入冬后北京樓市悄然回暖，北京新房漲勢明顯，然而這不僅益于"銀十"成交量的提升，更是北京樓市經(jīng)濟新周期輪動的開始。
近幾天，北京樓市再爆新標。北京規(guī)自委掛出的一宗位于東壩的限競房地塊，值得注意的是，這次掛牌公告將限競房面積做出了首次調(diào)整。將"套型建筑面積"變?yōu)榱?套內(nèi)建筑面積"，雖僅一字之差，但最后購房面積卻有著質(zhì)的區(qū)別。
如今，不限價地塊再掌北京樓市羅盤，再加上新7090政策限制，從明年起北京樓市90㎡以下的房源將逐量減縮，價格與面積適中的三居產(chǎn)品即將難得一遇。
單周勁銷3億，這是去年萬科被稱為網(wǎng)紅盤的城市之光·東望的最近的業(yè)績，主力90戶型產(chǎn)品亮點十足，在火熱的東部地區(qū)大有再登峰之勢氣，現(xiàn)在就來剖析一下這個盤憑什么這么火？
天然的區(qū)域優(yōu)勢，政府規(guī)劃加持
城市之光東望位于東五環(huán)臺湖，地處通州、亦莊、朝陽三區(qū)交匯。東部地區(qū)自通州副中心掛牌后一直是北京發(fā)展的重點區(qū)域，臺湖在受通州政策及產(chǎn)業(yè)紅利的同時，年初發(fā)布的《亦莊新城規(guī)劃（國土空間規(guī)劃）（2017年－2035年）》的東擴區(qū)域，站位"一廊一帶三中心"中的科技金融創(chuàng)新中心，再加上近期宣布的北京自貿(mào)區(qū)的布局規(guī)劃，未來肯定是高新產(chǎn)業(yè)聚集和高智人口引入的焦點區(qū)域，臺湖一躍成為北京環(huán)線內(nèi)發(fā)展最迅速，板塊熱度最高的主城"寶地"，熱土價值顯而易見！
黃金地鐵盤， 17號線多軌交匯
提到交通，城市之光東望位于北京東部，依托本身區(qū)域小街區(qū)密路網(wǎng)的規(guī)劃優(yōu)勢，擁有三軌三高的交通選擇，天然形成扇面交通的多維度空間，保證了出行的多重選擇。
距離項目幾百米的地鐵17號線，八站直達國貿(mào)，作為通州首條地鐵線，起于臺湖終于未來科學城，串聯(lián)亦莊、CBD、望京、未來科學城四大經(jīng)濟區(qū)的GDP的能量，連接亦莊核心地鐵線-亦莊線，更有21號線同時實現(xiàn)雙機場換乘，屬實稀缺地鐵盤。
而在項目南側(cè)，據(jù)北京新聞《都市晚高峰》節(jié)目中，北京市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)相關負責人表示，具體到亦莊東站，將結(jié)合地鐵站，打造"軌道微中心"，形成站城一體化。多重軌道利好加持，相信在17號線及21號線開通之后，必然會進一步抬升臺湖本身的區(qū)域價值。
周邊配套持續(xù)兌現(xiàn)，醫(yī)院公園擇址落地
臺湖本身享受雙區(qū)利好的同時，板塊內(nèi)部的配套優(yōu)勢很明顯，城市之光·東望更是承接了諸多利好，交通、科技、教育、文化等配套相繼完善。項目周邊除了擁有城鄉(xiāng)購物中心、等6大購物中心之外，北京市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)工委書記王少峰在北京衛(wèi)視《都市晚高峰》節(jié)目中表示，對亦莊東站及周邊地區(qū)，將配套建設三甲醫(yī)院，北京兒童醫(yī)院也將附近擇址，同時，還要進一步提升當?shù)氐慕逃O施、文化設施，在臺湖地區(qū)南側(cè)，根據(jù)規(guī)劃，還要建設大型的濕地公園。
西側(cè)景山學校通州校區(qū)項目的建設，將作為北京環(huán)渤海高端總部基地內(nèi)東城區(qū)安置房及周邊住宅用戶教育配套。景山學校通州校區(qū)的建成，不僅能增加區(qū)域優(yōu)質(zhì)教育資源供給，解決這些區(qū)域子女入學問題。
而項目東側(cè)的臺湖萬畝游憩園，占地約2.6萬畝，相當于3個奧林匹克森林公園的大尺度城市森林景區(qū)，作為北京最大體量的濕地公園，環(huán)境資源優(yōu)勢可以說其他板塊無法相比。
全球第五座環(huán)球影城，產(chǎn)業(yè)紅利
落址通州的北京環(huán)球影城在年底也會竣工，預計是2021年春季開園，作為全球娛樂三大巨頭的主流IP，北京未來的文化旅游新地標，未來年游客量將超3000萬，開園后將以旅游產(chǎn)業(yè)為帶動拉動區(qū)域經(jīng)濟增長，帶動約10萬就業(yè)崗位，而且消費輻射半徑達5公里左右，臺湖板塊優(yōu)先受益。據(jù)統(tǒng)計，上海迪士尼2011年剛啟動時，川沙板塊成交均價在11231元/㎡，到2016年的一季度，成交均價就達到了32457元/㎡，漲幅達到了189%，由此可見未來東部區(qū)域的發(fā)展。
網(wǎng)紅邊廳鼻祖，極具性價比
萬科龍頭房企品牌價值不用多提，在臺湖深耕八載，從辦公、疊墅、住宅多元業(yè)態(tài)發(fā)展，體量超百萬方，可以看出萬科對臺湖這個板塊價值的信心。產(chǎn)品目前已經(jīng)加推至三期，南北通透，外立面風格獨特。
項目的戶型極具亮點，最主力89平的三居，南北通透的經(jīng)典戶型，客廳+主臥朝南，次臥+書房朝北。最搶眼的，就是客廳超大的轉(zhuǎn)角飄窗，這也是在北京第一個做出這種大飄窗的項目。
整個南向以及沙發(fā)墻的那面，都是通體大玻璃，整個客廳是L型的全面屏，270°采光，現(xiàn)場效果震撼，廚房有兩個全透明推拉門，關上門，是中餐廚房，拉開門，廚房的操作臺就成了吧臺，廚房也瞬間變身成客廳的一部分。
121-123平的四居，南北通透格局，客廳+雙臥朝南，次臥+書房+廚房朝北。雙衛(wèi)生間設計，主臥套間帶獨立衛(wèi)生間，次衛(wèi)干濕分離，U型廚房，每個空間都有窗，全明通透的格局。南向三個大飄窗，主臥的飄窗還是轉(zhuǎn)角的，視野很無敵。
三期還有新增的70平的"三面寬"小戶型。這個戶型不但三面寬，還是全通透的格局，客廳和餐廳形成通透，次臥和廚房通透，主臥和衛(wèi)生間通透。采光和通透性都達到了極致…而且還是全明格局，干濕分離，3個大飄窗，各種優(yōu)點全部集齊，可以算是最牛的70平了……
項目全部精裝修交付，品牌和品質(zhì)都很高，還有各種黑科技的設計，裝修風格很對年輕白領的口味，在這樣的市場競爭格局下，萬科品牌和臺湖區(qū)域價值洼地，黃金地鐵盤，總價360萬起，很難不火！
來源：房訊網(wǎng)
編輯：wangdc
