5月27日,自央行5月17日發(fā)布多項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策后,數(shù)據(jù)顯示全國超過80%的城市已經(jīng)落地“517”新政,超200個(gè)城市發(fā)文執(zhí)行首套房貸首付比例15%。這會(huì)對(duì)樓市熱度產(chǎn)生怎樣的影響?
中新財(cái)經(jīng)記者向北京等地的相關(guān)從業(yè)人員了解到,部分城市市場(chǎng)活躍度和信心均有所提升,但想在整體成交數(shù)據(jù)上有更明顯的體現(xiàn),還有待政策效果進(jìn)一步發(fā)酵。
北京新房市場(chǎng)部分樓盤銷售回暖
位于北京市海淀區(qū)五環(huán)外的一處樓盤,可謂是近期北京新房市場(chǎng)中的大熱門。中介圈子里流傳著該樓盤“5月份已賣出20多套”的好成績(jī)。
該樓盤一位銷售人員向記者確認(rèn)了銷售的火爆:“我們這正好位于北五環(huán)外,符合北京‘430’政策提到的五環(huán)外可新購一套住房的位置;其次我們這屬于北京的海淀區(qū),還是非常熱門的,許多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)員工會(huì)在這片買房;然后就是項(xiàng)目本身的定位和品質(zhì)都是相當(dāng)不錯(cuò)的!
該銷售人員直言近期新出的政策對(duì)銷售起到了非常大的促進(jìn)作用。他提到,光是五月售出的套數(shù)差不多已經(jīng)比今年前四個(gè)月加起來要多了,特別是今年二月,其實(shí)賣得不太理想。“這個(gè)月我們賣出的,超過半數(shù)的還是總價(jià)千萬元以下的高性價(jià)比房源。目前也依然有很合適的優(yōu)惠和一些特價(jià)房!
不過,不同樓盤間也存在著冷熱不均的現(xiàn)象。采訪過程中有不少銷售人員表示,來看房的人數(shù)總體確有上升,但成交量還沒能看出明顯變化。在他們看來,這主要是因?yàn)楸本┠壳爸幌抡{(diào)了公積金貸款利率,還未跟進(jìn)降低首付和下調(diào)商貸利率,很多人還在等待更多政策。
北京二手房市場(chǎng)活躍度上升明顯
相比新房,北京二手房市場(chǎng)活躍度的提升更加明顯。北京市朝陽區(qū)一位房產(chǎn)中介小雯,新政出臺(tái)后平均每天能進(jìn)行三組帶看,據(jù)他回憶,上次有這么多的陪訪還是在去年9月剛執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的時(shí)候。
“賣家和買家的博弈又開始了!辈煌Э吹倪^程中,小雯深刻感受到了雙方心態(tài)的變化。“有的業(yè)主上周還能再談的價(jià)格,突然坐地起價(jià)加了20萬元,一分不降;也有的買家之前很‘佛系’,結(jié)果發(fā)現(xiàn)關(guān)注的好多房子突然都賣掉了,看了一個(gè)小時(shí)就定了!
“說實(shí)話,‘517’新政剛出的時(shí)候大家并不是太看好,還在期待著更大的政策。不過這幾天的銷售確實(shí)算得上是今年最好的,房源庫存有所減少,一些報(bào)價(jià)也開始上漲。成交的基本是之前看了很久的客戶,尤其是剛需群體,不知道接下來會(huì)怎么變化,干脆不再等了。”
至于價(jià)格的變化,小雯認(rèn)為短期確實(shí)止跌且略微回漲了一點(diǎn),但不是特別猛!坝芯植康貐^(qū)或房源漲幅比較大,我這片房子的單價(jià)在6-7萬元之間,聽說同戶型最近有漲價(jià)60萬元賣掉的,也有的房源在不到2個(gè)月的時(shí)間里經(jīng)歷了降價(jià)30萬元再漲價(jià)30萬元的變化!
小雯目前接手的顧客很多是置換群體,已經(jīng)賣了舊的但還沒走完手續(xù),大多都在觀望!八麄?nèi)胧謺r(shí)很多都在房?jī)r(jià)上漲周期,火急火燎的,現(xiàn)在正是置換的好時(shí)機(jī),想好好挑一下!
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,5月25日-26日這個(gè)周末,北京二手房成交大約1900套,5月17-18日這個(gè)周末成交突破2000套。從5月1日-26日這26天的實(shí)際二手房成交看,北京已經(jīng)成交了1.4萬多套,預(yù)計(jì)全月有望達(dá)到1.7萬套左右,這基本接近了3月小陽春1.8萬套的量。
市場(chǎng)期待進(jìn)一步政策鞏固
“517”新政的核心,落腳在降低首付款比例和調(diào)整貸款利率。據(jù)中原地產(chǎn)研究院27日發(fā)布的數(shù)據(jù),截至目前,全國超過80%的城市已經(jīng)開始執(zhí)行這一新政。
具體來看,343個(gè)地級(jí)及以上城市中,明確發(fā)布政策文件執(zhí)行個(gè)人首套房貸首付比例15%的城市已經(jīng)超過200個(gè),累計(jì)超過250個(gè)城市已經(jīng)明確取消了房貸利率下限。
其中,深圳市場(chǎng)的回暖尤其引發(fā)關(guān)注。中原地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)市場(chǎng)主流中介掛牌價(jià)變動(dòng)情況,按掛牌價(jià)漲跌平的比例做成掛牌價(jià)指數(shù),“517”新政后,深圳上周大漲了5個(gè)百分點(diǎn),漲幅接近2023年“830”新政后首個(gè)周末的2倍。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,深圳市場(chǎng)的快速回暖得益于幾輪限購放寬,使得這一對(duì)政策敏感的城市市場(chǎng)率先有了反應(yīng)。此外,深圳的房?jī)r(jià)自2021年下半年以來累計(jì)跌幅超過30%,價(jià)格回調(diào)到位,無疑增加了購房者的購買意愿。
“當(dāng)前市場(chǎng)回升的情況在一二線熱點(diǎn)城市比較突出,主要因?yàn)槠湫率忻瘛⑼鈦砣丝、年輕人集中,剛需購房、婚房、入學(xué)購房等比較旺盛。近幾年房?jī)r(jià)與購房成本下跌,積累了一部分需求。近期,政策改善了預(yù)期和購買力,進(jìn)入市場(chǎng)的比較多!睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
5月27日,上海發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》,提出調(diào)整優(yōu)化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優(yōu)化土地和住房供應(yīng)等九條政策措施,使得市場(chǎng)對(duì)熱度的進(jìn)一步提高再添期待。
“中國樓市的核心是京滬深,深圳和北京已經(jīng)明顯止跌,特別是北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)積極現(xiàn)象,代表市場(chǎng)接近底部了。這種情況下,如果再落地部分降息等政策,本輪小陽春很可能持續(xù)到下半年。”張大偉認(rèn)為。
來 源:中國新聞網(wǎng)
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