01 行業(yè)與政策

　　住建部出手！聯(lián)合培訓(xùn)白名單項(xiàng)目擴(kuò)圍增效

　　10月5日，據(jù)中國建設(shè)報(bào)，金融監(jiān)管總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前聯(lián)合召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效政策培訓(xùn)會。會議指出，各級專班、金融機(jī)構(gòu)要將“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效作為近期重點(diǎn)工作來抓，切實(shí)加強(qiáng)組織推動。要堅(jiān)持目標(biāo)導(dǎo)向和問題導(dǎo)向，進(jìn)一步壓實(shí)各方責(zé)任，堅(jiān)決打贏保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

　　“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效具有十分積極的意義，有利于進(jìn)一步發(fā)揮“白名單”各項(xiàng)支持政策作用，促進(jìn)更多住房項(xiàng)目建成交付，保障購房人合法權(quán)益；有利于加大對房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的資金支持，提振各方信心，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)；有利于完善商業(yè)銀行開發(fā)貸款全流程管理，加快構(gòu)建與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相配套的信貸管理機(jī)制。

　　10月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額289.7億元 房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資217億元

　　據(jù)中指研究院監(jiān)測，2024年10月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為289.7億元，同比增長3.2%上年低基數(shù)影響下連續(xù)兩月為正，環(huán)比下降32.4%。行業(yè)債券融資平均利率為2.98%，同比下降0.51個百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.08個百分點(diǎn)。10月房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資217億元，同比增長44.9%，環(huán)比增長27.7%，占比74.9%;ABS融資72.7億元，同比下降24.9%，環(huán)比下降71.9%，占比25.1%。

　　02 城市與市場

　　北京CBD中央商務(wù)區(qū)超甲級寫字樓魅力依舊

　　年CBD三季度大客戶成交逆勢而上，老牌高端寫字樓依靠交通、配套、服務(wù)等高附加值優(yōu)勢，魅力依舊。根據(jù)CUSHMAN的行業(yè)報(bào)告，其中1000平米以上成交的客戶，以TMT、金融行業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)為主：深圳超體科技落戶華貿(mào)中心，新租面積約1500平方米；達(dá)輝律師事務(wù)所落戶國貿(mào)中心，新租面積約1000平方米，某世界五百強(qiáng)跨國金融公司落戶北京銀泰中心，新租面積約2000平方米。

　　廣州多家銀行新增房貸利率將上調(diào)

　　月6日，有市民稱收到中介機(jī)構(gòu)人士消息，11月7日開始，廣州執(zhí)行房貸利率3.0%下限。為此，記者向廣州多家銀行求證，確實(shí)如此，新增房貸利率將在11月7日上調(diào)至3%�！敖裉熹浫脒�可以申請到2.87%。”廣州地區(qū)某銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者。記者此前調(diào)查廣州多家銀行發(fā)現(xiàn)，在10月21日LPR下調(diào)25個基點(diǎn)后，5年期以上LPR為3.60%，廣州房貸利率隨LPR的下調(diào)而下降，首套房貸主流利率為2.85%~2.9%。彼時有業(yè)內(nèi)人士表示，有相關(guān)通知，廣州首套房貸利率不得低于公積金貸款利率，當(dāng)前廣州首套5年期以上公積金貸款利率為2.85%，為此銀行也在上調(diào)降息后的房貸利率。

　　03 投資與交易

　　新鴻基地產(chǎn)北角海璇II一套頂層豪宅售出 成交價(jià)1.2億港元

　　11月5日，新鴻基地產(chǎn)旗下香港北角海璇II項(xiàng)目一日內(nèi)售出兩套單位，成交總額超過1.6億港元。其中，第3座22樓A室頂層特色戶，面積為2127平方尺，含四個房間及雙套間隔，配1034平方尺平臺及兩個車位，成交價(jià)高達(dá)1.2億港元，單價(jià)約56417港元/平方尺。另一套單位為第2座10樓B室，面積為1153平方尺，包括三個房間和一個套間隔，連車位以4213萬港元成交，單價(jià)為36548港元/平方尺。

　　招商蛇口與保利、濱江合作溫州項(xiàng)目融資3億元

　　11月6日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布公告，披露其控股子公司溫州臻璽置業(yè)有限公司向浙商銀行股份有限公司溫州分行申請保函人民幣3億元，業(yè)務(wù)期限為3年。公告中還提到，保利發(fā)展控股集團(tuán)有限公司和溫州市濱江建設(shè)投資有限公司也將按持股比例提供連帶責(zé)任保證，擔(dān)保本金分別不超過人民幣0.99億元、0.99億元。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　奧園集團(tuán)：未能清償?shù)牡狡趥鶆?wù)累計(jì)約431.17億元

　　11月6日，奧園集團(tuán)有限公司發(fā)布公告，截至2024年10月30日，公司未能及時清償?shù)牡狡趥鶆?wù)累計(jì)約431.17億元人民幣，其中銀行貸款、信托貸款等非公開市場債務(wù)涉及本金約430.47億元人民幣。

　　祥生控股將于11月11日正式退市

　　11月6日，香港聯(lián)合交易所有限公司宣布祥生控股集團(tuán)有限公司（以下簡稱“祥生控股”）將取消上市地位。根據(jù)公告，祥生控股的股份將自2024年11月11日上午9時起不再在聯(lián)交所上市交易。

　　祥生控股的股份自2023年4月3日起暫停買賣，且未能在2024年10月2日或之前復(fù)牌。聯(lián)交所上市委員會在2024年10月25日作出決定，取消祥生控股股份的上市地位。祥生控股未能履行聯(lián)交所訂下的復(fù)牌指引，導(dǎo)致其股份被除牌。聯(lián)交所已要求祥生控股刊發(fā)公告，向公眾交代其上市地位被取消的情況。

　　房企與業(yè)績景瑞控股2024年中期收入24.66億 凈虧損15.72億

　　11月4日，景瑞控股有限公司發(fā)布中期業(yè)績公告，披露了截至2024年6月30日止六個月的財(cái)務(wù)狀況和重要事件。公告顯示，景瑞控股2024年上半年合約銷售額約為9.16億元人民幣，較去年同期下降約62.8%；收入24.66億元人民幣，較去年同期減少約4.1%；毛利為1.4億元人民幣，毛利率為5.7%；凈虧損為15.72億元人民幣，而總資產(chǎn)為361.28億元人民幣，較2023年12月31日減少8.6%。

　　金地商置10月合約銷售總額20.97億元 累計(jì)銷售總額162.74億元

　　11月5日，金地商置集團(tuán)有限公司發(fā)布了2024年10月未經(jīng)審核的營運(yùn)數(shù)據(jù)。2024年10月的合約銷售總額約為人民幣20.97億元，合約銷售總面積約為142100平方米，銷售均價(jià)為每平方米約人民幣14800元。累計(jì)合約銷售總額約為人民幣162.74億元，累計(jì)銷售總面積約為1183200平方米。

　　正榮地產(chǎn)今年前十月合約銷售54.51億 平均售價(jià)每平米1.44萬元

　　11月4日，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布了2024年10月未經(jīng)審核的經(jīng)營數(shù)據(jù)。10月份累計(jì)合約銷售金額約為5.58億元人民幣，合約銷售建筑面積約為39008平方米，合約平均售價(jià)為每平方米14300元人民幣。1月至10月，正榮地產(chǎn)累計(jì)合約銷售金額約為54.51億元人民幣，合約銷售建筑面積約為379580平方米，合約平均售價(jià)為每平方米14400元人民幣。

　　香港置業(yè)：10月香港二手住宅注冊量3351宗 環(huán)比增長29.3%

　　11月5日，香港置業(yè)研究部數(shù)據(jù)顯示，10月香港二手住宅注冊量達(dá)到3,351宗，環(huán)比增長29.3%，為三個月來最高，主要受益于9月減息及中央經(jīng)濟(jì)刺激措施的影響。