01 行業(yè)與政策

　　國家發(fā)改委：推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn) 繼續(xù)提振資本市場

　　1月3日上午，國務院新聞辦公室舉行“中國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展成效”系列新聞發(fā)布會，國家發(fā)展改革委副秘書長袁達表示，下一步，國家發(fā)展改革委將重點做好以下六個方面工作：一是全方位擴大國內(nèi)需求。實施提振消費專項行動，進一步提高投資效益，更大力度支持“兩重”建設，加力擴圍實施“兩新”政策。二是推進標志性改革舉措落地見效。制定實施全國統(tǒng)一大市場建設指引，推動出臺民營經(jīng)濟促進法。三是擴大高水平對外開放。有序擴大自主開放和單邊開放，積極發(fā)展服務貿(mào)易、綠色貿(mào)易、數(shù)字貿(mào)易，推動高質(zhì)量共建“一帶一路”走深走實，著力穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資。四是推動重點產(chǎn)業(yè)提質(zhì)升級。綜合整治“內(nèi)卷式”競爭，積極化解一些行業(yè)供大于求的階段性矛盾，著力提升產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈韌性和安全水平，大力培育壯大未來產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)。五是加大保障和改善民生力度。更大力度穩(wěn)就業(yè)、促增收，提高社會保障水平，增加公共服務優(yōu)質(zhì)供給，落實好產(chǎn)業(yè)、就業(yè)等幫扶政策。六是有效防范化解重點領域風險。推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，繼續(xù)提振資本市場，穩(wěn)妥處置地方中小金融機構風險，持續(xù)強化糧食、能源資源、產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈和數(shù)據(jù)等領域安全能力建設。

　　國常會：研究推進城市更新工作

　　1月3日，國務院常務會議，研究推進城市更新工作。會議指出，城市更新關系城市面貌和居住品質(zhì)的提升是擴大內(nèi)需的重要抓手。要堅持問題導向和目標導向相結合，統(tǒng)籌推動城市結構優(yōu)化、功能完善、品質(zhì)提升，打造宜居、韌性、智慧城市。要加快推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、街區(qū)、廠區(qū)和城中村等改造，加強城市基礎設施建設改造，完善城市功能，修復城市生態(tài)系統(tǒng)，保護和傳承城市歷史文化。要加強用地、資金等要素保障，盤活利用存量低效用地，統(tǒng)籌用好財政、金融資源，完善市場化融資模式，吸引社會資本參與城市更新。要支持各地因地制宜進行創(chuàng)新探索，建立健全可持續(xù)的城市更新機制，推動城市高質(zhì)量發(fā)展。

　　02 城市與市場

　　鏈家：2024年上海全市新建商品房成交5.8萬套

　　1月3日，上海鏈家發(fā)布2024年度新房年報。2024年，上海全市新建商品房新增供應量為5.9萬套，全年共成交5.8萬套新房；從成交結構來看，110平方米以上房源占比增長顯著。

　　2024年1月4日北京新房網(wǎng)簽408套、二手房網(wǎng)簽241套

　　北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2025年1月4日北京新房網(wǎng)簽408套，網(wǎng)簽面積22484.76平方米，其中住宅網(wǎng)簽133套，網(wǎng)簽面積14594.35平方米;二手房網(wǎng)簽241套，網(wǎng)簽面積21678.36平方米，其中住宅網(wǎng)簽217套，網(wǎng)簽面積20705.57平方米。

　　03 投資與交易

　　中國金茂收購濟南魯茂10.43%股權 交易對價為3793萬元

　　1月3日晚間，中國金茂控股集團有限公司發(fā)布補充公告，主要涉及收購濟南魯茂的股權。根據(jù)公告，金茂北方同意向深圳盛秋收購其持有的濟南魯茂10.43%的股權及相關債權，債權金額為5142萬元。濟南魯茂股東全部權益的評估值為9454萬元，深圳盛秋對濟南魯茂的股東借款余額為1.36億元。經(jīng)訂約方公平磋商后，此次收購的對價為3793萬元，較參照的總參考值6128萬元折讓約38.1%。

　　萬科：近期新增開發(fā)項目4個 需支付權益地價23.66億元

　　1月3日晚間，萬科企業(yè)股份有限公司2024年12月銷售及近期新增項目情況簡報。2024年11月銷售簡報披露以來，萬科新增開發(fā)項目4個。4個項目分別位于天津、唐山、廣州及貴陽，合計占地面積21.3萬平方米，計容積率建筑面積49.6萬平方米，萬科權益建筑面積35.5萬平方米，需支付權益地價23.66億元。

　　04 公司與項目

　　北京住總：北京西城區(qū)最大保障房項目光源逸景竣工交付

　　1月3日，北京住總集團承建的北京西城區(qū)最大保障房項目光源逸景通過竣工驗收，標志著白紙坊地區(qū)棚戶區(qū)改造工程取得重大進展。據(jù)悉，首批居民已開始遷入新居。項目位于白紙坊櫻桃園十字路口東南側(cè)，建筑面積約11萬平方米，包括4棟住宅樓、商業(yè)配套建筑及地下車庫，由住四公司施工團隊負責實施。

　　華潤聯(lián)合體與建發(fā)182億分食北京海淀雙子地塊

　　1月2日下午，北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)北部片區(qū)朱房四街棚戶區(qū)改造項目二期（剩余用地）HD00-0803-0029地塊由中鐵置業(yè)+招商+華潤聯(lián)合競得，成交價91.52億元，溢價率17.33%，樓面價約8.92萬/平方米。

　　北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)北部片區(qū)朱房四街棚戶區(qū)改造項目二期（剩余用地）HD00-0803-0030地塊由建發(fā)競得，成交價90.4億元，溢價率25.04%，樓面價約9.506萬/平方米。兩宗地塊交易起始價合計150.3億元，0029地塊起拍價78億元，0030起拍價72.3億元，成交價合計達181.92億元。

　　05 房企與業(yè)績

　　花樣年控股：2024年累計交付4730套房 交付率達94%

　　2024年12月31日，花樣年控股宣布，2024年全年在全國開發(fā)的9個項目中，累計交付了4730套房，交付率完成率達到94%。預計明年還有約1036套房待交付。這些項目包括成都江山城、北京西山相府、重慶霍克尼的好時光、武漢香門第等。

　　新世界中國：2024年7-12月銷售額突破70億元 占全年目標

　　1月3日，新世界中國宣布其2025財年上半年銷售數(shù)據(jù)。2024年7月至12月期間，新世界中國在內(nèi)地市場的銷售額突破70億元人民幣，已達到全年銷售目標的70%。

　　世茂集團：2024年全年交付5.11萬套

　　1月2日，世茂集團發(fā)布2024年度盤點數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2024年，世茂全年交付51136套，三年內(nèi)累計實現(xiàn)交付262345套。

　　碧桂園：2024年1-11月合同銷售額約437.5億元

　　碧桂園港交所公告稱，2024年1月至11月，本集團連同其合營公司和聯(lián)營公司累計實現(xiàn)歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約人民幣437.5億元，歸屬本公司股東權益的合同銷售面積約457.2萬平方米。