01 行業(yè)與政策
全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議：大力實施城市更新
12月24日至25日，全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議在北京召開。會議指出，2025年，要大力實施城市更新。一是堅持“先體檢、后更新，無體檢、不更新”，建立城市體檢和城市更新一體化推進機制。堅持問題導向，查找人民群眾身邊的急難愁盼問題；堅持目標導向，找出影響城市競爭力、承載力和可持續(xù)發(fā)展的短板弱項，體檢出的問題就是更新改造的重點。二是深化城市建設、運營、治理體制改革，建立可持續(xù)的城市更新模式和政策法規(guī)。三是謀劃實施一批城市更新改造項目，全面完成2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務。鼓勵地方探索居民自主更新改造老舊住宅。四是構(gòu)建城市管理新模式，完善“一委一辦一平臺”，推動城市管理融入基層治理，形成智慧高效治理新體系，提高城市管理科學化、精細化、智能化水平。五是以“新城建”為引擎打造高水平“數(shù)字住建”，系統(tǒng)推進數(shù)字家庭、智慧住區(qū)、房屋建筑管理智慧化、城市運行管理服務平臺、智能化市政基礎設施建設改造等任務，全方位提升數(shù)字化、網(wǎng)絡化、智能化水平。
全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議：推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式
12月24日至25日，全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議在北京召開。會議指出，2025年，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。一是著力優(yōu)化和完善住房供應體系，加快發(fā)展保障性住房，滿足城鎮(zhèn)住房困難工薪群體剛性住房需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特別是好房子供給。二是推動建立要素聯(lián)動新機制，以編制實施住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃為抓手，以人定房、以房定地、以房定錢，促進房地產(chǎn)供需平衡、市場穩(wěn)定。三是大力推進商品住房銷售制度改革，有力有序推行現(xiàn)房銷售，優(yōu)化預售資金監(jiān)管。四是加快建立房屋全生命周期安全管理制度，為房屋安全提供有力保障。五是完善房地產(chǎn)全過程監(jiān)管，整治房地產(chǎn)市場秩序，切實維護群眾合法權(quán)益。
02 城市與市場
南京房地產(chǎn)市場企穩(wěn)向好 二手房價格止跌
從南京市住房保障和房產(chǎn)局獲悉，11月以來南京房地產(chǎn)市場發(fā)展穩(wěn)健，商品房銷售面積連續(xù)回升，二手房價格止跌企穩(wěn)，總體呈現(xiàn)向好的行情。二手房交易市場銷售持續(xù)向好，價格止跌企穩(wěn)。11月、12月南京市二手房網(wǎng)簽成交面積環(huán)比增長11.9%和5.6%，備案面積環(huán)比增長15.3%和43.6%。從價格來看，二手住宅議價保持合理水平，價格指數(shù)環(huán)比止跌企穩(wěn)。
廈門國貿(mào)14.4億出售國貿(mào)中心寫字樓予控股股東
12月25日，廈門國貿(mào)集團股份有限公司發(fā)布公告，宣布將其持有的廈門國貿(mào)金融中心開發(fā)有限公司（簡稱“國金公司”）81%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給控股股東廈門國貿(mào)控股集團有限公司（簡稱“國貿(mào)控股”）。交易金額參考評估值為14.4億人民幣，構(gòu)成關聯(lián)交易，但未構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。國金公司主要從事國貿(mào)中心寫字樓項目的開發(fā)經(jīng)營、管理和商業(yè)運營，廈門國貿(mào)持有其81%股權(quán)，國貿(mào)控股持有19%股權(quán)。
03 投資與交易
報道：恒大多個“1元起拍”債權(quán)拍賣已被撤回
12月25日，據(jù)媒體報道，針對恒大地產(chǎn)集團有限公司幾項“1元起拍”債權(quán)拍賣，已在下午被撤回。報道，按原計劃，2024年12月25日10時起至12月26日10時止，應在阿里資產(chǎn)網(wǎng)上對恒大地產(chǎn)集團有限公司1.2億元債權(quán)進行拍賣；但12月25日下午,該拍賣已被撤回。該標的拍賣被撤回原因，顯示為“信息有誤”。
家房企13輪競價 綠城中國長沙再次奪地
在經(jīng)過3家房企13輪競價之后，綠城中國今日在長沙再次奪得一熱門區(qū)域商住地塊。此次競價激烈程度僅次于今年上半年綠城中國在長沙洋湖片區(qū)競得的玉海棠地塊，成為今年長沙土拍市場競爭第二激烈的地塊。
04 公司與項目
姚振華及寶能等被恢復執(zhí)行29.5億
12月25日，深圳市寶能投資集團有限公司及其關聯(lián)公司寶能控股有限公司、寶能地產(chǎn)股份有限公司以及姚振華等被恢復執(zhí)行29.53億余元。此次執(zhí)行涉及合同糾紛、無因管理及不當?shù)美讣山魇∧喜兄屑壢嗣穹ㄔ贺撠焾?zhí)行。
金地集團為金華項目1.29億銀行融資提供擔保
12月25日，金地（集團）股份有限公司公告披露，公司將為金華市金筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供不超過1.29億元的融資擔保。公告顯示，金地集團子公司紹興金逸企業(yè)管理咨詢有限公司持有金華市金筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%的股權(quán)，開發(fā)位于浙江省金華市婺城新城區(qū)賓虹西部以北、金江南街以東、文津路以南的黃金苑2#地塊項目。為了滿足項目發(fā)展需要，項目公司向中國郵政儲蓄銀行股份有限公司金華市分行申請12900萬元額度的貸款，貸款期限最長為12個月。
05 房企與業(yè)績
保利發(fā)展15.94億元商用物業(yè)ABS更新至“已反饋”
12月25日，據(jù)上海證券交易所信息披露，中信建投-保利發(fā)展商用物業(yè)2024年第1期綠色資產(chǎn)支持專項計劃（碳中和）狀態(tài)更新為“已反饋”。據(jù)了解，該債券由保利（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)行，擬發(fā)行總額達人民幣15.94億元，屬于資產(chǎn)支持證券(ABS)類別，承銷商為中信建投證券。目前，該項目已在上交所獲得最新反饋，受理日期標記為2024年11月11日。
格力地產(chǎn)：免稅集團51%股權(quán)已過戶至公司
12月25日電，格力地產(chǎn)公告，公司擬將持有的上海�？乇Ｂ�(lián)置業(yè)有限公司100%股權(quán)上海�？睾下�(lián)置業(yè)有限公司100%股權(quán)、上海海控太聯(lián)置業(yè)有限公司100%股權(quán)、三亞合聯(lián)建設發(fā)展有限公司100%股權(quán)、重慶兩江新區(qū)格力地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)及公司相關對外債務，與海投公司持有的珠海市免稅企業(yè)集團有限公司51%股權(quán)進行資產(chǎn)置換，資產(chǎn)置換差額部分以現(xiàn)金方式補足。截至公告日，公司已收到珠海市香洲區(qū)市場監(jiān)督管理局出具的登記通知書，本次交易涉及的海投公司持有的免稅集團51%股權(quán)過戶至公司的相關事宜已辦理完畢，置出公司的股權(quán)登記、工商變更等資產(chǎn)交割相關工作正在進行中。
金融街：發(fā)行15.5億元中期票據(jù)
12月23日公告，公司于2024年12月19日發(fā)行了中期票據(jù)24金融街MTN002，實際發(fā)行總額為15.5億元，發(fā)行利率為2.43%，兌付日為2029年12月20日。
北京城建下月召開2025年度債務融資工具持有人會議 涉多筆債券兌付
12月25日，北京城建投資發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告，宣布將召開2025年度第一次債務融資工具持有人會議。北京城建此次會議涉及的債券包括21京城投MTN004、21京城投MTN003、21京城投MTN002和21京城投MTN001B，各債券的本金兌付日、債項余額和債項利率均有所不同。其中，21京城投MTN004的本金兌付日為2026年11月23日，債項余額為7.30億元，債項利率為3.88%；21京城投MTN003的本金兌付日為2026年11月17日，債項余額為10.00億元，債項利率為3.93%；21京城投MTN002的本金兌付日為2026年8月13日，債項余額為11.20億元，債項利率為3.65%；21京城投MTN001B的本金兌付日為2026年4月26日，債項余額為5.00億元，債項利率為4%。
