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有溫度的城市更新 是“包容”也是“自我更新”
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2023/2/13 9:23:51
[提要]以產(chǎn)業(yè)煥新,促進(jìn)人居、文化、商業(yè)等多要素全面提升。

  在住建部為城市更新過度開發(fā)劃定了底線后,其實大拆大建時代就走向了終結(jié),高質(zhì)量有機(jī)更新會是發(fā)展的新方向。什么是高質(zhì)量有機(jī)更新呢?就是要為城市重新注入活力,實現(xiàn)“老城市新活力”,高質(zhì)量有機(jī)更新最大的特征是結(jié)合產(chǎn)業(yè)打造融合發(fā)展區(qū)。以產(chǎn)業(yè)煥新,促進(jìn)人居、文化、商業(yè)等多要素全面提升。

  我們根據(jù)區(qū)域特色與資源,整理出來產(chǎn)業(yè)煥新的四大路線圖:

  歷史街區(qū)類

  文化創(chuàng)意+商住平衡

  對于老城中心、具有歷史文化資源的更新項目,可通過環(huán)境的提升,導(dǎo)入休閑與文化業(yè)態(tài),吸引文旅客群,打造具有城市煙火氣的文化活力區(qū)。

  廣州舊南?h社區(qū)

  廣州的舊南?h社區(qū),結(jié)合區(qū)內(nèi)大公報舊址等歷史文化資源,統(tǒng)一整飾街區(qū)的外觀與色調(diào),改善居民生活環(huán)境的同時,營造出別具情調(diào)的嶺南街區(qū)。

  環(huán)境與形象的更新,為街區(qū)帶來大量人氣及新商戶,一躍成為當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)紅街區(qū),商鋪租金也隨之提升約40%。

  廣州文德東片區(qū)

  同樣在參與廣州紅色文化傳承示范區(qū)研究時,戴德梁行也建議文德樓東片區(qū)以歷史底蘊(yùn)深厚的文德樓為核心,活化紅色資源,延伸發(fā)展周邊街區(qū),導(dǎo)入輕餐、文創(chuàng)等文旅業(yè)態(tài),將片區(qū)打造為具有民國風(fēng)韻的文旅休閑街區(qū)。

  零售商業(yè)類

  櫥窗經(jīng)濟(jì)+后街經(jīng)濟(jì)

  對于處在城市較成熟商圈周邊的更新項目,可結(jié)合主路,延續(xù)周邊支路及后街的商業(yè)界面,并賦予特色主題與商業(yè)業(yè)態(tài),打造獨(dú)特的商業(yè)活力區(qū)。

  京東表參道片區(qū)

  表參道結(jié)合周邊貓街與竹下通街等后街后巷,以“櫥窗經(jīng)濟(jì)”與“后街經(jīng)濟(jì)”為發(fā)展理念,打造日本的潮流勝地。主路:沿主路分布160多家店鋪,主要為一線品牌的旗艦店。

  支路:貓街匯聚原創(chuàng)設(shè)計和時尚潮牌,發(fā)展年輕潮流業(yè)態(tài),對表參道形成補(bǔ)充。

  后街:竹下通街則是學(xué)生潮流聚集地,以明星周邊、跳蚤商店、街頭潮店與小吃為主。

  廣州建設(shè)六馬路

  戴德梁行在參與廣州市管八條路更新策劃時,對建設(shè)六馬路節(jié)點(diǎn)提升也提出了串聯(lián)環(huán)市東、建六與周邊街巷,發(fā)展“主路+支路+后街”的精品商業(yè)街區(qū),引入國際潮牌等網(wǎng)紅潮店,打造廣州最“六”的潮圣之地。

  產(chǎn)業(yè)辦公類

  形象樹立+功能優(yōu)化

  對于工業(yè)屬性較強(qiáng)的更新項目,可通過外部環(huán)境優(yōu)化,營造項目特色與產(chǎn)業(yè)氛圍;增加產(chǎn)業(yè)服務(wù)與商業(yè)配套,吸引企業(yè)進(jìn)駐,帶動人氣提升,打造創(chuàng)意滿滿的產(chǎn)業(yè)活力區(qū)。

  廣州-唯品同創(chuàng)匯

  廣州海珠的唯品同創(chuàng)匯,通過增加外觀的藝術(shù)裝飾,體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)特質(zhì),提升園區(qū)活力;并針對時尚產(chǎn)業(yè)的需求,打造秀場大街與社交中庭,將曾經(jīng)的村級工業(yè)園變身為時尚產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

  目前園區(qū)已引入了唯品會、奕色等時尚、電商類龍頭及上下游企業(yè)共260家,出租率超98%;平均租金高于周邊產(chǎn)業(yè)園約1/3,實現(xiàn)了物業(yè)增值,使政村企多方共贏。

  廣州-白鵝潭聚龍灣片區(qū)

  聚龍灣是灣區(qū)最大的國有廠地連片更新項目,也是千億級的產(chǎn)業(yè)基地。戴德梁行在策劃時建議對已有廠房物業(yè)進(jìn)行提升利用,賦予新的功能,以吸引創(chuàng)新企業(yè)的進(jìn)駐,展現(xiàn)區(qū)域新活力。項目創(chuàng)新的發(fā)展理念與獨(dú)特的文化資源,也吸引了太古地產(chǎn)來此共同發(fā)展。

  公共空間類

  主題活動+活力業(yè)態(tài)

  對于缺少物業(yè)載體但具有較大場地的更新項目,則可通過環(huán)境改造,優(yōu)化公共活動空間;組織主題活動,引入文化、商業(yè)類輕業(yè)態(tài),打造永不落幕的城市活力區(qū)。

  紐約布萊恩特公園

  紐約市中心的布萊恩特公園,就是通過環(huán)境改造與組織運(yùn)營,定期舉辦音樂會等文化藝術(shù)活動,升級為充滿活力的城市空間。目前,公園每天可接納10場演出,政府不再需要撥款,場租、餐飲、活動等收入已足夠維持日常支出。公園的提升也使周邊土地與寫字樓價值大幅提升,帶動了地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

  廣州-濱江西片區(qū)

  廣州濱江西洲頭咀公園也有著優(yōu)越的景觀資源,戴德梁行在對該片區(qū)的改造策劃中,提出以公園為載體,通過設(shè)置貫穿四季的品牌城市活動,吸引年輕客群與國內(nèi)外游客的思路,激發(fā)片區(qū)活力,打造廣州文旅新名片。

  目前洲頭咀公園已完成第一階段改造,面積擴(kuò)大了3倍,構(gòu)建了“五道三帶”的空間范式,增加了投影及AR等5G智慧服務(wù)設(shè)施,變身為廣州新的濱水網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。

  告別大拆大建后的城市更新,將進(jìn)入新的階段,活力提升將是新的發(fā)展要求。因此,未來的城市更新,終將以產(chǎn)業(yè)為芯,結(jié)合文商旅居多要素融合發(fā)展,煥發(fā)城市新活力、新機(jī)遇,實現(xiàn)城市的高質(zhì)量有機(jī)發(fā)展。

來源:戴德梁行

編輯:jinbao

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