2024年，南京寫字樓市場共錄得兩個新增供應入市河西板塊，分別是建鄴阿里中心T4/T5/T6/T7與金陵中環(huán)A樓，共計19萬平方米。相對供應端而言，去化壓力仍略顯突出，企業(yè)決策趨向保守，全年凈吸納量累計5.1萬平方米，同比下降31.6%，年末空置率報28.7%，同比上升1.2個百分點。

　　需求方面，金融業(yè)需求穩(wěn)居首位，占比高達33%，需求主要集中在河西和新街口板塊。其中保險行業(yè)的需求尤其活躍，全年錄得多筆大面積搬遷和新設。其次是消費服務類，占比為14%，其中教育行業(yè)的占比尤其突出，多家教育培訓機構在全年持續(xù)擴租和新設，需求強勁。以律所、廣告公關和會計師事務所為代表的專業(yè)服務類需求占比14%�？萍�/新媒體/通訊行業(yè)也是主要需求，占比8%，以軟件和物流行業(yè)為主。

　　在經濟增速更加穩(wěn)健的背景下，企業(yè)在交易決策上變得更加保守，推遲或減少租賃需求。租賃面積以小于500平方米的交易最多。其中60%為搬遷，27%為新設，只有13%為擴租。由于租賃需求減弱，全市平均租金報價同比下調1.3%，報每月每平方米113.1元。

　　2024年，南京零售物業(yè)市場迎來4個新項目開業(yè)，分別是雨花萬象天地，萬匯城北區(qū)，龍湖南京雨山天街，和南京國金中心，共計55.3萬平方米。在大量新項目入市的背景下，市場吸納情況良好，全年凈吸納量錄得49.4萬平方米，空置率同比上行0.6個百分點至3.8%。

　　需求方面，餐飲業(yè)穩(wěn)居首位，占比40%。需求主要集中在中餐，飲品和烘焙點心的細分領域。高性價比的餐飲更受到消費者的青睞，具有地方特色的平價中餐新開多店。也不乏多家品質餐飲入駐國金中心等核心商圈，契合商場高端品牌調性的高端餐飲滿足了南京消費者的品質需求。飲品方面，新店擴張集中在中式茶飲的細分市場，具備創(chuàng)新、高品質和網紅流量效應的品牌深受消費者的歡迎。烘焙和點心品牌也是年內熱門，多家國外烘培品牌在南京開設首店。

　　時尚服飾業(yè)態(tài)穩(wěn)居次席，占比27%。除了作為傳統需求的女裝領域擴店活躍，童裝、國產潮牌和戶外運動細分門類的需求也很旺盛。除了專營童裝業(yè)務的品牌，一些傳統運動品牌也開設了童裝專賣店。雖然入駐品牌大多是國內平價時裝品牌，但是也不乏國外大牌入駐南京核心商圈。

　　南京消費能力強，零售市場品牌以性價比和本地化為特點，同時吸引眾多國際大牌入駐，滿足消費者對生活品質和個性化的需求。這表明南京對高端品牌具備強大吸納能力，已成為海外大牌進入江蘇市場的首選之地。

來 源： CBRE世邦魏理仕   

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