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健全房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2024/4/17 10:27:39
[提要]房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制正在各地加快推進(jìn)并落地見(jiàn)效。

  房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制正在各地加快推進(jìn)并落地見(jiàn)效。在房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制中,各地級(jí)及以上城市由城市政府分管住房城鄉(xiāng)建設(shè)的負(fù)責(zé)同志擔(dān)任組長(zhǎng),屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)、金融監(jiān)管總局派出機(jī)構(gòu)等為成員單位。根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)情況及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財(cái)務(wù)等情況,按照公平公正原則,提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”,向本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)推送,經(jīng)金融機(jī)構(gòu)評(píng)估后滿(mǎn)足其合理融資需求。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的推進(jìn)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升以及房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展十分關(guān)鍵,既是當(dāng)前破解房地產(chǎn)融資難題的創(chuàng)新舉措,也是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、加快“人房地錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)的有力抓手。

  房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制推動(dòng)迅速。今年1月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合推動(dòng)建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。目前,全國(guó)省市兩級(jí)均已全面建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,并分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”推送給商業(yè)銀行。截至3月31日,各地推送的“白名單”項(xiàng)目中,有1979個(gè)項(xiàng)目共獲得銀行授信4690.3億元,1247個(gè)項(xiàng)目已獲得貸款發(fā)放1554.1億元。

  房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制直接針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)最迫切需要解決的問(wèn)題,是一場(chǎng)“及時(shí)雨”。本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整中,較多企業(yè)面臨到期債務(wù)難以?xún)斶、資金緊張等問(wèn)題,融資難題居首位。房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和房地產(chǎn)項(xiàng)目推進(jìn)本是企業(yè)自身市場(chǎng)行為,但房地產(chǎn)行業(yè)的改革發(fā)展關(guān)乎整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)健康,能否按時(shí)住進(jìn)已購(gòu)住房關(guān)乎購(gòu)房百姓切身利益和社會(huì)穩(wěn)定。因此,有關(guān)部門(mén)及時(shí)出手,出臺(tái)多項(xiàng)措施加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目資金支持力度,幫助企業(yè)渡過(guò)難關(guān),積極推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目交付。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制搭建政銀企溝通平臺(tái),推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接。

  房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制增強(qiáng)了企業(yè)信心。這個(gè)機(jī)制一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)融資需求。民營(yíng)企業(yè)眾多房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”,通過(guò)與銀行協(xié)商,獲得存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等支持。企業(yè)普遍反映,房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制很給力,幫助企業(yè)減輕還貸負(fù)擔(dān),改善經(jīng)營(yíng)狀況。加快推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,表明政府高度重視房企融資問(wèn)題,這不僅給企業(yè)傳遞了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的信號(hào),也切實(shí)緩解了企業(yè)資金壓力,讓企業(yè)對(duì)行業(yè)未來(lái)發(fā)展充滿(mǎn)信心。

  房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制同樣有助于減輕購(gòu)房者后顧之憂(yōu)。一段時(shí)間以來(lái),二手住宅銷(xiāo)售量增長(zhǎng)好于新建商品住宅,這與一些房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)到期債務(wù)難以?xún)冬F(xiàn)、一些房地產(chǎn)項(xiàng)目不能按時(shí)交付有關(guān),購(gòu)房者開(kāi)始對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建住宅信心不足,擔(dān)心買(mǎi)到爛尾樓。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制建立后,企業(yè)資金狀況好轉(zhuǎn),一方面,購(gòu)買(mǎi)進(jìn)入“白名單”項(xiàng)目的購(gòu)房者會(huì)更安心,看到了按時(shí)交付的希望;另一方面,隨著能夠按時(shí)交付項(xiàng)目的增多,各方對(duì)新建商品住宅的信心也會(huì)逐步恢復(fù),有助于新房銷(xiāo)售量回升。

  房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制在推進(jìn)過(guò)程中將積極破解堵點(diǎn)卡點(diǎn),對(duì)暫不符合“白名單”要求的項(xiàng)目,各地將抓緊拿出有針對(duì)性的解決方案。房地產(chǎn)項(xiàng)目能夠進(jìn)入“白名單”也僅是第一步,金融機(jī)構(gòu)還將進(jìn)行項(xiàng)目篩選,按照市場(chǎng)化、法治化原則評(píng)估協(xié)調(diào)機(jī)制推送支持對(duì)象,對(duì)正常開(kāi)發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來(lái)源有保障的項(xiàng)目,建立授信綠色通道,優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限,積極滿(mǎn)足合理融資需求。對(duì)于遇到的堵點(diǎn)卡點(diǎn)問(wèn)題,政府、金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)溝通協(xié)商,妥善解決,努力做到“白名單”應(yīng)進(jìn)盡進(jìn),資金支持應(yīng)貸盡貸。

  房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展既是重要經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,也關(guān)乎民生福祉。應(yīng)進(jìn)一步加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效,對(duì)符合“白名單”要求的合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目要積極給予資金支持,保障項(xiàng)目按時(shí)建成交付,切實(shí)保障購(gòu)房人的合法權(quán)益,穩(wěn)定預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

本文來(lái)源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者:亢 舒

編 輯:liuy

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