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昆明一些房屋托管坑完房東坑租戶
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng) 2020-11-10 9:01:13
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[提要]有的托管公司高價(jià)從房東手中收到房子月付租金,低價(jià)租給房客卻收1年租金,然后卷款“跑路”;有的托管公司實(shí)則為裝修公司的外殼,更多的是為了賺取裝修費(fèi)用。

  有的托管公司高價(jià)從房東手中收到房子月付租金,低價(jià)租給房客卻收1年租金,然后卷款“跑路”;有的托管公司實(shí)則為裝修公司的外殼,更多的是為了賺取裝修費(fèi)用。房屋托管公司“跑路”等違約現(xiàn)象引起的案件數(shù)量逐年增多,引發(fā)社會(huì)關(guān)注。

  手里有空房,尋找租客未免有些麻煩,若是有人代勞,省心又省力。但世事難料!好事背后,竟暗藏陷阱。

  近年來(lái),一些房屋中介公司已經(jīng)不滿足獲取中介費(fèi),而是以“承租人”或“出租人”的身份,收房再出租,賺取租金差價(jià)。中介公司作為房屋租賃合同一方,因“跑路”等違約現(xiàn)象引發(fā)的案件數(shù)量逐年增多。近期,昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房屋管理中心接到不下6起有關(guān)房屋托管糾紛的投訴。

  500名房東被坑

  今年5月,昆明市民姚先生在58同城上發(fā)布了昆明市西山區(qū)春苑小區(qū)一套95平方米住宅招租的信息。隨后,一個(gè)自稱是重慶一城一家房屋管理有限公司的工作人員通過(guò)58同城上登記的電話找到了他。

  “我本來(lái)是以1500元每月對(duì)外招租的,這位工作人員表示可以幫我高價(jià)租出去,但房租只能月付,而且有45天房屋空置期,如果配齊全套家電,還會(huì)將房租從1500元提升至2000元對(duì)外進(jìn)行招租,我看條件還可以,就答應(yīng)將房子交由他們托管!币ο壬f(shuō)。

  合同簽了,房子也交給這家公司了,姚先生拿到了押金和第1個(gè)月的房租,等到該收取第2個(gè)月的租金時(shí),這家公司老板卻卷款跑了。

  后來(lái),姚先生私下找租客了解到,他的房子居然是以每個(gè)月1200元租給租客的,根本不是當(dāng)初說(shuō)的2000元。而且,公司向租客一次性收取了1年的房租以及1個(gè)月押金。

  “高收低拋,這不是明顯在設(shè)套么!我去派出所報(bào)案才知道,跟我一樣被坑的房東在昆明就有500多人。”姚先生說(shuō)。

  不僅是房東,通過(guò)托管公司租房的租客,更是焦心。市民周小姐說(shuō),去年年底通過(guò)一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司租了1套房子,月租1300元。周小姐一次性向托管公司交納了半年的租金、押金及服務(wù)費(fèi)。但是,讓她沒(méi)想到的是,才入住一段時(shí)間,麻煩就來(lái)了。托管公司突然跑路了,而真正的房東并沒(méi)有收到這筆租金。如今,房東想收回房屋,自己交了房租卻面臨被逼搬走的處境。

  托管公司內(nèi)藏陷阱

  對(duì)于普通租客來(lái)說(shuō),房屋托管公司能提供充足的房源、相對(duì)實(shí)惠的價(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)化的居住條件。對(duì)房東來(lái)說(shuō),將房屋交給托管公司,好處就在于方便、省心,“躺著收租”看起來(lái)確實(shí)很美。然而,去年以來(lái),網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于房屋托管公司跑路、失聯(lián)的消息不絕。

  “正常情況下,托管公司從房東手上以低于市場(chǎng)價(jià)收房子,提價(jià)后,對(duì)外出租。一方面可以賺取差價(jià),一方面可以賺取傭金,本是無(wú)可厚非的正常生意!崩ッ餍聛喌禺a(chǎn)銷售副總章先生透露,但是市場(chǎng)中卻存在亂象。一些托管公司存心騙錢,直接高價(jià)從房東手中收到房子,然后低價(jià)租給房客,但是要求房客一次性付清1年租金,實(shí)際給房東只付了1個(gè)月租金。最后,到一定程度,就卷款跑路。還有一些托管公司,全額收到客戶1年的租金。手中有錢后就在外面收更多房子,但是因?yàn)槭袌?chǎng)行情不好,房屋出租率不高,最后就直接跑路。

  昆明市住房公積金中心工作人員費(fèi)林則告訴記者,有的托管公司實(shí)則為裝修公司的外殼,更多的是為了賺取裝修費(fèi)。雖然會(huì)進(jìn)行一段時(shí)間的托管服務(wù),但經(jīng)營(yíng)不久就會(huì)面臨房屋租不出去的情況。如果房屋運(yùn)營(yíng)并不好,托管公司就可能不支付租金給房東,造成的影響只能是房東自己提出解除合同。而根據(jù)霸王合同約定,解除合同他們不需要支付任何違約金。

  “我們之前接到一起投訴,房東在與托管公司簽訂合同時(shí)也十分小心,去實(shí)地辦公場(chǎng)地進(jìn)行簽約,但最后公司還是失聯(lián)了。經(jīng)查證,發(fā)現(xiàn)簽約場(chǎng)地所有辦公用品都是按月租來(lái)的,真是讓人防不勝防!崩ッ魇凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局房屋管理中心一名工作人員說(shuō)。

  謹(jǐn)慎選擇房屋托管

  云南新金橋律師事務(wù)所律師宋錫安表示,房東和租客選擇住房租賃企業(yè)之前,首先要了解該企業(yè)是否在市場(chǎng)監(jiān)管部門辦理企業(yè)登記,以及該企業(yè)是否被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單等。其次,要警惕不正常租金的誘惑。租客不要受過(guò)低租金或租金打折的誘惑,在租房之前,要了解并比較周邊或同地段類似房屋的市場(chǎng)租金水平,對(duì)明顯低于市場(chǎng)租金出租的房屋信息和房屋出租行為不要輕信,以防落入圈套而上當(dāng)受騙。

  有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,租賃雙方催生了巨大的市場(chǎng),中介和托管公司應(yīng)運(yùn)而生,服務(wù)本身沒(méi)有問(wèn)題。如何避免“跑路”事件發(fā)生,還需要市場(chǎng)、金融等方面的監(jiān)管出手。當(dāng)下,房東和租客都要擦亮眼睛,慎重選擇。

來(lái)源:工人日?qǐng)?bào)

編 輯:chenhong

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