繼杭州之后,西安也在9日宣布全面取消住房限購。同一天,兩個熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)政策出現(xiàn)重大變動。
其實(shí),杭州樓市一直走在限購政策調(diào)整的前列。2023年10月,杭州優(yōu)化住房限購政策,將住房限購范圍調(diào)整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。今年3月,在杭州范圍內(nèi)購買二手住房,不再審核購房人資格,意味著杭州二手房限購?fù)耆砰_。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局最新發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》則宣布,全面取消住房限購。
而在去年9月,西安也曾推出樓市松綁政策,由于當(dāng)時西安還處于新房價格領(lǐng)漲的狀態(tài),因此當(dāng)時只宣布取消二環(huán)以外區(qū)域限購,并全面推行“帶押過戶”,F(xiàn)在,西安執(zhí)行了7年的住房限購政策宣布告終。
“西安和杭州在同一日取消限購政策,意味著全國取消限購政策是大趨勢!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,目前全國省會城市幾乎均取消了限購政策,是限購歷史上的重大事件,意味著各地執(zhí)行多年的限購政策正式從政策工具箱中剔除,也意味著“市場歸市場、保障歸保障”思路的進(jìn)一步落實(shí)。
那么,限購放松后會給市場帶來立竿見影的效果嗎?對此,有業(yè)內(nèi)人士表示,政策的調(diào)整尤其是核心城市的政策調(diào)整能短時間刺激成交量達(dá)到一個小高峰,有助修復(fù)市場信心,但僅憑樓市調(diào)控政策的松動,市場難以長時間保持穩(wěn)定。中長期看,房地產(chǎn)市場的回暖依賴于居民的就業(yè)收入預(yù)期。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示,從各城市放開限購的政策效果來看,今年市場成交數(shù)據(jù)并未趕超去年同期,各地限購松綁對成交的提振有限,但這并不代表限購取消政策沒有積極意義。目前無論是新房還是二手房,供應(yīng)量高企,今年4月底中央政治局會議去庫存再度被提出,未來放松限購政策大勢所趨,一線城市有進(jìn)一步松綁限購的可能性。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,截至目前,除海南省外,核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴(yán)格,廣州(120平米以下)、天津(120平米以下新房等)等城市部分核心區(qū)仍有限購政策,預(yù)計接下來這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購政策,同時核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策也具備調(diào)整預(yù)期。
來 源: 證券時報
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