10月23日,易居企業(yè)集團(tuán)旗下的微信公眾號“丁祖昱評樓市”發(fā)文稱,上半年銷售TOP50房企拿地金額呈“抑-揚-抑”走勢。一季度,受到新冠肺炎疫情“黑天鵝”的影響,土地市場幾乎停擺,銷售TOP50房企單月拿地金額皆未超過1500億元,為近三年低位。
據(jù)克而瑞研究中心披露的數(shù)據(jù)顯示,隨著二季度疫情得到有效控制,市場逐步回暖,部分城市土地市場迅速復(fù)蘇。
三季度以來,整體投資節(jié)奏有所放緩,單月投資金額持續(xù)下滑。
一方面是二季度補貨之后,企業(yè)重點仍在“促銷售、抓回款、穩(wěn)現(xiàn)金”上;另一方面,隨著三條紅線出臺,企業(yè)融資進(jìn)一步收緊,也導(dǎo)致房企投資意愿下滑,尤其是9月份,投資金額較二季度均值下降42%,僅高于1、2、3月,TOP50房企投資金額呈現(xiàn)斷崖式下跌,單月投資金額較二季度均值下降42%。9月份,受到多城市大規(guī)模拍地的影響,雖然9月全國土地成交量明顯回升,但成交均價卻出現(xiàn)回落,在“三條紅線”嚴(yán)控下,企業(yè)拍地積極性有所回落,土地市場熱度明顯下調(diào)?硕鸨O(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,9月的溢價率環(huán)比8月下降1個百分點,降至15.2%,并創(chuàng)下今年4月以來新低。
另外,9月份超百輪競拍地塊僅有29幅,自6月峰值之后連續(xù)3個月下滑,較6月百輪競拍地塊數(shù)量腰斬。從監(jiān)測的重點城市重點地塊參拍情況來看,9月份200家房企參拍重點地塊的次數(shù)顯著降低,53%企業(yè)9月份未參加重點地塊的出讓,另外32%的房企參拍次數(shù)在5次及以下,參拍超過10次的房企僅有6%。
丁祖昱表示,整體來看,由于四季度是傳統(tǒng)拿地高峰期,房企為完成年度拿地指標(biāo)將會提高拿地力度,但今年在宏觀環(huán)境影響下,部分房企已經(jīng)表示下半年將持續(xù)謹(jǐn)慎拿地,預(yù)計兩類房企的拿地態(tài)度分化將更加明顯。對土儲總量低的企業(yè)來說,四季度可伺機(jī)拿地,而對于土儲總量較高的企業(yè)來說,提高運營周轉(zhuǎn)效率,將土儲及時轉(zhuǎn)化為業(yè)績,改善財務(wù)狀況則更為關(guān)鍵。
來 源:澎湃新聞網(wǎng)
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