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長(zhǎng)租公寓再拉警報(bào):城城找房租客“無(wú)家可歸”
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-11-10 9:55:00
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[提要]大潮退去,才會(huì)知道誰(shuí)在 " 裸泳 "。在長(zhǎng)租公寓的賽道,誰(shuí)能堅(jiān)持到最后,仍需時(shí)間給出答案。

  長(zhǎng)租公寓再響預(yù)警鈴聲。

  11月4日,運(yùn)營(yíng)商城城不動(dòng)產(chǎn)管理有限公司(下稱城城找房)的一名租戶李明哲(化名)聯(lián)系到時(shí)代周報(bào)記者," 二房東跑路了,我現(xiàn)在交了房租卻沒(méi)房住。"

  來(lái)自河北石家莊的李明哲介紹,今年 8 月,他通過(guò)城城找房在河北省裕華區(qū)南焦新村租住了一套一室一廳的長(zhǎng)租公寓,并一次性繳納了一年房租,共計(jì) 15000 元。入住后的第二月,他便遭到了房東驅(qū)趕,直到今日仍無(wú)房可住,已交付的房租也無(wú)處討要。" 房東告訴我,他從 9 月開始,就再?zèng)]有收到過(guò)城城找房給付的房租。" 李明哲說(shuō)。

  時(shí)代周報(bào)記者在城城找房石家莊維權(quán)群發(fā)現(xiàn),有同樣遭遇的租戶和業(yè)主已超過(guò)百人。

  公開資料顯示,城城找房于 2017 年在西安掛牌成立,對(duì)外宣稱員工超過(guò)一萬(wàn)人,管理閑置房源近 6 萬(wàn)套的不動(dòng)產(chǎn)管理企業(yè),租客數(shù)目接近 10 萬(wàn)人。截至 7 月,已進(jìn)入北京、上海、深圳、廣州、西安等 36 個(gè)城市創(chuàng)立分公司。

  城城找房的困局,似乎成為近年來(lái)長(zhǎng)租公寓行業(yè)負(fù)面形象的放大器:拖欠房租、違約收房、跑路失聯(lián)的戲碼陸續(xù)上演,最終受損的只有員工、業(yè)主和租戶。

  城城找房 " 拖 " 字訣

  為討要說(shuō)法,李明哲多次來(lái)到城城找房石家莊分公司,但是公司所在地卻空無(wú)一人。緊閉的大門張貼了一張手寫通知," 因政策調(diào)整,今日休息,有事請(qǐng)聯(lián)系 4000898032"。

  無(wú)奈之下,李明哲只好 " 守株待兔 ",每天都到城城找房工作地點(diǎn) " 打卡 "。

  11 月 5 日,李明哲遇到城城找房某員工陳華(化名)。而陳華也正在 " 維權(quán) ",已被公司拖欠了近 2 個(gè)月工資。陳華正在準(zhǔn)備勞動(dòng)仲裁所需的相關(guān)材料和證據(jù)。

  時(shí)代周報(bào)記者聯(lián)系到了李明哲的所租住房屋的業(yè)主,業(yè)主告訴記者,房屋 2019 年委托給城城找房出租。2020 年初疫情暴發(fā),城城找房以疫情為借口拖欠房租。從 5 月至今,該業(yè)主僅收到了兩個(gè)月的租金,多次聯(lián)系城城找房,但都調(diào)解無(wú)果。

  業(yè)主告訴時(shí)代周報(bào)記者,城城找房現(xiàn)在就是 " 拖 ",能拖多久拖多久。

  11 月 4 日,時(shí)代周報(bào)記者聯(lián)系到城城找房長(zhǎng)春分公司的相關(guān)員工。

  一名員工告訴時(shí)代周報(bào)記者:"9 月初,公司資金鏈已出現(xiàn)問(wèn)題,當(dāng)時(shí)提出了將租戶的錢分期退款,并且將拖欠業(yè)主的租金,分期給付,但是此后公司的資金就一直未到賬。

  不久之前,城城找房濟(jì)南分公司的辦公地點(diǎn)已人去樓空,大門緊鎖。公開報(bào)道稱," 十一雙節(jié) " 之后,城城找房濟(jì)南分公司就已無(wú)人上班。

  時(shí)代周報(bào)記者多次撥打城城找房的客服電話,均無(wú)人接聽。

  事實(shí)上,城城找房出現(xiàn)問(wèn)題不僅有石家莊和濟(jì)南兩家分公司。據(jù)媒體報(bào)道,從 10 月初開始,其位于長(zhǎng)沙、南昌、重慶、西安等多個(gè)分公司,先后出現(xiàn)房東、租戶維權(quán)的情況。

  10 月 22 日,城城找房公開表示,公司出現(xiàn)了資金周轉(zhuǎn)困難,會(huì)通過(guò)融資、合作等渠道承擔(dān)責(zé)任," 后續(xù)由資方接受盤活部分問(wèn)題資產(chǎn),恢復(fù)問(wèn)題資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力,妥善解決現(xiàn)有的各種問(wèn)題 "。

  11 月 5 日,城城找房長(zhǎng)分公司的一名內(nèi)部員工告訴時(shí)代周報(bào)記者:" 辦不了離職,公司誰(shuí)都聯(lián)系不上,工資拖欠沒(méi)有人發(fā)放。"

  超百家企業(yè)跑路

  2018 年 8 月,我愛(ài)我家前副總裁胡景暉稱 " 長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng),一定比 P2P 爆雷更厲害 "。此話一出,市場(chǎng)嘩然。今年受疫情影響,長(zhǎng)租公寓行業(yè)的洗牌加劇。業(yè)人士坦言,長(zhǎng)租公寓正在 " 渡劫 "。

  天眼查數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)約有 22% 的長(zhǎng)租公寓相關(guān)企業(yè)存在過(guò)經(jīng)營(yíng)異常,近 5% 的相關(guān)企業(yè)曾受到過(guò)行政處罰或有過(guò)嚴(yán)重違法行為。

  據(jù)貝殼研究院不完全統(tǒng)計(jì),2017 年至今,媒體公開的陷入資金鏈斷裂、經(jīng)營(yíng)糾紛及跑路的長(zhǎng)租公寓企業(yè)超 100 家,事發(fā)今年的企業(yè)數(shù)量占比近四成。這些企業(yè)主要分為兩類:一類是正規(guī)經(jīng)營(yíng),因經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致資金鏈斷裂;另一類企業(yè)則是以投機(jī)動(dòng)機(jī)進(jìn)入租賃業(yè)務(wù),通過(guò) " 高收低出 "、" 長(zhǎng)收短付 " 的經(jīng)營(yíng)模式,存在不規(guī)范經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)象。

  所謂 " 高進(jìn)低出 ",是指長(zhǎng)租公寓作為中間商,高價(jià)從房東手中租來(lái)房子,卻以低價(jià)租給租客;" 長(zhǎng)收短付 ",即對(duì)房東采取月付或者季付的方式支付房租,而讓租客一次性支付一年或至少半年的租金及押金,以此獲得巨量現(xiàn)金流。

  地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,租賃市場(chǎng)有 " 金融化 " 的傾向,這也直指目前長(zhǎng)租公寓行業(yè)魚龍混雜問(wèn)題,未來(lái)地方對(duì)租賃企業(yè)的資金監(jiān)管將會(huì)成為行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。

  市場(chǎng)普遍認(rèn)為,長(zhǎng)租公寓企業(yè)的盈利點(diǎn)仍不明晰。蛋殼、青客公寓的上市,帶來(lái)資本狂歡,讓不少中小創(chuàng)業(yè)者開始入場(chǎng)。隨后,這些創(chuàng)業(yè)者卻發(fā)現(xiàn),單純的租賃業(yè)務(wù)并不能支撐企業(yè)運(yùn)營(yíng),尋找新的盈利點(diǎn)成為了長(zhǎng)租公寓行業(yè)的當(dāng)務(wù)之急,而同行業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)日益加劇,不少中小企業(yè)就打起了租金的主義。

  貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉坦言,因疫情影響,運(yùn)營(yíng)能力不足的中小長(zhǎng)租企業(yè)普遍面臨生存困境,行業(yè)加速分化,洗牌加劇,集中度將進(jìn)一步提升。

  " 雖然疫情會(huì)階段性影響長(zhǎng)租公寓企業(yè)的生存環(huán)境,但行業(yè)的長(zhǎng)期向好向穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)不會(huì)變。" 黃卉進(jìn)一步分析稱," 租購(gòu)并舉 " 是房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)效機(jī)制,品質(zhì)居住是消費(fèi)升級(jí)背景下的必然需求,也是消費(fèi)者用腳投票的結(jié)果。長(zhǎng)租公寓企業(yè)通過(guò)產(chǎn)品設(shè)計(jì)和租后服務(wù),為租客提供了更多元化租住選擇,解決了租客的品質(zhì)居住需求。市場(chǎng)需求才是長(zhǎng)租公寓發(fā)展的根本動(dòng)力,這而種動(dòng)力從未改變。

  大潮退去,才會(huì)知道誰(shuí)在 " 裸泳 "。在長(zhǎng)租公寓的賽道,誰(shuí)能堅(jiān)持到最后,仍需時(shí)間給出答案。

  來(lái)源:時(shí)代周報(bào)

編輯:wangdc

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