2023年以來，我國房地產(chǎn)市場正處于深度調(diào)整期。一方面，受全球經(jīng)濟形勢和國內(nèi)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一定程度的疲軟；另一方面，政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控也更加精細化和多樣化。

　　商業(yè)地產(chǎn)市場方面同樣處于調(diào)整周期。首先，寫字樓板塊出現(xiàn)空置率和租金雙重承壓，北上廣深的寫字樓空置率分別為18.3%、18.6%、17.5%、24.5%，均出現(xiàn)不同幅度的上升；其次，產(chǎn)業(yè)園板塊得益于核心區(qū)外溢效應(yīng)的脈沖式利好，一線城市出現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇的跡象，后續(xù)增長有待進一步夯實；最后，不動產(chǎn)私募投資基金試點，疊加消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs的加速落地，使得零售物業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場持續(xù)得到投資機構(gòu)、金融資本的青睞。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱

　　當(dāng)前，我國商業(yè)地產(chǎn)市場供求已總體平衡，部分城市甚至供大于求。由于商業(yè)地產(chǎn)市場供需不平衡狀態(tài)加劇，經(jīng)濟增速處于下行期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也在調(diào)整過程中，在這三期疊加基礎(chǔ)上，商業(yè)地產(chǎn)市場恢復(fù)正常仍然需要一個緩慢的過程。

　　與此同時，我們更應(yīng)該看到，我國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展大勢沒有變，城鎮(zhèn)化進程的推進，以及居民對美好生活需求的持續(xù)提升，商業(yè)地產(chǎn)市場仍有廣闊發(fā)展前景；隨著國家調(diào)整優(yōu)化政策措施陸續(xù)落地見效，經(jīng)濟恢復(fù)向好，商業(yè)地產(chǎn)投資、租售、市場運行有望逐步企穩(wěn)回升。

　　近年來，國家數(shù)字經(jīng)濟創(chuàng)新發(fā)展試驗區(qū)建設(shè)加快推進，很多地區(qū)也陸續(xù)出臺相關(guān)實施方案和行動計劃，充分發(fā)揮海量數(shù)據(jù)和豐富應(yīng)用場景優(yōu)勢，積極謀劃、努力做好"數(shù)字產(chǎn)業(yè)化"和"產(chǎn)業(yè)數(shù)字化"兩篇大文章，取得明顯成效。

　　我們認為，“數(shù)字產(chǎn)業(yè)化”和“產(chǎn)業(yè)數(shù)字化”對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)來說，就是樓宇經(jīng)濟數(shù)字化和數(shù)字經(jīng)濟樓宇化。作為樓宇經(jīng)濟和數(shù)字經(jīng)濟的空間載體，寫字樓產(chǎn)業(yè)園需要抓住樓宇經(jīng)濟數(shù)字化和數(shù)字經(jīng)濟樓宇化兩大歷史機遇，需要跳出樓宇做樓宇，用經(jīng)濟思維做運營；跳出園區(qū)做園區(qū)，用產(chǎn)業(yè)思維做招商。

　　在此背景下，連續(xù)第二十年舉辦的中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇年會，將于12月28-29日在北京富力萬麗酒店舉辦，主題為"光榮與夢想：數(shù)字經(jīng)濟下的樓宇經(jīng)濟"。

　　2023年，恰逢中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇迎來了二十周年慶典，感恩二十載，攜手再出發(fā)！二十年，我們與時代共進，我們與行業(yè)同行。二十年，我們記錄時代也被時代記錄，我們見證時代也被時代見證，我們守護時代也被時代守護。二十年，我們始終以“致敬行業(yè)創(chuàng)新者”為信條，我們始終追隨“為行業(yè)贏得未來”的企業(yè)、項目和人物。

　　第二十屆年會將聚焦數(shù)字經(jīng)濟、樓宇經(jīng)濟、運營管理、城市更新、產(chǎn)業(yè)園區(qū)五大核心主題，深入探討行業(yè)發(fā)展趨勢及創(chuàng)新的戰(zhàn)略路徑和解決方案；年會期間將發(fā)布2023年中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園品牌影響力報告，并將隆重舉辦全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會第二次會員代表大會，以及第20屆金廈獎頒獎典禮，預(yù)計將有800位社會各界嘉賓出席。

　　連續(xù)20年記錄、見證并守護中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和行業(yè)發(fā)展趨勢，不僅對中國商業(yè)地產(chǎn)意義深遠，對中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇同樣意義非凡。論壇年會每一年都在前一年的基礎(chǔ)上持續(xù)精進，而每一年又是新的起點，2023年我們更將看到更多創(chuàng)新模式和創(chuàng)新趨勢涌現(xiàn)。

　　據(jù)悉，本屆年會邀請到華潤萬象生活、中海商業(yè)、中信和業(yè)、招商商管、保利商旅、大悅城、越秀商管、金隅商業(yè)、中國金茂、大家置業(yè)、城建置業(yè)、北辰會投、首鋼建投、北京新航城、首開同信等大型央國企參加。

　　主流商業(yè)地產(chǎn)方面，印力、龍湖、新城、卓越、金科、國貿(mào)、華貿(mào)、華熙、富華、銀泰、嘉德、萬科、金地、遠洋、富力、正大等行業(yè)頭部企業(yè)均將出席。以及凱德、瑞安、嘉里、鐵獅門等外資、港資等商業(yè)標桿。

　　此外，還有眾多金融及投資機構(gòu)到來，如平安不動產(chǎn)、領(lǐng)展、光大安石、大家投控、人保資本、國壽不動產(chǎn)、國泰君安、高和資本等。

　　12月28-29日，感恩二十載，攜手再出發(fā)！中國商業(yè)地產(chǎn)精英與時代共進，與行業(yè)同行。齊聚一堂的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、運營商、金融機構(gòu)、專家學(xué)者、零售商、品牌商以及政府商會協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)等行業(yè)大咖們，以演講、對話、交流的形式，探討商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、城市更新、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等熱點板塊，就行業(yè)發(fā)展、數(shù)字經(jīng)濟、樓宇經(jīng)濟、運營管理、城市更新、智慧園區(qū)與成功案例等展開系列演講、對話、推介、對接、頒獎和答謝活動，找尋全新思路及廣泛深入的合作機會，記錄、見證并守護中國商業(yè)地產(chǎn)歷史軌跡，持續(xù)推動商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展，共同開啟商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新紀元。