǎn)融對(duì)接和REITs現(xiàn)狀如何？9月17日，金融界機(jī)構(gòu)投資者論壇暨中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)峰會(huì)（2020）在滬隆重舉辦。多位重磅嘉賓、行業(yè)領(lǐng)袖等百家機(jī)構(gòu)投資者、重要房企經(jīng)營(yíng)者、創(chuàng)新數(shù)智化企業(yè)家齊聚一堂，就此熱議。本次峰會(huì)由金融界主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)擔(dān)任指導(dǎo)單位，戰(zhàn)略合作為道瓊斯，金融界上市公司中心、金融界上市公司研究院、金融界房地產(chǎn)工作室承辦。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)劉凱在開(kāi)幕致辭中首先梳理了上半年疫情影響下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展脈絡(luò)，隨后圍繞“地產(chǎn)未來(lái)之路”表達(dá)了四點(diǎn)思考與展望。

圖為：全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng) 劉凱

　　今年一季度面對(duì)突如其來(lái)的新冠肺炎疫情，房地產(chǎn)行業(yè)的線下銷售與項(xiàng)目開(kāi)工陷入停滯，市場(chǎng)幾近“冰凍”。二季度以來(lái)，隨著疫情的緩解和復(fù)工復(fù)產(chǎn)不斷深入，市場(chǎng)迅速回暖。對(duì)于上半年房地產(chǎn)行業(yè)的“先抑后揚(yáng)”劉凱講到，“15日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-8 月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資88454億元，同比增長(zhǎng)4.6%。商品房銷售面積98486萬(wàn)平方米，同比下降3.3%。商品房銷售額96943億元，同比增長(zhǎng)1.6%。8月份單月商品住宅銷售價(jià)格穩(wěn)中略漲，投資額、銷售額逐步復(fù)蘇，好于預(yù)期�！�

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇體現(xiàn)在供需兩端，劉凱補(bǔ)充到，“從供應(yīng)端來(lái)看，受新冠疫情影響，今年2月百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)跌入低谷，3月開(kāi)始恢復(fù)，進(jìn)入6月之后，整體市場(chǎng)開(kāi)始逐漸恢復(fù)正常。從需求端看，尤其是改善型需求釋放比預(yù)期要好，購(gòu)買(mǎi)力逐漸釋放�！�

　　如果說(shuō)市場(chǎng)的波動(dòng)體現(xiàn)了上半年房地產(chǎn)行業(yè)的“變”，那么宏觀政策依然是行業(yè)中的“不變”。劉凱說(shuō)到，“從政策端來(lái)看，在‘房住不炒’的大基調(diào)下，2020年著重強(qiáng)調(diào)了穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)的‘三穩(wěn)’及因城施策的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制。從融資端來(lái)看，8月底住建部、央行舉行重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，設(shè)置‘三道紅線’，著重從房企融資端進(jìn)行管理調(diào)控�！�

　　劉凱通過(guò)供給、需求、政策、融資四個(gè)維度，立體描繪了過(guò)去半年多的時(shí)間里，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程，在此基礎(chǔ)之上，劉凱進(jìn)一步提出對(duì)于市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的四點(diǎn)展望與思考，“第一，‘房住不炒’總基調(diào)不會(huì)改變，維持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制總基調(diào)不會(huì)改變；第二，‘穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)’，穩(wěn)預(yù)期放在更重要的方面，所以下半年的房?jī)r(jià)大概率將更趨平穩(wěn)；第三，疫情之下的房企更加分化，同時(shí)融資策略更加理性，土地市場(chǎng)更加理性；第四，疫情之下需求結(jié)構(gòu)更加分化，改善性的需求加速釋放，產(chǎn)品迭代升級(jí)更加快速，不同地區(qū)，不同能級(jí)的城市間、區(qū)域間同樣在加劇分化�！�

　　最后，圍繞本次論壇劉凱總結(jié)到，“值得關(guān)注的是，本屆論壇是在中央提出要‘逐步形成以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局’的背景下召開(kāi)的，如何更好地發(fā)揮房地產(chǎn)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)和居住屬性，更好地服務(wù)于國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體的新發(fā)展格局。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)認(rèn)為，地產(chǎn)行業(yè)身處其中不可缺席，必須主動(dòng)應(yīng)對(duì)，將企業(yè)發(fā)展、行業(yè)發(fā)展融入國(guó)家戰(zhàn)略，堅(jiān)定地為雙循環(huán)戰(zhàn)略發(fā)揮穩(wěn)定器的作用�！�

　　來(lái)源：金融界