10月21日電,今年以來,多個長租公寓品牌接連“暴雷”,這個站在“風(fēng)口”上的行業(yè)體現(xiàn)出更多風(fēng)險與機(jī)遇并存的特征。
今年8月份,杭州長租公寓友客、巢客相繼暴雷,此后,寓意、適享、嵐越公寓等也被曝已人去樓空。蛋殼公寓亦傳出“跑路”傳聞,雖其隨后否認(rèn)這一說法,但不少房東反映其強(qiáng)硬要求降價、給予免租期等,經(jīng)營壓力加大。實際上,2018年以來,長租公寓行業(yè)就頻頻暴雷,多家長租公寓企業(yè)因資金鏈斷裂、經(jīng)營不善而破產(chǎn),導(dǎo)致眾多房東、房客蒙受損失,引發(fā)外界較大關(guān)注。
天眼查21日發(fā)布的《房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)數(shù)據(jù)報告(2020)》顯示,以工商登記為準(zhǔn),目前全國已經(jīng)注銷或吊銷的長租公寓相關(guān)企業(yè)約有170家,占相關(guān)企業(yè)總量的15%。
此外,該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,全國約有22%的長租公寓相關(guān)企業(yè)存在過經(jīng)營異常,近5%的相關(guān)企業(yè)曾受到過行政處罰或有過嚴(yán)重違法行為。
長租公寓雖從無到有已經(jīng)歷了10多年的發(fā)展。在政策和資本的雙輪驅(qū)動下,長租公寓行業(yè)自2015年開始站上風(fēng)口。天眼查數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)年,全國長租公寓相關(guān)企業(yè)年注冊量首次突破100家,而后每年相關(guān)企業(yè)的年注冊量均在100家以上。截至9月,今年全國已新增長租公寓相關(guān)企業(yè)超過110家,全國目前共有900余家長租公寓相關(guān)企業(yè)。
值得注意的是,天眼查App顯示,“暴雷”的長租公寓企業(yè),基本都頻繁地發(fā)生工商變更。以巢客的關(guān)聯(lián)公司杭州適享科技有限公司為例,今年以來,該公司共發(fā)生兩次法定代表人變更,4月,原法定代表人張嘉龍退出,由黃大坤接任;8月,黃大坤退出,由陳挺繼任。杭州友客房地產(chǎn)代理公司也于今年4月開始發(fā)生投資人、法定代表人的數(shù)次變更。
長租公寓的危機(jī)頻繁爆發(fā)引來相關(guān)部門的高度重視。史上“最嚴(yán)”住房租賃政策在各城市相繼出臺。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也于9月公布了《住房租賃條例(征求意見稿)》,其中明確,住房租賃企業(yè)存在支付房屋權(quán)利人(房東)租金高于收取承租人(租客)租金,或是收取租客租金周期長于給付房東租金周期等高風(fēng)險經(jīng)營行為的,應(yīng)將其列入經(jīng)營異常名錄,并加強(qiáng)對租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,監(jiān)管層對于“高進(jìn)低出”和“長收短付”的做法是持否定態(tài)度的,政策管控收緊或?qū)p少長租公寓暴雷的風(fēng)險。
來 源:中國新聞網(wǎng)
編 輯:liuy