01 行業(yè)與政策
招商銀行行長(zhǎng)王良：尚未接到監(jiān)管部門關(guān)于存量房貸轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)通知
9月2日，在招行中報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上，招商銀行行長(zhǎng)王良表示，目前尚未接到可開展轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)相關(guān)通知和征求意見稿。但是，如果存量按揭貸款轉(zhuǎn)按揭等措施實(shí)施，會(huì)對(duì)銀行業(yè)的的存量按揭利率會(huì)帶來一定的負(fù)面影響。王良認(rèn)為，宏觀管理部門應(yīng)該會(huì)做好充分的論證和研究，來推出政策。這是上周五市場(chǎng)傳聞監(jiān)管部門放開轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)消息以來，首次有銀行高管正式回應(yīng)這一消息。
建行：建信住房租賃基金簽約收購(gòu)項(xiàng)目28個(gè) 總資產(chǎn)規(guī)模126.93億
9月2日消息，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司日前披露2024年6月30日止六個(gè)月中期業(yè)績(jī)公告顯示，該集團(tuán)持續(xù)推進(jìn)住房租賃業(yè)務(wù)。
截至今年6月末，建設(shè)銀行公司類住房租賃貸款余額3,499.99億元，支持住房租賃企業(yè)超1,600家。建信住房租賃基金簽約收購(gòu)項(xiàng)目28個(gè)，總資產(chǎn)規(guī)模126.93億元，基金累計(jì)出資72.39億元，可向市場(chǎng)提供長(zhǎng)租公寓約2.28萬間；投資設(shè)立子基金11支，總規(guī)模331.10億元，基金認(rèn)繳規(guī)模219.79億元。住房租賃場(chǎng)景金融價(jià)值創(chuàng)造明顯，累計(jì)為該集團(tuán)帶來新轉(zhuǎn)化個(gè)人客戶超1,500萬戶。
02 城市與市場(chǎng)
北京：前7月住房保障支出106.1億元，同比增長(zhǎng)6.1%
北京市財(cái)政局近日披露北京市2024年1~7月財(cái)政收支情況。1~7月，全市一般公共預(yù)算收入完成4035.2億元、增長(zhǎng)1.3%，完成年度預(yù)算的62.2%。全市一般公共預(yù)算支出完成4957.7億元、增長(zhǎng)7.7%，完成年度調(diào)整預(yù)算的58.3%。其中住房保障支出106.1億元、增長(zhǎng)6.1%，主要是加大保障性住房供給力度，持續(xù)推進(jìn)核心區(qū)申請(qǐng)式退租、老舊小區(qū)綜合整治等城市更新項(xiàng)目，提升市民居住品質(zhì)。
廣州多家銀行首套房貸利率降至2字頭 暫不支持“商轉(zhuǎn)公”
9月2日，據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道，華潤(rùn)銀行、匯豐銀行、渣打銀行和廣州銀行的首套房貸利率降至“2”字頭，華潤(rùn)銀行首套房貸利率最低可達(dá)2.89%。目前，廣州地區(qū)多家銀行不支持“商轉(zhuǎn)公”。市場(chǎng)對(duì)存量房貸利率下調(diào)的關(guān)注度提高，存量房貸利率下調(diào)空間存在，可能通過集中調(diào)降或相關(guān)政策推動(dòng)。
03 投資與交易
恒大地產(chǎn)面臨9.25億執(zhí)行標(biāo)的 涉及多起票據(jù)糾紛案件
9月2日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增5條被執(zhí)行人信息，涉及票據(jù)糾紛等案件，執(zhí)行標(biāo)的總額約為9.25億元。執(zhí)行法院包括江西省南昌市中級(jí)人民法院、山東省臨沂市中級(jí)人民法院和廣州市荔灣區(qū)人民法院。贛州恒晟置業(yè)有限公司、贛州恒大地產(chǎn)有限公司、濟(jì)南恒大金碧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等亦被列為部分案件的被執(zhí)行人。
綠地控股集團(tuán)等被強(qiáng)執(zhí)4.1億元
天眼查法律訴訟信息顯示，近日，綠地控股集團(tuán)有限公司、南京峰暉置業(yè)有限公司、綠地集團(tuán)南京峰創(chuàng)置業(yè)有限公司、綠地地產(chǎn)（濟(jì)南）有限公司等新增一條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的4.11億余元，涉及民間借貸糾紛案件，執(zhí)行法院為江蘇省無錫市中級(jí)人民法院。
王府井：簽署免稅店項(xiàng)目合同
9月2日電，王府井公告，8月30日，公司與北京首都機(jī)場(chǎng)商貿(mào)有限公司哈爾濱分公司簽署了《哈爾濱太平國(guó)際機(jī)場(chǎng)新設(shè)免稅店項(xiàng)合同》及《牡丹江海浪國(guó)際機(jī)場(chǎng)免稅店項(xiàng)目合同》，經(jīng)營(yíng)期原則上為10年整。哈爾濱太平國(guó)際機(jī)場(chǎng)新設(shè)免稅店項(xiàng)目基準(zhǔn)年保底經(jīng)營(yíng)費(fèi)為249萬元，商品的銷售額提取比例為19%;牡丹江海浪國(guó)際機(jī)場(chǎng)免稅店項(xiàng)目基準(zhǔn)年保底經(jīng)營(yíng)費(fèi)為23萬元。
04 公司與項(xiàng)目
消息指香港法院駁回針對(duì)弘陽集團(tuán)清盤呈請(qǐng)
9月2日消息，香港法院駁回了針對(duì)弘陽集團(tuán)的清盤呈請(qǐng)。弘陽地產(chǎn)此前也曾宣布，清盤聆訊被推遲至9月16日。
新城控股：仍有近300億元投資性房地產(chǎn)尚未抵押
9月2日，新城控股舉行2024年半年度業(yè)績(jī)說明會(huì)。會(huì)上，高級(jí)副總裁兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人管有冬透露，截至2024年6月末，公司已抵押投資性房地產(chǎn)規(guī)模為941億元，剩余仍有近300億元投資性房地產(chǎn)處于尚未抵押狀態(tài)，以滿足未來融資需求。
05 房企與業(yè)績(jī)
五礦地產(chǎn)中期收入50.23億港元 盈轉(zhuǎn)虧
8月28日，五礦地產(chǎn)有限公司發(fā)布了截至2024年6月30日止六個(gè)月的中期業(yè)績(jī)公告。在報(bào)告期內(nèi)，五礦地產(chǎn)期內(nèi)收入較去年同期下降39.8%至50.23億港元，盈轉(zhuǎn)虧；期內(nèi)虧損為10.50億港元，歸屬于股權(quán)持有人之應(yīng)占虧損為10.44億港元。公司股權(quán)持有人應(yīng)占核心虧損為1.59億港元（2023年6月30日：溢利3.98億港元）。
中海上半年收入869.4億元 核心股東應(yīng)占溢利106.4億
8月28日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司發(fā)布截至2024年6月30日止六個(gè)月的未經(jīng)審核中期業(yè)績(jī)公告。中國(guó)海外發(fā)展在2024年上半年實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷售額1483.8億元，銷售面積達(dá)到544萬平方米。集團(tuán)收入869.4億元，其中商業(yè)物業(yè)收入35.4億元，同比上升19.8%。期內(nèi)，公司股東應(yīng)占溢利為103.1億元，核心股東應(yīng)占溢利106.4億元。每股基本盈利0.94元。
寶龍地產(chǎn)：2024年上半年收入156.51億元，同比上升27.3%
8月28日，寶龍地產(chǎn)在港交所公告，2024年上半年收入為156.51億元，較2023年同期上升27.3%；公司擁有人應(yīng)占核心虧損為19.37億元，與2023年同期相比，由盈轉(zhuǎn)虧。
越秀地產(chǎn)：2024年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入353.4億元，同比上升10.1%
8月28日，越秀地產(chǎn)公告稱，2024年上半年，集團(tuán)錄得合同銷售（連同合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司項(xiàng)目的銷售）金額為554億元，同比下降33.8%。實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為353.4億元，同比上升10.1%。毛利率約為13.7%，同比下降4.1個(gè)百分點(diǎn)。權(quán)益持有人應(yīng)占盈利為18.3億元，同比下降15.9%。核心凈利潤(rùn)為17.4億元，同比下降18.8%。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)：2024年上半年公司擁有人應(yīng)占虧損53.82億元，同比減少71%
8月28日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在港交所公告，上半年協(xié)議銷售總額183.3億元，同比下降49%；公司擁有人應(yīng)占虧損為53.82億元，虧損同比減少71%；每股基本及攤薄虧損為0.707元。錄得虧損減少主要是歸因于在本期間對(duì)物業(yè)項(xiàng)目計(jì)提的減值撥備減少；及分占合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的虧損減少。
