商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)在于運(yùn)營(yíng)管理。
運(yùn)營(yíng)管理是商業(yè)地產(chǎn)最為核心的部分，也是商業(yè)地產(chǎn)區(qū)別于其他房地產(chǎn)類型的重要標(biāo)志。我們認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)值主要體現(xiàn)在運(yùn)營(yíng)管理的核心價(jià)值上，或者說(shuō)運(yùn)營(yíng)管理核心價(jià)值就是資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理精髓所在。
商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理指商業(yè)用途的房地產(chǎn)物業(yè)通過(guò)有效的運(yùn)營(yíng)、管理和服務(wù)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的增值和長(zhǎng)期收益。商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理包括資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理兩大板塊，通過(guò)制定資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)策略控制物業(yè)運(yùn)營(yíng)成本，監(jiān)控物業(yè)運(yùn)營(yíng)績(jī)效，并定期進(jìn)行投資與運(yùn)營(yíng)狀態(tài)分析，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)目標(biāo)。資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)核心包括營(yíng)銷、運(yùn)營(yíng)、招商和服務(wù)四大板塊。資產(chǎn)管理核心包括物業(yè)管理、資產(chǎn)管理和投資管理三大板塊。
“運(yùn)營(yíng)管理”一詞關(guān)鍵在于“運(yùn)營(yíng)”，它源于經(jīng)濟(jì)學(xué)上的“經(jīng)營(yíng)”概念�！斑\(yùn)營(yíng)管理”概念表明具有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理雙重含義。僅從概念來(lái)看，“運(yùn)營(yíng)管理”的核心內(nèi)涵是，運(yùn)營(yíng)具有用貨幣金額表示的“財(cái)務(wù)表現(xiàn)”，管理具有市場(chǎng)交換的資產(chǎn)意義。
大家知道，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在歷經(jīng)十幾年快速發(fā)展后，與經(jīng)濟(jì)增速的換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期、行業(yè)庫(kù)存的消化期“三期疊加”相對(duì)應(yīng)，使得2024年以來(lái)整體市場(chǎng)的企穩(wěn)和復(fù)蘇低于預(yù)期。整體看，當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需要購(gòu)房者恢復(fù)信心，而市場(chǎng)企穩(wěn)需要從一二線城市開(kāi)始，特別是北京、上海的指標(biāo)示范作用。當(dāng)前部分城市市場(chǎng)出現(xiàn)了跌幅放緩的跡象，帶看量、轉(zhuǎn)化率有所增加。隨著經(jīng)濟(jì)逐步向好，市場(chǎng)有望進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期，同時(shí)下半年開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)商將進(jìn)入全年業(yè)績(jī)沖刺階段，市場(chǎng)活躍度有望逐漸回暖。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱
在以上背景下，商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理如何構(gòu)建新質(zhì)生產(chǎn)力？商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈如何穿越周期走出困局？商業(yè)地產(chǎn)如何以資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)管理力量推動(dòng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展？
2024年中國(guó)國(guó)際服務(wù)貿(mào)易交易會(huì)（簡(jiǎn)稱服貿(mào)會(huì)）將于9月12日至16日在國(guó)家會(huì)議中心和首鋼園區(qū)舉辦，主題為“全球服務(wù)，互惠共享”。
受服貿(mào)會(huì)執(zhí)委會(huì)委托安排，在北京市商務(wù)局、北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心指導(dǎo)下，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)聯(lián)合20余家國(guó)際國(guó)內(nèi)專業(yè)機(jī)構(gòu)共同主辦，第二屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理論壇將于9月14日在首鋼園舉行，主題為“新質(zhì)生態(tài)，新質(zhì)合作”。
第二屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理論壇是服貿(mào)會(huì)平臺(tái)唯一聚焦商業(yè)地產(chǎn)的專題會(huì)議，本著共創(chuàng)共建、共享共贏的理念，本屆論壇內(nèi)容包括主題演講、圓桌對(duì)話、辦公發(fā)布、典型發(fā)言、路演推介、案例頒獎(jiǎng)、簽約儀式、定制活動(dòng)等，本屆論壇還將舉辦最佳中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理案例頒獎(jiǎng)典禮、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告發(fā)布等，預(yù)計(jì)超過(guò)500家全國(guó)主流商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)高管、數(shù)十家科技企業(yè)、總部企業(yè)高管以及60家主流媒體將參加論壇�！ �
站在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新周期的起點(diǎn)，我們希望本屆論壇能夠回答以下幾個(gè)問(wèn)題：
首先，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)逐步向好背景下，部分商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)有所修復(fù)，并呈現(xiàn)出三個(gè)主要特點(diǎn)：回歸一二線城市核心區(qū)域，優(yōu)化利潤(rùn)結(jié)構(gòu)，尋找業(yè)務(wù)新增長(zhǎng)點(diǎn)。那么，我們?cè)谫Y產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理上如何破局？
其次，在全球倡導(dǎo)“可持續(xù)發(fā)展”的今天，如何深入推動(dòng)ESG在商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈實(shí)施，實(shí)現(xiàn)低碳發(fā)展、高質(zhì)量發(fā)展；在科技賦能商業(yè)地產(chǎn)的背景下，背后是運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新的新賽道，如何以創(chuàng)新方案賦能商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，幫助商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)抓住數(shù)字經(jīng)濟(jì)主流人群？
最后，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)從增量時(shí)代逐步轉(zhuǎn)化為存量時(shí)代，在市場(chǎng)整體低迷背景下，如何盤(pán)活存量資產(chǎn)？如何在不確定性的大環(huán)境下把握資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理機(jī)遇，在市場(chǎng)上脫穎而出？如何在當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整期，“市場(chǎng)冷、招商難、內(nèi)卷急”的態(tài)勢(shì)中突圍而出？
9月14日，北京首鋼園�！胺Q(mào)會(huì)”國(guó)家級(jí)平臺(tái)，論道“商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與資產(chǎn)管理”頂層設(shè)計(jì)。桿我們誠(chéng)摯邀請(qǐng)您與我們一道重構(gòu)新質(zhì)生態(tài)，共建新質(zhì)合作！
