伴隨著A股三季報(bào)帷幕的拉開,房企前三季度的業(yè)績情況也逐漸浮出水面。由于房企銷售回款滯后,項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)利潤存在時(shí)間差等原因,不少房企業(yè)績表現(xiàn)欠佳,目前整體預(yù)喜率不足30%。有分析稱,預(yù)計(jì)四季度房企進(jìn)入業(yè)績沖刺季,市場(chǎng)供貨加速提升,將帶動(dòng)成交增加。此外,行業(yè)整體去化仍承壓的基本面未有明顯改善,疊加房企融資新規(guī)試行,將倒逼房企加快提升運(yùn)營管控效率。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至10月20日,A股共有49家上市房企發(fā)布2020年前三季度業(yè)績預(yù)告,僅14家預(yù)喜,預(yù)喜率為28.57%。其中,扭虧6家,預(yù)增8家。有6家上市房企發(fā)布2020年三季報(bào),其中3家前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤同比下滑。
記者注意到,總部位于武漢的南國置業(yè)和房企美好置業(yè)業(yè)績波動(dòng)較大,預(yù)期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤分別虧損3.5億~4億元和1.25億~1.6億元。此外,一些持有類項(xiàng)目較重的房企業(yè)績波動(dòng)也極為明顯。如大悅城控股預(yù)期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤約6.8億~8億元,同比大跌66%~71%,期內(nèi)該集團(tuán)購物中心、酒店等持有物業(yè)租金收入同比減少。同時(shí)涉獵影視及地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)壓力更甚,如嘉凱城預(yù)期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約10億元,基本每股收益虧損約0.55元。
多數(shù)業(yè)績欠佳的房企都指出,由于房企銷售回款滯后,項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)利潤存在時(shí)間差,不少房企前三季度結(jié)轉(zhuǎn)利潤較少,這也是房企業(yè)績表現(xiàn)欠佳的主要原因。
值得注意的是,隨著疫情影響的減弱,部分房企第三季度的業(yè)績已明顯好于上半年。如招商蛇口預(yù)期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤21億~23億元,同比下降54.84%~58.77%,但第三季度變動(dòng)幅度為同比增長509.95%~612.76%。中南建設(shè)預(yù)計(jì)前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長53.6%~66.2%。
不過,對(duì)于許多房企而言,四季度業(yè)績壓力仍不小。克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示,今年前三季度,有近三成房企的銷售目標(biāo)完成率不足65%,占比達(dá)到近三年同期最高。同期,僅有8家房企的目標(biāo)完成率達(dá)到75%以上?硕鸬禺a(chǎn)研究中心指出,四季度,一方面房企進(jìn)入業(yè)績沖刺季,市場(chǎng)供貨加速提升,將帶動(dòng)成交增加。另一方面,行業(yè)整體去化仍承壓的基本面未有明顯改善,疊加房企融資新規(guī)試行,將倒逼房企加快提升運(yùn)營管控效率。
來源:廣州日?qǐng)?bào)
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