長(zhǎng)租公寓再響預(yù)警鈴聲。

　　11月4日，運(yùn)營(yíng)商城城不動(dòng)產(chǎn)管理有限公司（下稱城城找房）的一名租戶李明哲（化名）聯(lián)系到時(shí)代周報(bào)記者，" 二房東跑路了，我現(xiàn)在交了房租卻沒房住。"

　　來自河北石家莊的李明哲介紹，今年 8 月，他通過城城找房在河北省裕華區(qū)南焦新村租住了一套一室一廳的長(zhǎng)租公寓，并一次性繳納了一年房租，共計(jì) 15000 元。入住后的第二月，他便遭到了房東驅(qū)趕，直到今日仍無房可住，已交付的房租也無處討要。" 房東告訴我，他從 9 月開始，就再?zèng)]有收到過城城找房給付的房租。" 李明哲說。

　　時(shí)代周報(bào)記者在城城找房石家莊維權(quán)群發(fā)現(xiàn)，有同樣遭遇的租戶和業(yè)主已超過百人。

　　公開資料顯示，城城找房于 2017 年在西安掛牌成立，對(duì)外宣稱員工超過一萬人，管理閑置房源近 6 萬套的不動(dòng)產(chǎn)管理企業(yè)，租客數(shù)目接近 10 萬人。截至 7 月，已進(jìn)入北京、上海、深圳、廣州、西安等 36 個(gè)城市創(chuàng)立分公司。

　　城城找房的困局，似乎成為近年來長(zhǎng)租公寓行業(yè)負(fù)面形象的放大器：拖欠房租、違約收房、跑路失聯(lián)的戲碼陸續(xù)上演，最終受損的只有員工、業(yè)主和租戶。

　　城城找房 " 拖 " 字訣

　　為討要說法，李明哲多次來到城城找房石家莊分公司，但是公司所在地卻空無一人。緊閉的大門張貼了一張手寫通知，" 因政策調(diào)整，今日休息，有事請(qǐng)聯(lián)系 4000898032"。

　　無奈之下，李明哲只好 " 守株待兔 "，每天都到城城找房工作地點(diǎn) " 打卡 "。

　　11 月 5 日，李明哲遇到城城找房某員工陳華（化名）。而陳華也正在 " 維權(quán) "，已被公司拖欠了近 2 個(gè)月工資。陳華正在準(zhǔn)備勞動(dòng)仲裁所需的相關(guān)材料和證據(jù)。

　　時(shí)代周報(bào)記者聯(lián)系到了李明哲的所租住房屋的業(yè)主，業(yè)主告訴記者，房屋 2019 年委托給城城找房出租。2020 年初疫情暴發(fā)，城城找房以疫情為借口拖欠房租。從 5 月至今，該業(yè)主僅收到了兩個(gè)月的租金，多次聯(lián)系城城找房，但都調(diào)解無果。

　　業(yè)主告訴時(shí)代周報(bào)記者，城城找房現(xiàn)在就是 " 拖 "，能拖多久拖多久。

　　11 月 4 日，時(shí)代周報(bào)記者聯(lián)系到城城找房長(zhǎng)春分公司的相關(guān)員工。

　　一名員工告訴時(shí)代周報(bào)記者："9 月初，公司資金鏈已出現(xiàn)問題，當(dāng)時(shí)提出了將租戶的錢分期退款，并且將拖欠業(yè)主的租金，分期給付，但是此后公司的資金就一直未到賬。

　　不久之前，城城找房濟(jì)南分公司的辦公地點(diǎn)已人去樓空，大門緊鎖。公開報(bào)道稱，" 十一雙節(jié) " 之后，城城找房濟(jì)南分公司就已無人上班。

　　時(shí)代周報(bào)記者多次撥打城城找房的客服電話，均無人接聽。

　　事實(shí)上，城城找房出現(xiàn)問題不僅有石家莊和濟(jì)南兩家分公司。據(jù)媒體報(bào)道，從 10 月初開始，其位于長(zhǎng)沙、南昌、重慶、西安等多個(gè)分公司，先后出現(xiàn)房東、租戶維權(quán)的情況。

　　10 月 22 日，城城找房公開表示，公司出現(xiàn)了資金周轉(zhuǎn)困難，會(huì)通過融資、合作等渠道承擔(dān)責(zé)任，" 后續(xù)由資方接受盤活部分問題資產(chǎn)，恢復(fù)問題資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力，妥善解決現(xiàn)有的各種問題 "。

　　11 月 5 日，城城找房長(zhǎng)分公司的一名內(nèi)部員工告訴時(shí)代周報(bào)記者：" 辦不了離職，公司誰都聯(lián)系不上，工資拖欠沒有人發(fā)放。"

　　超百家企業(yè)跑路

　　2018 年 8 月，我愛我家前副總裁胡景暉稱 " 長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng)，一定比 P2P 爆雷更厲害 "。此話一出，市場(chǎng)嘩然。今年受疫情影響，長(zhǎng)租公寓行業(yè)的洗牌加劇。業(yè)人士坦言，長(zhǎng)租公寓正在 " 渡劫 "。

　　天眼查數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)約有 22% 的長(zhǎng)租公寓相關(guān)企業(yè)存在過經(jīng)營(yíng)異常，近 5% 的相關(guān)企業(yè)曾受到過行政處罰或有過嚴(yán)重違法行為。

　　據(jù)貝殼研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2017 年至今，媒體公開的陷入資金鏈斷裂、經(jīng)營(yíng)糾紛及跑路的長(zhǎng)租公寓企業(yè)超 100 家，事發(fā)今年的企業(yè)數(shù)量占比近四成。這些企業(yè)主要分為兩類：一類是正規(guī)經(jīng)營(yíng)，因經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致資金鏈斷裂；另一類企業(yè)則是以投機(jī)動(dòng)機(jī)進(jìn)入租賃業(yè)務(wù)，通過 " 高收低出 "、" 長(zhǎng)收短付 " 的經(jīng)營(yíng)模式，存在不規(guī)范經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)象。

　　所謂 " 高進(jìn)低出 "，是指長(zhǎng)租公寓作為中間商，高價(jià)從房東手中租來房子，卻以低價(jià)租給租客；" 長(zhǎng)收短付 "，即對(duì)房東采取月付或者季付的方式支付房租，而讓租客一次性支付一年或至少半年的租金及押金，以此獲得巨量現(xiàn)金流。

　　地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，租賃市場(chǎng)有 " 金融化 " 的傾向，這也直指目前長(zhǎng)租公寓行業(yè)魚龍混雜問題，未來地方對(duì)租賃企業(yè)的資金監(jiān)管將會(huì)成為行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。

　　市場(chǎng)普遍認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓企業(yè)的盈利點(diǎn)仍不明晰。蛋殼、青客公寓的上市，帶來資本狂歡，讓不少中小創(chuàng)業(yè)者開始入場(chǎng)。隨后，這些創(chuàng)業(yè)者卻發(fā)現(xiàn)，單純的租賃業(yè)務(wù)并不能支撐企業(yè)運(yùn)營(yíng)，尋找新的盈利點(diǎn)成為了長(zhǎng)租公寓行業(yè)的當(dāng)務(wù)之急，而同行業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)日益加劇，不少中小企業(yè)就打起了租金的主義。

　　貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉坦言，因疫情影響，運(yùn)營(yíng)能力不足的中小長(zhǎng)租企業(yè)普遍面臨生存困境，行業(yè)加速分化，洗牌加劇，集中度將進(jìn)一步提升。

　　" 雖然疫情會(huì)階段性影響長(zhǎng)租公寓企業(yè)的生存環(huán)境，但行業(yè)的長(zhǎng)期向好向穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)不會(huì)變。" 黃卉進(jìn)一步分析稱，" 租購(gòu)并舉 " 是房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)效機(jī)制，品質(zhì)居住是消費(fèi)升級(jí)背景下的必然需求，也是消費(fèi)者用腳投票的結(jié)果。長(zhǎng)租公寓企業(yè)通過產(chǎn)品設(shè)計(jì)和租后服務(wù)，為租客提供了更多元化租住選擇，解決了租客的品質(zhì)居住需求。市場(chǎng)需求才是長(zhǎng)租公寓發(fā)展的根本動(dòng)力，這而種動(dòng)力從未改變。

　　大潮退去，才會(huì)知道誰在 " 裸泳 "。在長(zhǎng)租公寓的賽道，誰能堅(jiān)持到最后，仍需時(shí)間給出答案。

　　來源：時(shí)代周報(bào)

編輯：wangdc