10月22日，在蘇州金雞湖畔，由全球領先專業(yè)機構皇家特許測量師學會（RICS）聯(lián)合蘇州工業(yè)園區(qū)樓宇經濟促進會、蘇州恒泰主辦的 “RICS洞見未來蘇州峰會” 成功舉辦，峰會吸引了近400位房地產和建造行業(yè)的專業(yè)人士參加，與逾20位行業(yè)重磅演講嘉賓共同探討新的行業(yè)趨勢下，如何打造城市空間，激發(fā)城市經濟活力，提升城市品質，創(chuàng)造資產新價值，并推動長三角城市群發(fā)展規(guī)劃下的產業(yè)發(fā)展與建設。
城市空間的智慧創(chuàng)新運營
世界發(fā)展越來越快，我們的生活與工作方式正以超出我們想象的方式被顛覆。幸運的是，智慧城市、5G、AIoT和PropTech等全球數(shù)字化轉型發(fā)展，為我們提供了更大的發(fā)展空間和機會。
【圖1：RICS亞太區(qū)董事總經理Chris Nicholl】
RICS亞太區(qū)董事總經理Chris Nicholl在峰會開幕致辭時表示： “RICS作為一個全球領先的專業(yè)機構，一直旨在通過全球標準、數(shù)據(jù)和研究，幫助全球專業(yè)人士應對挑戰(zhàn)，為建筑和自然環(huán)境帶來積極影響。此次新冠疫情的蔓延無疑加速了全球數(shù)字化的發(fā)展，我們選擇以城市空間的智慧創(chuàng)新運營作為今天的主題，正是希望在這段特殊時期，匯聚行業(yè)的智慧觀點，為市場注入信心，推動城市向著韌性、綠色和可持續(xù)的方向發(fā)展�！�
【圖2-3：蘇州工業(yè)園區(qū)黨工委委員、管委會副主任劉華和英國駐上海總領事Chris Wood】
此次峰會還邀請到蘇州工業(yè)園區(qū)黨工委委員、管委會副主任劉華以及英國駐上�？傤I事Chris Wood的出席并致歡迎辭。
【圖4：簽約儀式】
峰會上還舉行了RICS皇家特許測量師學會與蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖商務區(qū)戰(zhàn)略合作簽約儀式。雙方將積極關注和維護彼此的利益關切，在引進國際標準、會議培訓、促進行業(yè)發(fā)展、企業(yè)招商、區(qū)域繁榮等方面開展多種形式的合作，以實現(xiàn)資源互補，優(yōu)勢互促，助力蘇州工業(yè)園區(qū)建設成為“世界一流高科技產業(yè)園區(qū)”。
城市空間發(fā)展與樓宇經濟
【圖5：畢馬威中國首席經濟學家康勇】
畢馬威中國首席經濟學家康勇在峰會上分享了他對于世界經濟展望與城市化發(fā)展趨勢的見解：“得益于有效的疫情防控，中國經濟復蘇，可能成為今年唯一實現(xiàn)正增長的主要經濟體。中國經濟的恢復軌跡和美國有明顯區(qū)別：企業(yè)端的恢復快于消費者端。消費將在下一階段的修復中起到更重要的作用。疫情帶來了新的工作和生活方式，推動了數(shù)字化轉型，企業(yè)需要思考如何應對“新現(xiàn)實”。加速戶籍制度改革，提升城市治理水平，推動以中心城市、城市群為特點的新型城鎮(zhèn)化�！�
【圖6：蘇州工業(yè)園區(qū)樓宇經濟促進會會長、蘇州恒泰控股集團有限公司副總裁張亮】
峰會邀請到蘇州工業(yè)園區(qū)樓宇經濟促進會會長、蘇州恒泰控股集團有限公司副總裁張亮，他表示：“樓宇經濟是提升樓宇品質的‘倡導者’，是創(chuàng)新發(fā)展的‘先行者’，是打造樓宇品牌建設的‘排頭兵’，擔負了最終實現(xiàn)展現(xiàn)城市的活力、魅力和實力的重任�！�
【圖7：高峰對話】
在上午的高峰對話中，中國國際貿易促進委員會建設行業(yè)分會會長李禮平，蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖商務區(qū)黨工委副書記、管委會主任沈曉明，第一太平戴維斯中國區(qū)首席執(zhí)行官朱兆榮，亞騰私募基金投資總監(jiān)林昱伯，中信資本房地產部執(zhí)行董事張平，分別從政府、地產投資者、開發(fā)商、服務機構的視角下，分享了他們對城市與產業(yè)的轉型發(fā)展與市場機遇的看法。
盤活存量商業(yè)，推進產城融合，塑造城市空間新價值
隨著中國城市發(fā)展進入成熟階段，城市存量地產隱藏著巨大的商業(yè)價值，盤活存量商業(yè)、推進產城融合，對于進一步提升城市經濟活力塑造城市空間新價值起著關鍵作用。
【圖8：冠豐（上海）房地產發(fā)展有限公司董事、興業(yè)太古匯聯(lián)席總經理施桂攀】
冠豐（上海）房地產發(fā)展有限公司董事、興業(yè)太古匯聯(lián)席總經理施桂攀分享了他對于城市商業(yè)價值打造的觀點：“能否利用深度運營來塑造商業(yè)地產價值，是價值傳承的成敗因素。通過帶有資產管理邏輯的城市運營服務保持與時俱進，不斷創(chuàng)造需求，實現(xiàn)價值和品牌提升，是實現(xiàn)長遠可持續(xù)利益最大化的基礎保證�！�
【圖9：盛裕集團設計總經理Marta Pozo Gil】
盛裕集團設計總經理Marta Pozo Gil 表示：“城市是一個生命體，它的發(fā)展必將伴隨著科技和社會�！辈⒁孕录悠碌某鞘邪l(fā)展為案例，呈現(xiàn)了城市更新、城市活力、文化融合和經濟再生的關系。
【圖10：上海中海地產商業(yè)管理公司副總經理王暉】
上海中海地產商業(yè)管理公司副總經理王暉表示：“數(shù)字化升級，給予了地產更多的想象�！彼�分享了在新服務時代中海地產如何利用數(shù)字化升級挖掘商業(yè)地產新價值的成功經驗：“從需求著眼，升級國內商辦資產管理體系的標準和定義；從數(shù)字化布局，打造實體商務空間 與線上流量共振的新生態(tài)模式�！�
【圖11：第一太平戴維斯華東區(qū)物業(yè)及資產管理服務負責人孟喆】
第一太平戴維斯華東區(qū)物業(yè)及資產管理服務負責人孟喆表示：“地產科技在通過互聯(lián)網技術、科技金融、數(shù)字化運用等，結合地產生態(tài)垂直領域中的應用場景，為地產運營的各個層面實現(xiàn)數(shù)字化改造轉型，使得信息和資本的流通更高效、更經濟。商業(yè)地產或地產領域近15%的企業(yè)將數(shù)字化作為未來企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略選擇。人工智能、數(shù)據(jù)分析技術和5G技術被視為未來五年影響商業(yè)地產行業(yè)的關鍵技術。地產科技在國內的爆發(fā)已是指日可待�！�
【圖12：查普門泰勒建筑設計咨詢（上海）有限公司的董事Peter Mackey和蔣毅】
來自知名建筑設計公司查普門泰勒建筑設計咨詢（上海）有限公司的董事Peter Mackey和蔣毅共同分享了通過資產提升來實現(xiàn)商業(yè)地產更新的項目案例。多個優(yōu)秀國內外城市更新案例為與會嘉賓生動闡釋了如何在新基建下打造有溫度的城市規(guī)劃和空間設計，以及設計師是如何將智慧城市、可持續(xù)、TOD的支持系統(tǒng)融入城市再生中的。
【圖13：元聯(lián)基金總經理李艷】
元聯(lián)基金總經理李艷表示：“在城市空間的發(fā)展以及存量商業(yè)盤活中，不動產金融起到了十分重要的推動作用。”并分享了不動產證券化產品REITs、CMBS、收益權ABS目前在中國市場的狀況與未來發(fā)展分析。
【圖14：高峰對話】
在最后的高峰對話環(huán)節(jié)中，峰會邀請到蘇州工業(yè)園區(qū)樓宇經濟促進會副秘書長杭海，太平產業(yè)投資管理有限公司蘇州分公司助理總經理張烜，新建元城市發(fā)展有限公司戰(zhàn)略投資部總經理吳學軍就商業(yè)地產競爭的核心、如何利用科技創(chuàng)新優(yōu)化產業(yè)園區(qū)部署以實現(xiàn)高效管理、項目定位與創(chuàng)新營銷如何配套城市功能優(yōu)化、存量時代下商業(yè)地產發(fā)展新思路、現(xiàn)代服務業(yè)未來的發(fā)展方向等話題展開了精彩的討論。
關于RICS
RICS是國際領先的專業(yè)機構，憑借權威的全球標準、領先的專業(yè)發(fā)展，以及可靠的數(shù)據(jù)與洞見，在土地、房地產、建筑和基礎設施的開發(fā)和管理領域，推廣和執(zhí)行最高的專業(yè)標準。我們與不同機構鼎力合作，奠定市場信心的基石，倡導更理想的居住和工作環(huán)境，為社會帶來正面的影響。
