6月25日，第二十屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)在京舉辦，聚焦京津冀協(xié)同發(fā)展十年背景下寫字樓產(chǎn)業(yè)園的新需求、新產(chǎn)品、新渠道、新運(yùn)營。與會(huì)人士認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)最壞時(shí)間已過，當(dāng)前京津冀商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入一個(gè)緩慢復(fù)蘇的過程。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長劉凱表示，我國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在歷經(jīng)十幾年快速發(fā)展后，與經(jīng)濟(jì)增速的換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期、行業(yè)巨量庫存的消化期“三期疊加”相對(duì)應(yīng)，使得今年以來整體市場(chǎng)的企穩(wěn)和復(fù)蘇低于預(yù)期。整體來看，當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需要購房者恢復(fù)信心，而市場(chǎng)企穩(wěn)需要從一二線城市開始，特別是北京、上海的指標(biāo)帶動(dòng)作用。隨著經(jīng)濟(jì)逐步回暖，市場(chǎng)有望進(jìn)入筑底期，同時(shí)下半年開發(fā)商將進(jìn)入全年業(yè)績沖刺階段，市場(chǎng)活躍度有望回升。

　　截至目前北京各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)共計(jì)644個(gè)，各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)面積總體量達(dá)5400萬平方米。其中，科技類產(chǎn)業(yè)園占比59%、文創(chuàng)類占比23%、生命科學(xué)類產(chǎn)業(yè)園占比6%、制造業(yè)類占比5%、金融業(yè)類占比5%。

　　2024年是京津冀協(xié)同發(fā)展十周年，也是京津冀經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、市場(chǎng)、供需等各方面調(diào)整之年。隨著構(gòu)建新質(zhì)生產(chǎn)力和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的深入，京津冀商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園區(qū)迎來新機(jī)遇。比如，坐落于北京大興國際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)禮賢片區(qū)的國際航空總部園正是京津冀協(xié)同發(fā)展下的典型項(xiàng)目，聚焦航空產(chǎn)業(yè)、人力資源、能源環(huán)保、金融投資、建筑科技等產(chǎn)業(yè)。

　　劉凱強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前京津冀商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入一個(gè)緩慢復(fù)蘇的過程。一方面，隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升，企業(yè)盈利開始反彈、政策繼續(xù)發(fā)力，以及投資者信心改善，商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)最壞時(shí)間已過。另一方面，在京津冀商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)供應(yīng)巨量化、產(chǎn)品同質(zhì)化、競(jìng)爭無序化的大背景下，短期內(nèi)空置率和租金水平繼續(xù)面臨下行壓力，但是長期向好的趨勢(shì)并沒有改變。

 來 源： 新京報(bào)訊 （記者袁秀麗）   

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