今年四季度,北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)小幅回暖。
據(jù)高力國(guó)際研究報(bào)告顯示,第四季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量已經(jīng)轉(zhuǎn)正,達(dá)到4.2萬平方米,三季度凈吸納量則為-6400平方米。
“雖然四季度甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性恢復(fù),但由于第二季度和第三季度凈吸納量都是負(fù)值,因此年度凈吸納量從2021年的113萬平方米冷卻至-2100平方米!备吡(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示。
從整體租金來看,2022年北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的租金在底部徘徊。
2022年四季度,北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均凈有效月租金為331元/平米,環(huán)比下滑1.7%,同比下降2.8%。其中中關(guān)村和望京-酒仙橋子市場(chǎng)租金降幅最大,分別環(huán)比下降3.4%和7.1%。
在供應(yīng)方面,原計(jì)劃于四季度入市的新項(xiàng)目均延遲到了2023年,北京全年甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)僅有一個(gè)新項(xiàng)目入市。
由于新項(xiàng)目延期,供應(yīng)壓力大幅減小,加上整體市場(chǎng)小幅去化,2022年末北京甲級(jí)寫字樓空置率回落到16%,環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。
“明年有超過64萬平米的新增甲級(jí)項(xiàng)目入市,累積的新增供應(yīng)壓力將在2023年集中釋放!备吡(guó)際華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人陸明表示,由于短期內(nèi)新增供應(yīng)集中放量,預(yù)計(jì)明年市場(chǎng)空置率會(huì)上升3-5個(gè)百分點(diǎn),市場(chǎng)凈有效租金將持續(xù)小幅下行。
而相較于甲級(jí)寫字樓市場(chǎng),乙級(jí)市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)則面臨著更大壓力,需求側(cè)表現(xiàn)依然疲軟。
2022年第四季度,北京乙級(jí)市場(chǎng)凈吸納量為-6.5萬平方米,產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)為-12萬平方米。從全年來看,乙級(jí)的年度凈吸納量從去年的33.5萬平方米降低到-15.8萬平方米,產(chǎn)業(yè)園從142萬平方米降低到-22.7萬平方米。
截至2022年四季度,北京寫字樓市場(chǎng)存量2199.8萬平方米,其中超甲級(jí)寫字樓存量為240.5萬平方米,甲級(jí)寫字樓存量為898.7萬平方米,乙級(jí)寫字樓存量為1060萬平方米。
展望2023年的寫字樓市場(chǎng)走勢(shì),嚴(yán)區(qū)海表示,需求側(cè)持續(xù)回暖可期。“年末的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),隨著市場(chǎng)轉(zhuǎn)好預(yù)期的增強(qiáng),企業(yè)擴(kuò)張的意愿也會(huì)持續(xù)改善,有助于辦公需求的釋放!
陸明也認(rèn)為,宏觀政策暖風(fēng)已經(jīng)吹起,下一階段就是將細(xì)分政策落實(shí)到位,做好市場(chǎng)預(yù)期管理,進(jìn)一步恢復(fù)市場(chǎng)信心,這也是重啟辦公樓市場(chǎng)需求的關(guān)鍵所在。
來源:高力國(guó)際
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