戴德梁行發(fā)布了2023年第一季度深圳寫字樓及零售市場快訊。
一季度甲級寫字樓吸納量同比上升12.3% 金融業(yè)租賃需求最大
2023年一季度,疫情影響逐漸消退,商務(wù)活動回歸正常。年前詢租活動逐步落定,一季度深圳全市凈吸納量錄得7.5萬平方米,較去年同期上升12.3%。春節(jié)后,企業(yè)到訪問詢明顯增加,其中不乏外地企事業(yè)單位期望來深設(shè)點,料將進(jìn)一步推升后續(xù)成交活躍度。但企業(yè)普遍仍延續(xù)較謹(jǐn)慎的態(tài)度和較嚴(yán)格的成本控制,全市平均租金環(huán)比下調(diào)1.5%至每月每平方米200.4元,同比下跌4.8%。一季度深圳甲級寫字樓存量維持在724.4萬平方米,需求恢復(fù)推動存量空置面積去化,全市平均空置率環(huán)比回落1.0個百分點至21.8%。
戴德梁行研究院副院長、華南及華中區(qū)研究部董事張曉端分析,從租賃需求的行業(yè)分布來看,金融業(yè)依然是本季度需求最大來源,占比約29.0%,其中以傳統(tǒng)的保險業(yè)和證券業(yè)為主力支撐。過去一年,深圳金融業(yè)增加值突破5,000億元大關(guān),新增持牌金融機(jī)構(gòu)11家、風(fēng)投創(chuàng)投機(jī)構(gòu)67家。作為金融改革創(chuàng)新的重要試點城市,深圳開放的營商環(huán)境以及持續(xù)提升的金融綜合實力將持續(xù)助力金融業(yè)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展,并增強(qiáng)其在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱地位。預(yù)計金融企業(yè)將繼續(xù)成為今年租賃需求的重要來源。專業(yè)服務(wù)業(yè)中,法律服務(wù)業(yè)表現(xiàn)為強(qiáng)勁,律所的租賃成交在本季占比達(dá)到9.9%。此外,能源及資源行業(yè)表現(xiàn)亮眼,占比約4.0%,與2022全年相比顯著上升。
消費市場逐漸恢復(fù)景氣 一季度購物中心租金微升
一季度,深圳消費市場逐漸恢復(fù)景氣。張曉端表示,繼春節(jié)后,深圳各大購物中心在情人節(jié)、三八婦女節(jié)等節(jié)日期間再迎消費小高峰;與此同時,隨著深港全面通關(guān),港人來深消費恢復(fù)跡象明顯,節(jié)假日商場內(nèi)人頭攢動的情形比比皆是。羅湖區(qū)也針對深港居民推出消費券,推動餐飲、住宿等消費的增長。核心商圈內(nèi)成熟購物中心租金穩(wěn)中微升帶動深圳全市優(yōu)質(zhì)購物中心最優(yōu)層平均租金在本季度實現(xiàn)環(huán)比微升0.5%至每月每平方米811.5元,結(jié)束了連續(xù)兩個季度下滑的趨勢。與此同時,亦有數(shù)個購物中心小幅下調(diào)租金以期在較激進(jìn)的市場競爭中爭取優(yōu)質(zhì)商戶。
本季度深圳優(yōu)質(zhì)購物中心市場存量維持在6,286,412平方米。運(yùn)營商及商家對消費市場前景轉(zhuǎn)向相對樂觀,整體入駐率有所提升,帶動全市空置率環(huán)比去年末下降1.1個百分點至9.3%。其中,龍崗與福田的降幅最大,均在3個百分點以上;在南山,蛇口招商花園城正在進(jìn)行分階段改造,同時疫情下開業(yè)的新項目尚未實現(xiàn)穩(wěn)定去化,本季度南山空置率環(huán)比上升1.5個百分點;其他區(qū)域則均錄得有1.2個百分點以內(nèi)的環(huán)比降幅。
來源:戴德梁行
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