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機(jī)構(gòu):租房市場漸冷 三季度50城租金收益率創(chuàng)新低
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-10-19 8:58:52
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[提要]10月15日,國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示,2020年9月份,全國居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲1.7%,其中,居住價(jià)格下降0.8%。9月份,全國居民消費(fèi)價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,其中,居住價(jià)格持平。

  10月16日,10月15日,國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示,2020年9月份,全國居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲1.7%,其中,居住價(jià)格下降0.8%。9月份,全國居民消費(fèi)價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,其中,居住價(jià)格持平。

  16日,易居研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2020年三季度,50個(gè)典型城市住宅租金收益率為2.3%,環(huán)比下降2%,同比下降1%。這一收益率創(chuàng)多年來最低值。50城租金下跌0.1%;房價(jià)環(huán)比上漲2.9%,漲幅有所擴(kuò)大。

  其中,4個(gè)一線城市的平均租金收益率為1.5%,環(huán)比下降6%,同比下降10%;31個(gè)二線城市平均租金收益率為2.3%,環(huán)比下降2%,同比下降2%;15個(gè)三線城市租金收益率為2.6%,環(huán)比與上季度持平,同比增長2%。

  易居研究院研究員王寧表示,三季度租金比二季度略微下降,反映出疫情后租金水平表現(xiàn)穩(wěn)定,總體并沒有發(fā)生較大波動。而房價(jià)卻有小幅上漲,因此壓低了租金收益率,這種租金與房價(jià)背離的狀態(tài)是難以持續(xù)的,四季度隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步復(fù)蘇,租金跌幅可能繼續(xù)收窄或轉(zhuǎn)正。

  另外,貝殼研究院15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,貝殼平臺重點(diǎn)十八城9月成交量環(huán)比下降22.7%,成交月租金為42.1元/平方米,環(huán)比下降5.6%,同比下降1.5%。從9月環(huán)比來看,上海、深圳、杭州、廣州、成都、西安和重慶7個(gè)城市環(huán)比上漲,漲幅在4%以內(nèi),其他城市環(huán)比下降。

  “全國租賃市場成交漸冷,租金呈現(xiàn)下降趨勢,少數(shù)城市租金呈現(xiàn)上漲趨勢!必悮ぱ芯吭焊呒壏治鰩燑S卉表示,從9月同比來看,上海、深圳、杭州、成都和西安市開始同比上漲,上漲幅度均在5%以內(nèi),其余城市仍同比下降,降幅均在9%以內(nèi),租金水平同比上漲或降幅縮小的城市占比77.8%。從租金變化趨勢可以看出,多數(shù)一線城市和部分二線城市租賃市場已經(jīng)有所恢復(fù)。

  黃卉認(rèn)為,租賃需求減弱,全國租賃市場從9月開始進(jìn)入市場淡季,市場或?qū)⒓铀俎D(zhuǎn)冷。從歷年租賃市場規(guī)律來看,9月至12月份是租賃市場淡季,由畢業(yè)季帶來的租賃旺季需求在8月之前已經(jīng)基本釋放完畢。在明年春節(jié)之前,租賃市場活躍度將繼續(xù)下降。隨著疫情得到有效控制和防控措施的常態(tài)化,明年春節(jié)后租賃市場熱度有望回升。

來 源: 人民網(wǎng)   

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