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富力擬44.1億出售廣州國際機(jī)場物流園70%股權(quán)予黑石
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng) 2020-11-10 9:53:09
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[提要]廣州富力地產(chǎn)股份有限公司公告稱,公司全資附屬公司富力地產(chǎn)(香港)有限公司(作為賣方)與The Blackstone Group Inc.聯(lián)屬的基金附屬公司Sonic Holdings I Limited(作為買方)、傲迅有限公司(目標(biāo)公司,富力地產(chǎn)全資附屬公司)及Sonic Holdings II Limited(合并附屬公司)就轉(zhuǎn)讓位于廣州國際機(jī)場富力綜合物流園的該等物業(yè)權(quán)益訂立合并協(xié)議。

  11月9日晚間,廣州富力地產(chǎn)股份有限公司公告稱,公司全資附屬公司富力地產(chǎn)(香港)有限公司(作為賣方)與The Blackstone Group Inc.聯(lián)屬的基金附屬公司Sonic Holdings I Limited(作為買方)、傲迅有限公司(目標(biāo)公司,富力地產(chǎn)全資附屬公司)及Sonic Holdings II Limited(合并附屬公司)就轉(zhuǎn)讓位于廣州國際機(jī)場富力綜合物流園的該等物業(yè)權(quán)益訂立合并協(xié)議。

  根據(jù)合并協(xié)議,重組事項將予以進(jìn)行,目標(biāo)集團(tuán)公司將成為該等物業(yè)的若干設(shè)施及相關(guān)土地使用權(quán)的注冊擁有人;及合并事項將于重組事項完成后進(jìn)行,因此目標(biāo)公司將與合并附屬公司合并,并將由買方擁有70%及由賣方擁有30%。

  觀點地產(chǎn)新媒體了解到,上述物業(yè)位于中國廣州花都區(qū)華東縣土地總面積為1671畝土地,其中富力地產(chǎn)所擁有總面積約1,276畝土地(擁有權(quán)將轉(zhuǎn)讓予鼎富作為重組事項的一部份),華維所擁有總面積約238畝土地,及空港物流所擁有面積約157畝土地,價值為63億元。

  公告顯示,該等物業(yè)計劃總建筑面積為超過120萬平方米。目前落成的高標(biāo)準(zhǔn)倉庫、廠房及冷庫可出租面積約88.98萬平方米,并配套設(shè)施亦已落成。未開發(fā)的倉庫凈用地面積約210畝。

  于公告日,鼎富、華維及空港物流為富力地產(chǎn)的全資附屬公司。華維及空港物流各自主要從事物業(yè)開發(fā)。鼎發(fā)于2020年9月24四日注冊成立,目前尚未開展任何業(yè)務(wù)。目標(biāo)公司于2020年9月8日注冊成立,于2020年9月末的未經(jīng)審核資產(chǎn)凈值約為34.1萬元。

  本次合并事項代價為63億元的物業(yè)價值70%,即44.1億元。如按照合并事項的最終代價等同于70%物業(yè)價值并按目標(biāo)集團(tuán)公司的資產(chǎn)凈值以及從存續(xù)公司按比例借款作出調(diào)整,富力地產(chǎn)將收到約41.2億元的現(xiàn)金付款。估計公司將錄得按將于2020年9月30日出售的資產(chǎn)公允值計算的出售收益約15億元。

  關(guān)于資金用途,富力地產(chǎn)公告稱,董事會擬將合并事項所得款項凈額用于降低負(fù)債及撥作本集團(tuán)的一般營運(yùn)資金。

  同時,富力方面稱,合并事項使本集團(tuán)得以貨幣化其于該等物業(yè)自投資后一段時間累計之投資價值,降低資產(chǎn)負(fù)債比率,從而增加本集團(tuán)財務(wù)靈活性,并增強(qiáng)其把握未來發(fā)展及投資機(jī)遇的能力。合并事項后,公司將保留存續(xù)公司30%股份,并分享存續(xù)公司利潤。

  此外,富力地產(chǎn)表示,預(yù)期合并事項將為本集團(tuán)帶來戰(zhàn)略利益,由于本集團(tuán)預(yù)期與知名投資者Blackstone建立長期合作關(guān)系,以投資及管理該等物業(yè),從而增強(qiáng)企業(yè)形象并支援該等物業(yè)的增長及發(fā)展。

  來 源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)

  編 輯:chenhong

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