新聞1+1丨北上廣深樓市“新政”全部落地,影響幾何?
在上海、廣州、深圳陸續(xù)跟進(jìn)“517”新政后,北京樓市的“靴子”終于落地。降低首付、下調(diào)利率、優(yōu)化多子女家庭首套房認(rèn)定……具體內(nèi)容都有哪些?又將帶動怎樣的需求釋放?我們又該如何看待各地因城施策的措施特點和市場反應(yīng)?《新聞1+1》連線清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟,共同關(guān)注:北上廣深樓市“新政”全部落地,影響幾何?
如何看待北京“新政”的力度?
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟:4月30日國務(wù)院常務(wù)會議做出了統(tǒng)一部署,包括我們經(jīng)常說的“517新政”,也是全國層面做出的一個偏原則性的統(tǒng)一部署。按照因城施策的原則,每個城市是可以根據(jù)自己的實際情況來確定具體的操作措施。大家知道北京是非常特殊的,因此通常它在政策取向上會略微偏謹(jǐn)慎一點,這是一個很重要的背景。在這樣的背景下,我認(rèn)為這一次的措施力度是達(dá)到甚至超過了我個人的預(yù)期,也就是它的決策的過程很謹(jǐn)慎,但最后的力度沒有保留,沒有折扣,特別是在首付款降低和利率降低這兩點上力度是比較大的。
如何看待“五環(huán)內(nèi)外”的劃分方式?
主持人:之前,北京二套首付比例的差別主要在于是否為“城六區(qū)”,這次劃分方式,改為了五環(huán)內(nèi)和五環(huán)外,您怎么看待這樣的調(diào)整變化?
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟:實際上,這并不是首次采用這種劃分方式,4月份北京限購措施調(diào)整時,就已經(jīng)采用了五環(huán)內(nèi)外的方式來進(jìn)行劃分,我覺得這樣的劃分方式更貼近市場情況。熟悉北京的朋友應(yīng)該都知道,影響市場更多的可能是環(huán)線的劃分,而不是行政區(qū)。同時我也想提示大家,這種方式適用于有更多優(yōu)惠條件的樓盤,政策受益的范圍大幅度增加了。
哪類群體最為受益?
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟:從去年八九月份開始,整體政策的重點,都在支持首套購房需求,或者說剛需和改善性的需求。這一次北京的政策,最大利好也是同時指向這兩類群體。對于首次購房家庭來講,最重要的是首付款的比例降低了,購房門檻變得更低了。貸款利率也有較明顯下降,更大變化會體現(xiàn)在二套房方面,更多針對改善性需求。調(diào)整之后大概每個月同樣的房價、同樣的貸款額,月供可以減少9%左右,我覺得對于這一類群體是一個實實在在的好處。當(dāng)然,其中對于多子女的家庭又有了購房套數(shù)減一的額外支持。
市場影響將會是怎樣的釋放過程?
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟:我覺得這一次的北京政策,不管是從降低利率所帶來的一些實實在在的好處,還是政策到位以后大家心理預(yù)期的增強(qiáng),我相信對于市場都是一個非常積極正面的影響,我還是有信心的。但同時我也想提醒大家,我們要保持一定的政策的定力。因為我們來設(shè)想一下,如果今天出政策,明天大家就蜂擁而上,這其實只是一種恐慌性的購買。比如擔(dān)心買不到房,擔(dān)心房價上漲,不管什么樣的房子我都買,這種情況下,才可能短期內(nèi)出現(xiàn)明顯的集聚效果。但現(xiàn)在政策想支持的是實實在在的消費性需求,不管是首套還是改善,而這種需求都需要有一個相對比較長的決策過程,去挑選房子的過程。因此我覺得這個政策作用的釋放,是需要一段時間的,需要給老百姓去做決策去挑房的過程,因此我們要保持一定的耐心,保持一定的定力。
來 源: 央視新聞客戶端
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