11月11日，深圳市前海以“雙限雙競”方式出讓一宗居住用地。經(jīng)過百輪競價后，金地&電建&華潤&前�？毓山M成的超級聯(lián)合體以最高上限81.519億元的價格競得，溢價率45%。

　　土地出讓信息顯示，上述地塊位深圳南山前海前灣片區(qū)，地塊位置為前灣片區(qū)是開發(fā)單元02街坊，地塊總用地面積26851.97平方米，總規(guī)劃建筑面積130000平方米，總起始價56.22億元，最高限制地價81.519億元。住宅使用年限為70年，并采用“雙限雙競”方式掛牌出讓。

　　所謂“雙限雙競”是指，限地價、限普通商品房銷售均價，競地價、競無償移交市前海管理局只租不售的人才住房面積。在競價過程中，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當(dāng)競買人報價達(dá)到最高限制地價時，有意繼續(xù)競買的競買人由競地價轉(zhuǎn)為競無償移交的只租不售人才住房面積，住宅總建筑面積不變，按報出無償移交的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。

　　據(jù)悉，此次土拍共吸引8組、13家房企參與競拍，其中包括平安、金茂、華發(fā)、中海、龍光、卓越&佳兆業(yè)、 金地&電建&華潤&前�？毓陕�(lián)合體、招商+TCL。

　　經(jīng)過百輪競價后，最終，上述地塊由深圳市金地盛全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，武漢賦能企業(yè)管理咨詢有限公司，深圳市前海開發(fā)投資控股有限公司，深圳市潤投咨詢有限公司（金地&電建&華潤&前�？毓陕�(lián)合體）以81.519億元+配建人才住房28400平方米競得。折合樓面價62707元/平方米，可售樓面價85226元/平方米，溢價率45%。

　　按照地塊出讓要求，可出售的普通商品住房銷售最高均價為107100元/平方米（毛坯價，不含裝修），競得人必須嚴(yán)格按限定的銷售均價進(jìn)行銷售。同時，項(xiàng)目普通商品房取得套房不動產(chǎn)證之日起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

　　對于只租不售的人才住房而言，地塊信息要求配建人才住房應(yīng)當(dāng)布局在小區(qū)合理位置，原則上應(yīng)當(dāng)以“棟”為單位的獨(dú)立建筑為主，不能獨(dú)立成棟的，應(yīng)當(dāng)以“集中布局、便于管理”為原則集中配建。同時，只租不售的人才住房產(chǎn)權(quán)歸市前海管理局，由競得人建成后無償并無條件移交市前海管理局，由市前海管理局負(fù)責(zé)監(jiān)管，由深圳市前海人才樂居有限公司代表市前海管理局接收、運(yùn)營和管理，房源由市前海管理局統(tǒng)籌調(diào)劑使用。

　來 源：澎湃新聞網(wǎng)    

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