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報(bào)告稱美國(guó)60%以上辦公樓或荒廢
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2023/5/12 10:14:32
[提要]報(bào)告稱,利率上升以及未來(lái)幾年數(shù)萬(wàn)億美元到期債務(wù)的再融資需求,也將增加不確定性,甚至可能導(dǎo)致“一波違約潮”,貸款機(jī)構(gòu)可能成為辦公樓的所有者。

  5月11日,波士頓咨詢集團(tuán)發(fā)布的一份新報(bào)告顯示,疫情引發(fā)的遠(yuǎn)程辦公趨勢(shì)使美國(guó)辦公樓房地產(chǎn)陷入了螺旋式下降,讓許多業(yè)主感到更加緊張,因?yàn)樗麄兊奈飿I(yè)面臨著變成“僵尸”辦公樓的風(fēng)險(xiǎn)。

  該報(bào)告稱,由于使用率低、空置率高,許多辦公空間面臨廢棄的風(fēng)險(xiǎn),它們的財(cái)務(wù)可行性正“迅速下滑”。報(bào)告稱,利率上升以及未來(lái)幾年數(shù)萬(wàn)億美元到期債務(wù)的再融資需求,也將增加不確定性,甚至可能導(dǎo)致“一波違約潮”,貸款機(jī)構(gòu)可能成為辦公樓的所有者。

  波士頓咨詢集團(tuán)估計(jì),美國(guó)目前60%至65%的辦公空間將不再被需要,“這意味著大約15億平方英尺(約1.39億平米)的辦公空間可能會(huì)被廢棄,這將給業(yè)主帶來(lái)400億至600億美元的收入損失!

  巴克萊(Barclays)的研究人員稱,大型寫字樓業(yè)主的現(xiàn)金流已經(jīng)出現(xiàn)下降。根據(jù)一季度盈利報(bào)告,18家專注于寫字樓市場(chǎng)的公共房地產(chǎn)投資信托公司中,有一半的公司凈營(yíng)業(yè)利潤(rùn)同比下降。

  可供出租的辦公空間數(shù)量正在攀升。高力國(guó)際(Colliers)的另一項(xiàng)研究顯示,在曼哈頓,大約有9400萬(wàn)平方英尺的辦公空間可供出租,創(chuàng)下了歷史紀(jì)錄。

  波士頓咨詢集團(tuán)表示,自疫情結(jié)束以來(lái),空置率幾乎沒(méi)有增加,利用率也有所下降。租賃也成為了一個(gè)問(wèn)題,在疫情爆發(fā)前,企業(yè)的平均租約為5至10年,但目前大多數(shù)租約都不到5年。該公司表示:“因此,60%的辦公室租約將在未來(lái)三年內(nèi)到期!

  此外,該報(bào)告補(bǔ)充稱,“在過(guò)去10年里,經(jīng)歷了一些最大規(guī)模投資者資本流入,因此見(jiàn)證了創(chuàng)紀(jì)錄的寫字樓估值的門戶城市,將受到最嚴(yán)重的打擊!

    來(lái)源:觀點(diǎn)網(wǎng)

編輯:jinbao

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