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陳方勇:城市更新就是讓人回到產(chǎn)業(yè)核心,以人為中心
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2023/7/13 14:37:17
[提要]6月9日,大悅城控股產(chǎn)業(yè)招商大會(huì)·北京站在中糧置地廣場(chǎng)舉行。會(huì)上,中國(guó)城市更新論壇秘書(shū)長(zhǎng)陳方勇發(fā)表了以“城市更新,因何而新”為主題的演講。

  6月9日,大悅城(000031)控股產(chǎn)業(yè)招商大會(huì)·北京站在中糧置地廣場(chǎng)舉行。會(huì)上,中國(guó)城市更新論壇秘書(shū)長(zhǎng)陳方勇發(fā)表了以“城市更新,因何而新”為主題的演講。

  陳方勇指出,時(shí)代已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng),到了城市更新的時(shí)代,存量的時(shí)代。原來(lái)商業(yè)地產(chǎn)都是以物為中心,以貨為中心,現(xiàn)在真正需要改變的是回到人本身,從人出發(fā)。

  他認(rèn)為,城市更新和產(chǎn)業(yè)的關(guān)系是遞進(jìn)的關(guān)系,這里面有三個(gè)重要的元素,商業(yè)地產(chǎn)講“人-貨-場(chǎng)”,產(chǎn)城邏輯里面有“文-城-產(chǎn)”三個(gè)元素互動(dòng),其實(shí)并不是絕對(duì)的。

  最早的時(shí)候,北京亦莊的邏輯是產(chǎn)城融合,先去產(chǎn)業(yè)招商,圈一塊地,然后在里面圈來(lái)各種企業(yè),招來(lái)工人,再考慮城市的邏輯。望京也是,先有產(chǎn),再有城和人。到了一定階段的時(shí)候過(guò)渡到“人-城-產(chǎn)”,以城市為中心。目前,北上廣深已經(jīng)進(jìn)入到“城-人-產(chǎn)”的地步,到了這個(gè)時(shí)候,城市已經(jīng)變成超級(jí)城市,兩千多萬(wàn)人口,新增新區(qū)的動(dòng)力越來(lái)越小,城市多中心化,會(huì)重新按照不同的產(chǎn)業(yè)聚集,人員組合。

  城市更新就是讓人回到產(chǎn)業(yè)核心,以人為中心。舉一個(gè)典型的案例,現(xiàn)在北京做廠辦最大的就是今日頭條,頭條為什么不去郊區(qū),只在三四環(huán)邊上,最好是北四環(huán),因?yàn)樗娜瞬荒茈x開(kāi)這幾條線,所以他會(huì)為了他的人選擇這樣的區(qū)域,哪怕租金貴一點(diǎn),也不去亦莊,也不去上地,這就是典型的“城-人-產(chǎn)”的邏輯。

 

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