繼杭州之后，西安也在9日宣布全面取消住房限購(gòu)。同一天，兩個(gè)熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)政策出現(xiàn)重大變動(dòng)。
其實(shí)，杭州樓市一直走在限購(gòu)政策調(diào)整的前列。2023年10月，杭州優(yōu)化住房限購(gòu)政策，將住房限購(gòu)范圍調(diào)整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。今年3月，在杭州范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房，不再審核購(gòu)房人資格，意味著杭州二手房限購(gòu)?fù)耆砰_(kāi)。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局最新發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》則宣布，全面取消住房限購(gòu)。
而在去年9月，西安也曾推出樓市松綁政策，由于當(dāng)時(shí)西安還處于新房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲的狀態(tài)，因此當(dāng)時(shí)只宣布取消二環(huán)以外區(qū)域限購(gòu)，并全面推行“帶押過(guò)戶”�，F(xiàn)在，西安執(zhí)行了7年的住房限購(gòu)政策宣布告終。
“西安和杭州在同一日取消限購(gòu)政策，意味著全國(guó)取消限購(gòu)政策是大趨勢(shì)。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，目前全國(guó)省會(huì)城市幾乎均取消了限購(gòu)政策，是限購(gòu)歷史上的重大事件，意味著各地執(zhí)行多年的限購(gòu)政策正式從政策工具箱中剔除，也意味著“市場(chǎng)歸市場(chǎng)、保障歸保障”思路的進(jìn)一步落實(shí)。
那么，限購(gòu)放松后會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)立竿見(jiàn)影的效果嗎？對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，政策的調(diào)整尤其是核心城市的政策調(diào)整能短時(shí)間刺激成交量達(dá)到一個(gè)小高峰，有助修復(fù)市場(chǎng)信心，但僅憑樓市調(diào)控政策的松動(dòng)，市場(chǎng)難以長(zhǎng)時(shí)間保持穩(wěn)定。中長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖依賴于居民的就業(yè)收入預(yù)期。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，從各城市放開(kāi)限購(gòu)的政策效果來(lái)看，今年市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)并未趕超去年同期，各地限購(gòu)松綁對(duì)成交的提振有限，但這并不代表限購(gòu)取消政策沒(méi)有積極意義。目前無(wú)論是新房還是二手房，供應(yīng)量高企，今年4月底中央政治局會(huì)議去庫(kù)存再度被提出，未來(lái)放松限購(gòu)政策大勢(shì)所趨，一線城市有進(jìn)一步松綁限購(gòu)的可能性。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴(yán)格，廣州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）等城市部分核心區(qū)仍有限購(gòu)政策，預(yù)計(jì)接下來(lái)這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，同時(shí)核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策也具備調(diào)整預(yù)期。
來(lái) 源： 證券時(shí)報(bào)
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